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WINDISCH IMMOBILIEN – Moderne Büroimmobilie mit Lagerflächen – teilbar ab 300 qm | 2715
Büro/Praxen | 82140 Olching
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Im Gewerbegebiet Johann-G.Gutenberg-Straße in Olching bietet Windisch Immobilien zur Miete eine moderne dreigeschossige Gewerbeimmobilie mit einer Gesamtfläche von 1.430 m². Das Bürogebäude wurde im Jahr 1983 erbaut.
Das Haus mit Großraum- und Einzelbüros von 25 m² bis 50 m”, Konferenzräumen in jedem Geschoss, zwei Aufenthaltsräumen mit integrierten Einbauküchen und einem repräsentativen Empfangsbereich ist komplett unterkellert.
Lagerkapazität und Büros sind im Untergeschoss vorhanden, alle Räume verfügen über Fenster und können daher ausreichend belüftet und mit Tageslicht belichtet werden. Die Medienversorgung der Büroräume erfolgt über Bodentanks. Auf jeder Etage sind Klimageräte installiert.
Die Flächen sind teilbar, d.h. jedes Stockwerk ist separat nutzbar. Getrennte Energiekreisläufe sind nicht vorhanden.
Hinweis: Die Miete versteht sich zuzüglich 19% MwSt.
Unser Fazit:
Das Objekt ist ideal geeignet für einen Mieter der einen solitären Standort und ein repräsentatives Gebäude zu schätzen weiß.
Ausstattung
– Massivbauweise
– Isolierglasfenster in Kunststoff
– variable Büroaufteilung in Einzel- und Großraumbüros-
– Klimatisierung auf allen Etagen
– Innenjalousien
– Materialaufzug 450 kg Tragkraft
– zwei Aufenthaltsräume – Wasseranschlüsse / Abwasser für Einbauküchen vorhanden
– WC Anlage auf jeder Etage inkl. Untergeschoss
– 1 Dusche im Keller
– Anlieferzone: ebenerdig durchgängig befahrbar
– 30 oberirdische Stellplätze
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Energieausweis
110.50 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Kaltmiete, Kaution und Nebenkosten versteht sich netto zuzüglich Mwst.
Kaltmiete:
Stellplätze:
Nebenkosten:
Gesamt: zuzüglich 19% MwSt.
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Lage
Olching zählt derzeit ca. 27.000 Einwohner und besitzt eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Standortfaktoren:
– Gewerbesteuer Hebesatz: 350
– Qualifizierte Mitarbeitergewinnung aus der Metropolregion München.
– Optimale Verkehrsanbindung über die A8 und die A 99 an das überörtliche Straßennetz und Erreichbarkeit des Flughafens München in ca. 35 Minuten.
– S-Bahn-Verbindung S 3 über die zwei S-Bahnhöfe Olching und Esting und die S 4 über den S-Bahnhof Eichenau.
– Anbindung an die S-Bahnen S3 und S 4 mit den ÖPNV-Buslinien, die im 20-Minuten-Takt verkehren.
Über die B 471 erreichen Sie schnell die A8 und den Autobahnring A 99.
Wenn Sie auf das Auto verzichten wollen, bringt Sie die S-Bahn (Linie S3) in gut 20 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Die S-Bahnstation Olching liegt 1,7 km von Ihrer neuen Adresse entfernt. Der Flughafen München “Franz Josef Strauß” ist über die Autobahn in ca. 40 Minuten erreichbar.
Ökonomische Daten der Region:
Der Landkreis Fürstenfeldbruck hat eine Bevölkerungsdichte von 499 Einwohner/km² auf einer Gesamtfläche von 434,8 km². In der Region gibt es 86.090 Beschäftigte die sich wie folgt auf die Wirtschaftsabschnitte aufteilt: 5.502 Industrie, 9.341 Handel, 1.596 Logistik und 28.374 Sonstige. (Stand 2019)
