Lage
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Grundrisse
interne Kennung der Immobilie: 2772

WINDISCH IMMOBILIEN – Teilfläche in moderner Büroimmobilie mit Lagerflächen | 2772

Büro/Praxen | 82140 Olching

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9,00 €
Nettokaltmiete
1983
Baujahr

Eckdaten der Immobilie

Kennung
2772
Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Büro und Lagergebäude
Nutzungsart
Gewerbe
Baujahr
1983
Bürofläche ca.
315 m²
Gesamtfläche ca.
330 m²
Verfügbar ab
April 2023

Kosten

Netto Kaltmiete
9,00 €
Nebenkosten
750,00 €
Heizkosten
310,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Warmmiete
4.332,00 €
Gesamtmiete
4.332,00 €
Kaution
10.746,00 €

Objektbeschreibung

Im Gewerbegebiet Johann-G.Gutenberg-Straße in Olching bietet Windisch Immobilien zur Miete Teilflächen an (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss ) in einer modernen dreigeschossigen Gewerbeimmobilie. Im Untergeschoss sind zusätzlich Büros und Lagerflächen vorhanden. Das Bürogebäude wurde im Jahr 1983 erbaut und 2019 komplett renoviert.

Das Haus mit Großraum- und Einzelbüros von 25 m² bis 50 m”, Konferenzräumen in jedem Geschoss, zwei Aufenthaltsräumen mit integrierten Einbauküchen und einem repräsentativen Empfangsbereich ist komplett unterkellert.

Lagerkapazität und Büros sind im Untergeschoss vorhanden, alle Räume verfügen über Fenster und können daher ausreichend belüftet und mit Tageslicht belichtet werden. Die Medienversorgung der Büroräume erfolgt über Bodentanks. Die Flächen sind klimatisiert.

Getrennte Energiekreisläufe sind nicht vorhanden.

Hinweis: Die Miete versteht sich zuzüglich 19% MwSt.

Unser Fazit:
Das Objekt ist ideal geeignet für einen Mieter der einen solitären Standort und ein repräsentatives Gebäude zu schätzen weiß.

Ausstattung

– Massivbauweise
– Isolierglasfenster in Kunststoff
– variable Büroaufteilung in Einzel- und Großraumbüros-
– Klimatisierung auf allen Etagen
– Innenjalousien
– Materialaufzug 450 kg Tragkraft
– zwei Aufenthaltsräume mit geräumigen Einbauküchen inkl. Großgeräte
– WC Anlage auf jeder Etage inkl. Untergeschoss
– 1 Dusche im Keller
– Anlieferzone: ebenerdig durchgängig befahrbar
– 30 oberirdische Stellplätze
– inklusive 8 Stellplätzen mit Ladesäulen für E-Autos

Energieausweis

Baujahr
2005
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Gewerbe
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
C
Gültig bis
30. Juni 2031
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
110.50 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Kaltmiete, Kaution und Nebenkosten versteht sich netto zuzüglich Mwst.

Kaltmiete: 9,50€ /m²
Stellplätze: (30 Plätze à 35,00€)
Nebenkosten: 1.100,00 €

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Lage

Olching zählt derzeit ca. 27.000 Einwohner und besitzt eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Standortfaktoren:
– Gewerbesteuer Hebesatz: 350
– Qualifizierte Mitarbeitergewinnung aus der Metropolregion München.
– Optimale Verkehrsanbindung über die A8 und die A 99 an das überörtliche Straßennetz und Erreichbarkeit des Flughafens München in ca. 35 Minuten.
– S-Bahn-Verbindung S 3 über die zwei S-Bahnhöfe Olching und Esting und die S 4 über den S-Bahnhof Eichenau.
– Anbindung an die S-Bahnen S3 und S 4 mit den ÖPNV-Buslinien, die im 20-Minuten-Takt verkehren.

Über die B 471 erreichen Sie schnell die A8 und den Autobahnring A 99.
Wenn Sie auf das Auto verzichten wollen, bringt Sie die S-Bahn (Linie S3) in gut 20 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Die S-Bahnstation Olching liegt 1,7 km von Ihrer neuen Adresse entfernt. Der Flughafen München “Franz Josef Strauß” ist über die Autobahn in ca. 40 Minuten erreichbar.

Ökonomische Daten der Region:
Der Landkreis Fürstenfeldbruck hat eine Bevölkerungsdichte von 499 Einwohner/km² auf einer Gesamtfläche von 434,8 km². In der Region gibt es 86.090 Beschäftigte die sich wie folgt auf die Wirtschaftsabschnitte aufteilt: 5.502 Industrie, 9.341 Handel, 1.596 Logistik und 28.374 Sonstige. (Stand 2019)

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