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interne Kennung der Immobilie: 2925

WINDISCH IMMOBILIEN – Büro-, oder Praxisräume in prominenter Lage direkt neben dem Rathaus in FFB! | 2925

Büro/Praxen | 82256 Fürstenfeldbruck

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2.990,00 €
Nettokaltmiete
1953
Baujahr
8
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Kennung
2925
Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Büroetage
Nutzungsart
Gewerbe
Baujahr
1953
Anzahl der Zimmer
8
Stockwerk
1.
Bürofläche ca.
249 m²
Gesamtfläche ca.
249 m²
Verfügbar ab
Frei ab sofort

Kosten

Netto Kaltmiete
2.990,00 €
Nebenkosten
480,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Warmmiete
3.470,00 €
Gesamtmiete
3.470,00 €
Kaution
8.970,00 €
Mieterprovision
3558,10 € inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

WINDISCH IMMOBILIEN bietet Ihnen im Herzen von Fürstenfeldbruck Gewerberäume mit einer Gesamtfläche von ca. 249m² an, die ab sofort zur Verfügung stehen.

Das Bürogebäude befindet sich direkt neben dem Rathaus in Fürstenfeldbruck und wurde im Jahr 1953 erbaut.
Das Raumangebot umfasst 8 Büroräume in unterschiedlicher Größe von 13m² bis 40 m², eine Küche sowie Mitarbeitertoiletten.
Räumliche Veränderungen können nach Absprache mit dem Vermieter vorgenommen werden.
Je nach Länge der Mietdauer können gerne Äußerungen und Wünsche zu Renovierungsmaßnahmen mit dem Vermieter besprochen und umgesetzt werden.

Der Gewerbesteuer Hebesatz liegt in Fürstenfeldbruck bei 380%.

Unser Fazit:
Das Objekt ist ideal geeignet für einen Mieter der einen solitären Standort und ein repräsentatives Gebäude zu schätzen weiß.

Ausstattung

– 7 lichtdurchflutete, abgetrennte Büroräume
– ein großer Konferenzraum
– große Kaffeeküche
– Räumliche Veränderung nach Absprache möglich
u.v.m.

Ihr Ansprechpartner

Martin Windisch, Inhaber Windisch Immobilien
Martin Windisch
Geschäftsinhaber
Immobilienmakler

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Energieausweis

Baujahr
2003
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Gewerbe
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
16. August 2028
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
77.60 kWh/(m²·a)
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Wärme
77.60 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/

PROVISION
Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Lage

Die Gewerbefläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses mit 3 Wohneinheiten im Dachgeschoss und einer Ladenfläche im Erdgeschoss, mitten im Zentrum von Fürstenfeldbruck, die Bundesstraße 471 ist in nur 5 Autominuten erreicht . Bäcker, Metzgerei, Restaurants, Apotheke etc. sind in fußläufiger Erreichbarkeit.
Das Gewerbegebiet Hasenheide, eines der größten zusammenhängenden Gewerbe- und Industrieareale Oberbayerns, ist gerade mal zwei Autokilometer entfernt. Dort sind zahlreiche Betriebe überwiegend aus Handwerk, Handel und Dienstleistungen zu finden, aber auch International tätige Firmen haben sich hier angesiedelt.
Eine unternehmerfreundliche Verwaltung, und eine umfassende und moderne Breitbandausstattung machen den Standort attraktiv.
Ein dichtes Busnetz mit zwölf Linien und 43 Haltestellen im Stadtgebiet sorgt für eine gute ÖPNV-Abdeckung innerhalb der Stadt und versorgt neben der S-Bahn mit ihren beiden Bahnhöfen Fürstenfeldbruck und Buchenau auch weite Teile des Umlandes.

Verkehrstechnisch ist Fürstenfeldbruck bestens angeschlossen: Über die B 471 erreichen Sie die Autobahnen A8, A9 und A96, über die Sie die wichtigen Metropolregionen wie Augsburg, München, Ingolstadt und Lindau erreichen.

Entfernungen:
zur Autobahn: ca. 8 km / 15 Autominuten zur A99 und A8
ca. 16 km / 16 Autominuten zur A96
Zentrum München: ca. 30 km
München Hauptbahnhof: ca. 28 km
Flughafen München: ca. 50 km

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