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interne Kennung der Immobilie: 2732

WINDISCH IMMOBILIEN – Großzügige Gewerbeflächen zur flexiblen Nutzung zentral in Gröbenzell! | 2732

Büro/Praxen | 82194 Gröbenzell

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9.640,00 €
Nettokaltmiete
1991
Baujahr

Eckdaten der Immobilie

Kennung
2732
Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Büro und Lagergebäude
Nutzungsart
Gewerbe
Baujahr
1991
Bürofläche ca.
570 m²
Gesamtfläche ca.
790 m²
Verfügbar ab
30.06.2025

Kosten

Netto Kaltmiete
9.640,00 €
Nebenkosten
1.600,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Warmmiete
11.240,00 €
Gesamtmiete
11.240,00 €
Kaution
22.920,00 €

Objektbeschreibung

Angeboten wird die Fläche des gesamten 1. OG einer zweigeschossigen, teil-unterkellerten Gewerbeimmmobilie auf einem ca. 1.800 m² großen Grundstück.
Verfügbarkeit des Objekts: ab Juli 2024 nach Vereinbarung

Im Obergeschoss befinden sich abgeschlossene Büros, eine Teeküche, Sanitäranlagen sowie eine große Freifläche, die für Montage- und Lagerzwecke geeignet ist.
Der Raum wird geteilt durch den Lastenaufzug.

Mitvermietet werden 8 Außenstellplätze für PKW’s

Ausstattung

470 m² Produktions- und Bürofläche im 1. OG
220 m² Lagerfläche im KG

– Anlieferzone: ebenerdig
– 2 Sektionaltore
– Materialaufzug 800 kg Tragkraft
– Sicherheitskonzept: Zugangskontrolle
– Sanitäreinrichtung im 1. OG

In den Kellerräumen befinden sich:
Aufzugstechnik
Heizung
Lüftung
Elektrik, Wasser,
Lagerräume

Energieausweis

Baujahr
2007
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Gewerbe
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
E
Gültig bis
27. November 2024
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
110.00 kWh/(m²·a)
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Strom
110.00 kWh/(m²·a)
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Wärme
157.00 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:

1. OG: 470 m² à 12€ = 5.640 €


Nebenkosten/Monat: 1.600,00 €

Summe: 11.240,00€

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Lage

Mitten in Gröbenzell, an der Olchinger Straße befindet sich die Immobilie.
Zufahrtsmöglichkeiten von West und Ost: d.h. sowohl von einer kleinen Seitenstraße als auch von einer größeren Ortsstraße aus (Ährenfeldstraße und Freyastraße)
Entfernungen
zur Autobahn: ca. 5 km /8 Autominuten zur A 99, A 8 und A96
Zentrum München: ca. 20 km
München Hauptbahnhof: ca. 24 km
Flughafen München: ca. 45 km
Die S-Bahn Station Gröbenzell S3 sowie eine Bushaltestelle sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Gewerbesteuer Hebesatz: 330%

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