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interne Kennung der Immobilie: 2897

Für den Käufer provisionsfrei! Grundstück mit Altbestand m. Potential in Ortsrandlage zu Gräfelfing! | 2897

Grundstück | 81249 München

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1.155.000 €
Kaufpreis
550 m²
Grd.Fläche

Eckdaten der Immobilie

Kennung
2897
Objektart
Grundstück
Objekttyp
Wohnen
Nutzungsart
Wohnen
Grundstücksfläche ca.
550 m²

Kosten

Kaufpreis
1.155.000,00 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

Bei der exklusiv von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ca. 550 m² großes Grundstück von München-Aubing.
Das Grundstück überzeugt mit einem idealen Schnitt und optimaler Ausrichtung nach Süden. Es liegt eingebettet inmitten gepflegter Einfamilien- und Doppelhäuser mit schönen, eingewachsenen Gärten.

Die Infrastruktur ist ausgesprochen familienfreundlich; in bequemer Entfernung sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und eine Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Altbestand, der abgerissen werden kann.

Ihre individuellen Vorstellungen und Wohnwünsche können Sie im Rahmen des B-Planes realisieren.

Ausstattung

Im Hinblick auf eine mögliche Neubebauung möchten wir Ihnen bereits vorab einige wichtige Informationen darlegen:

GR (Gebäudegrundfläche): 133 m²
GF (Geschossfläche): 266 m²
Woflä (Wohnfläche): ca. 250 m² (ohne Terrassen, Balkone, KG-Flächen und Erker, inkl. Flächen im DG)
Anzahl Vollgeschosse: II (E+I+D)
BGF (Bruttogrundfläche): 399 m²

Investitionsplaner

Hinweis: Sie können die Werte aus dem Investitionsplaner für die Zukunft speichern. Erstellen Sie hierfür einfach ein Benutzerkonto.

Ihr Ansprechpartner

Martin Windisch, Inhaber Windisch Immobilien
Martin Windisch
Geschäftsinhaber
Immobilienmakler

Energieausweis

Wird momentan erstellt.

Kaufnebenkosten

Gesamtkaufpreis
1.155.000 €
Kaufnebenkosten
5,50 %
Grunderwerbssteuer
3,50 %
40.425 €
Notarkosten
1,50 %
17.325 €
Grundbucheintrag
0,50 %
5.775 €
Gesamtkosten
1.218.525 €

Sonstige Angaben

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Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Lage

In München-Aubing erwartet Sie das Wohnen in einer grünen Oase – abseits vom Verkehrslärm. Über eine ruhige Seitenstraße gelangen Sie bequem zu Ihrem neuen Zuhause und müssen gleichzeitig keinen lästigen Verkehrslärm befürchten.

Aubing ist der westlichste Stadtteil Münchens. Gemeinsam mit den nördlich gelegenen Stadtteilen Lochhausen und Langwied bildet es den Münchner Stadtbezirk 22 „Aubing-Lochhausen-Langwied“. Etwas westlich liegen der Wald der Aubinger Lohe und landwirtschaftlich genutzte Felder. Auf einem Teil dieser Fläche entsteht seit 2006 der neue Stadtteil Freiham. Bemerkenswert ist, dass Aubing-Lochhausen-Langwied der größte Stadtbezirk Münchens ist, und dass hier gleichzeitig die wenigsten Menschen pro Hektar leben. In Aubing erwartet Sie Wohnen in einer grünen Oase – abseits vom Verkehrslärm mit saftigen Wiesen und Parks.

Im alten Dorfkern in Altaubing rund um die spätgotisch-barocke Pfarrkirche St. Quirin sind die dörflichen Strukturen des Stadtteils immer noch erkennbar und das Bild ist fast fast nur geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäuser. Im Gegensatz dazu ist die Bebauung Neuaubings sehr kontrastreich: in Neuaubing-West finden sich noch Großwohnsiedlungen dazwischen liegen allerdings ausschließlich neuere Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser mit gepflegten Gärten. Im Stadtteil sind keine großen unbebauten Flächen mehr zu finden.

Der Münchner Westen ist und wird immer lebendiger, moderner und jünger. Was jedoch bleiben wird: die Naturnähe und der hohe Freizeitwert der Stadt: Aubinger Lohe, das 120 Hektar große Naherholungsgebiet am Langwieder See, Würmtal, Starnberger und Ammersee. Sportbegeisterte werden bestimmt beim Angebot des ESV Neuaubing e.V. fündig – mit 25 verschiedenen Sportabteilungen, ist der Sportverein der größte Sportanbieter im Münchner Westen. Das Angebot umfasst Breiten- als auch Leistungssport und bietet Kurse für Kinder, Jugendliche, Erwachsene und Senioren.
Das alles bietet auch in Zukunft beste Voraussetzungen für eine ausgewogene Work-Life-Balance. Vor allem bei Familien erfreut sich Aubing als Wohnort großer Beliebtheit, da man hier noch relativ kostengünstig und ruhig leben kann, aber dennoch ziemlich schnell im Stadtzentrum ist.

Trotz seiner Stadtrandlage von München ist Aubing durch die S-Bahn-Linie S4 optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Weiterhin führt die S-Bahn-Linie S8 aus der Stadt hinaus bis in das Naherholungsgebiet am Ammersee. Die Bundesautobahnen A8 und A99 liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgen eine optimale Verkehrsanbindung

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