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WINDISCH IMMOBILIEN – Büroflächen mit 3 Stellplätzen in verkehrsgünstiger Lage von Fürstenfeldbruck | 3369
Büro/Praxen | 82256 Fürstenfeldbruck
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Hinweis: Innenaufnahmen finden Sie unter www.immogeno.de und unter www.windisch-immobilien.de
Angeboten wird eine Bürofläche mit zwei WC’s und einer kleinen Teeküche. Die Flächen wurden bisher von einer Beratungsfirma genutzt. Die Räume sind hell und freundlich, die Böden sind mit Teppich ausgelegt. Für flexible Verkabelungsmöglichkeiten sorgen Bodentanks und Kabelkanäle. Sollte das Tageslicht trotz der großen Fenster einmal nicht ausreichen, sorgt die Decken-Beleuchtung für beste Licht- und Sichtverhältnisse, außenliegende Jalousien helfen gegen allzu intensive Sonneneinstrahlung. Zur Gewerbeinheit gehören drei Stellplätze vor dem Haus.
Die Räume sind bestens geeignet sowohl für kleine Unternehmen der Berater- und Dienstleistungsbranche, für kleine PR- und Event Agenturen, als auch als Praxisräume für Orthopädie, Physiotherapie oder Osteopathie.
Das Anbringen von Werbetafeln ist mit dem Vermieter abzusprechen.
Der Gewerbesteuer Hebesatz der Gemeinde Fürstenfeldbruck beträgt 380%.
Haben Sie Interesse? Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit Windisch Immobilien, Frau Claudia Martini unter der Telefonnr. 0151 201 57532.
Ausstattung
– 5 Büroräume
– flexible Verkabelung über Hohlraumböden
– Lamellengardinen
– Umluft-Kältegerät
– Teeküche
– sanitäre Anlagen
– drei oberirdische Stellplätze vor dem Haus
Exposé anfordern
Energieausweis
155 kWh/(m²·a)
155,00 kWh/(m²·a)
155,00 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Mietbeginn: 01.11.2025
Kaltmiete der Immobilie:
Büroflächen: 1.600,00 Euro
zzgl. 90,00 Euro für 3 KFZ Stellplätze oberirdisch
Gesamt: 1.690,00 Euro
zzgl. Nebenkosten: 160,00 Euro
zzgl. Heizung: 350,00 Euro
= 2.200,00 Euro Warmmiete
Baujahr: 1980
Energiekennwert: 94 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Lage
Die Büroräume befinden sich im Erdgeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten am nördlichen Rand von Fürstenfeldbruck in der Theodor-Heuss-Straße, nur 2 Autominuten bis zur Bundesstraße 471. Ein großer REWE Supermarkt ist fußläufig in 4 Minuten erreichbar.
Das Gewerbegebiet Hasenheide, eines der größten zusammenhängenden Gewerbe- und Industrieareale Oberbayerns, ist gerade mal zwei Autokilometer entfernt. Dort sind zahlreiche Betriebe überwiegend aus Handwerk, Handel und Dienstleistungen zu finden, aber auch International tätige Firmen haben sich hier angesiedelt.
Eine unternehmerfreundliche Verwaltung, eine umfassende und moderne Breitbandausstattung sowie ein hochverdichtetes und flächendeckendes Netz im ÖPNV machen den Standort attraktiv.
Verkehrstechnisch ist Fürstenfeldbruck bestens angeschlossen: Über die B 471 erreichen Sie die Autobahnen A8, A9 und A96, über die Sie die wichtigen Metropolregionen wie Augsburg, München, Ingolstadt und Lindau erreichen.
Entfernungen:
zur Autobahn: ca. 8 km / 8 Autominuten zur A99 und A8
ca. 16 km / 16 Autominuten zur A96
Zentrum München: ca. 30 km
München Hauptbahnhof: ca. 28 km
Flughafen München: ca. 50 km
