WINDISCH IMMOBILIEN - Zweigeschossige Immobilie für Lager- und Produktionszwecke
Nettokaltmiete zzgl. NK 9.640 €
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Lage
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WINDISCH IMMOBILIEN - Zweigeschossige Immobilie für Lager- und Produktionszwecke

Büro/Praxen in 82194 Gröbenzell

Baujahr1991
Gesamtfläche790,00 m²

Angeboten wird die Fläche des gesamten 1. OG zuzüglich einer Teilfläche von 100 m² im Erdgeschoss einer zweigeschossigen, teil-unterkellerten Gewerbeimmmobilie auf einem ca. 1.800 m² großen Grundstück.
Verfügbarkeit des Objekts: ab Juli 2024 nach Vereinbarung

Im Obergeschoss befinden sich abgeschlossene Büros, eine Teeküche, Sanitäranlagen sowie eine große Freifläche, die für Montage- und Lagerzwecke geeignet ist.
Der Raum wird geteilt duch den Lastenaufzug.

Mitvermietet werden Lagerräume im Keller und 8 Außenstellplätze für PKW's

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:

1. OG: 470 m² à 12€ = 5.640 €
EG: 100 m² à 20€ = 2.000 €
KG: 220 m² à 8 € = 1.760 €
8 Stellplätze à 30,00 € = 240€

Nebenkosten/Monat: 1.600,00 €

Summe: 11.240,00€

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Objektdaten

Objekt ID
2732
Objekttyp
Büro/Praxen
Nutzungsart
Gewerbe
Bürofläche ca.
570,00 m²
Gesamtfläche ca.
790,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1991
Verfügbar ab
Juli 2024
Nettokaltmiete
9.640 €
Nebenkosten
1.600 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
11.240 €
Kaution
22.920 €

Energieausweis

Baujahr
2007
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Gewerbe
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
27. November 2024
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
110.00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Strom
110.00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Wärme
157.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Claudia Martini
1134717

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Lage & Ausstattung

Lage

Mitten in Gröbenzell, an der Olchinger Straße befindet sich die Immobilie.
Zufahrtsmöglichkeiten von West und Ost: d.h. sowohl von einer kleinen Seitenstraße als auch von einer größeren Ortsstraße aus (Ährenfeldstraße und Freyastraße)
Entfernungen
zur Autobahn: ca. 5 km /8 Autominuten zur A 99, A 8 und A96
Zentrum München: ca. 20 km
München Hauptbahnhof: ca. 24 km
Flughafen München: ca. 45 km
Die S-Bahn Station Gröbenzell S3 sowie eine Bushaltestelle sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Gewerbesteuer Hebesatz: 330%

Ausstattung / Energieausweis

470 m² Produktions- und Bürofläche im 1. OG
100 m² Lagerfläche im EG
220 m² Lagerfläche im KG
790 m² Gesamtfläche
- Anlieferzone: ebenerdig
- 2 Sektionaltore
- Materialaufzug 800 kg Tragkraft
- Sicherheitskonzept: Zugangskontrolle
- Sanitäreinrichtung im 1. OG

In den Kellerräumen befinden sich:
Aufzugstechnik
Heizung
Lüftung
Elektrik, Wasser,
Lagerräume