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interne Kennung der Immobilie: 2719

Für den Käufer provisionsfrei! Grundstück mit vielen Möglichkeiten in gemütlicher Lage von Langwied! | 2719

Grundstück | 81249 München / Langwied

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2.400.000 €
Kaufpreis
1.835 m²
Grd.Fläche

Eckdaten der Immobilie

Kennung
2719
Objektart
Grundstück
Objekttyp
Wohnen
Nutzungsart
Wohnen
Grundstücksfläche ca.
1.835 m²
Verfügbar ab
Frei ab sofort

Kosten

Kaufpreis
2.400.000,00 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

WINDISCH IMMOBILIEN verkauft im Alleinauftrag ein Grundstück in München-Langwied.
Es besteht Baurecht nach §34 BauGB.

Derzeit ist das Grundstück mit einem älteren Einfamilienhaus bebaut, die nicht mehr als erhaltungswürdig betrachtet werden. Die geschätzten Abrißkosten liegen bei ca. 80.000 €.

Die uns übermittelnden Angaben zum Grundstück sind wie folgt:

– die Grundflächenzahl (GRZ) ist nicht festgelegt
– die Gebäudegrundfläche beträgt etwa 345 m²
– die Geschossflächenzahl (GFZ) ist ebenfalls nicht festgelegt
– die Geschossfläche (GF) beträgt ca. 690 m²
– die daraus resultierende Wohnfläche beträgt ca. 700 m² (ohne Terrassen, Balkone, KG Flächen, Erker, inkl. Flächen im DG)

– Art der baulichen Nutzung: entsprechend tatsächlicher vorhandener Nutzungen

Mögliche Bebauung/Nutzung beider Baukörper:
Variante 1: 2 Einfamilienhäuser, zzgl. Nutzfläche im Kellergeschoss
Variante 2: 2 Doppelhäuser (wie dargestellt mit je 2 Stellplätzen je Wohneinheit) zzgl. Nutzfläche im Kellergeschoss
Variante 3: 2 Mehrfamilienhäuser, zzgl. Nutzfläche im Kellergeschoss


– die Bruttogrundfläche beträgt etwa 1.035 m² (ohne Terrassen, Balkone, KG Flächen, Erker, inkl. Flächen im DG)
– Dachform / Dachneigung: kein Einfügekriterium nach §34 BauGB Abs. 1
– Wand-/Traufhöhe: entsprechend umliegender Bebauung
– Firsthöhe: entsprechend umliegender Bebauung

Diese Angaben erfolgen ohne Gewähr! Es sollte in jedem Fall eine Bauvoranfrage gestellt werden, dies ist bislang noch nicht erfolgt.

Investitionsplaner

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Ihr Ansprechpartner

Martin Windisch, Inhaber Windisch Immobilien
Martin Windisch
Geschäftsinhaber
Immobilienmakler

Energieausweis

Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!

Kaufnebenkosten

Gesamtkaufpreis
2.400.000 €
Kaufnebenkosten
5,50 %
Grunderwerbssteuer
3,50 %
84.000 €
Notarkosten
1,50 %
36.000 €
Grundbucheintrag
0,50 %
12.000 €
Gesamtkosten
2.532.000 €

Sonstige Angaben

WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Lage

Das Grundtück liegt In einer sehr ruhigen Lage am Stadtrand von München-Langwied am Langwieder Bach.

Bushaltestelle der Linien X80 und 162 in ca. 12 Gehminuten bequem erreichbar. S-Bahn-Station Lochhausen befindet sich in etwa 1,5 km Entfernung und ist gut zu Fuß, oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Optimale Verkehrsanbindung nach München über das Kreuz München-West: A99 / A8 zu den Autobahnen Nürnberg/Stuttgart/Lindau/Salzburg.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien, verschiedene Lebensmittelgeschäfte, Restaurants und Ärzte sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Direkt in Aubing befinden sich mehrere Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen Freiham oder Pasing.

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