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Grundrisse
interne Kennung der Immobilie: 2972

WINDISCH IMMOBILIEN – Gewerbefläche mit Reinraum-Einbau in Gröbenzell zu mieten! | 2972

Büro/Praxen | 82194 Gröbenzell

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8.000,00 €
Nettokaltmiete
1993
Baujahr

Eckdaten der Immobilie

Kennung
2972
Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Praxis
Nutzungsart
Gewerbe
Baujahr
1993
Stockwerk
3
Bürofläche ca.
250 m²
Gesamtfläche ca.
250 m²

Kosten

Netto Kaltmiete
8.000,00 €
Nebenkosten
630,00 €
Heizkosten
260,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Warmmiete
8.630,00 €
Gesamtmiete
8.630,00 €
Kaution
24.000,00 €
Mieterprovision
2,0 NM zzgl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen ein Reinraum-Labor der Klasse B, C und D mit einer Fläche von ca. 177m².
Die Einrichtung befindet sich in einer 250m² Gewerbefläche im Dachgeschoss einer Gewerbeimmobilie in Gröbenzell.
Vermieter der Gewerbefläche ist die Stadtsparkasse München.

Kaltmiete und Nebenkosten verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Der Reinraum wurde 2014 erbaut und wurde für die Herstellung parenteraler Ernährung und Infusionen zur Krebstherapie von einer Apotheke genutzt. Die letzte Re-Qualifizierung der Anlage war in 2021.

Hersteller: Firma Rixner – Lüftungstechnik
Firma Aircontrol -Lüftungs-Steuerung und Regelung . Die Anlage ist im Stande, GMP-Werte zu erreichen; allerdings müsste dafür noch ein Partikelmonitoring-System nachgerüstet werden. Baulich ist dies vorbereitet, Pumpen für die Partikelzähler sind für jeden der 4 Herstellräume vorhanden und entsprechende Schläuche gelegt.

3 Laminar-Airflow-Geräte der Firma Berner können übernommen werden.

Der Reinraum kann nach einer Reinigung und Qualifizierung jederzeit den Betrieb wieder aufnehmen.

Folgende Optionen stehen zur Wahl:
a) Miete des Reinraums zum Preis von 8.000€ monatlich zzgl. MwSt. Dieser Preis beinhaltet die Raummiete bei der Stadtparkasse von monatlich 2.490,00€ zzgl. MwSt.
b) Kauf des Reinraums zum Preis von 600.000€ mit Nachmiete bei der Stadtsparkasse zur monatlichen Miete von 2.490,00€ zzgl. MwSt.
Die Kosten für den Neubau eines vergleichbaren Reinraums in der Größe von 177 qm belaufen sich aktuell auf ca. 1,7-2Mio. €)

Ausstattung

– Reinraum Klasse B, C und D für Apotheke, Baujahr 2014
– 2 Herstellräume Klasse B je 19 qm mit eigener Material und Personalschleuse, Packtisch
– 2 Herstellräume Klasse C je 12 qm mit eigener Material und Personalschleuse, Packtisch,
– Labore mit Einbau-Kühlschrank
– Geräumiger D-Bereich mit Lagerregalen und Bürobereich
– Personalschleuse unklassifiziert/D mit Garderobe und Spind
– Bürobereich unklassifiziert 23 qm
– Technikraum
– 1x Berner Produktschutzwerkbank Typ: HWB-130
– 1x Berner Mikrobiologische Sicherheitswerkbank Typ: MBW-130
– 1x Berner Zytost atika Sicherheitswerkbank Typ: H-130
voll ausgebaute Netzwerkinfrastruktur
– WC-Anlage

Ihr Ansprechpartner

Niklas Windisch, Immobilienmakler Windisch Immobilien, Gröbenzell
Niklas Windisch
Immobilienmakler IHK
Vermietung & Verkauf

Energieausweis

Baujahr
2017
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Gewerbe
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
D
Gültig bis
5. Februar 2028
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
103.00 kWh/(m²·a)
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Strom
103.00 kWh/(m²·a)
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Wärme
103.00 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/

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Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Lage

Im Dachgeschoss (3. OG) in einer Gewerbeimmobilie im Gewerbegebiet von Gröbenzell ist der Reinraum eingebaut in eine Gewerbefläche von insgesamt 250m² . Das Gewerbegebiet Industriestraße liegt im östlichen Gemeindegebiet von Gröbenzell, zwischen Bahnstrecke und Staatsstraße nach Lochhausen. Neben Supermärkten und Discountern sind hier verschiedene Handwerks- und Kleinindustrie Betriebe ansässig. Die S-Bahn Station Gröbenzell (Linie S3) ist ca. 1,9 km entfernt und mit den Buslinie 830 und 832 angebunden.

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