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WINDISCH IMMOBILIEN – Attraktives Baugrundstück mit Altbestand für ein EFH zentral in Olching! | 3040

Grundstück | 82140 Olching

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468.000 €
Kaufpreis
321 m²
Grd.Fläche

Eckdaten der Immobilie

Kennung
3040
Objektart
Grundstück
Objekttyp
Wohnen
Nutzungsart
Wohnen
Grundstücksfläche ca.
321 m²
Verfügbar ab
Ab sofort

Kosten

Kaufpreis
468.000,00 €
Käuferprovision
2,38 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Bei der exklusiv von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein 323 m² großes Grundstück in sehr guter Wohnlage in einer ruhigen Seitenstraße im Zentrum von Olching. Das Grundstück ist für Gebäude A entsprechend vorgesehen.
Das Objekt überzeugt mit einem idealen Schnitt und optimaler Ausrichtung nach Süden. Es liegt eingebettet inmitten gepflegter Einfamilien- und Doppelhäuser mit schönen, eingewachsenen Gärten.

Die Infrastruktur ist ausgesprochen familienfreundlich; in bequemer Entfernung sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und eine Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Altbestand, der nicht erhaltenswert ist.

Ihre individuellen Vorstellungen und Wohnwünsche können Sie im Rahmen der umliegenden Bebauung realisieren.

Bitte beachten Sie, dass das Grundstück derzeit noch nicht real geteilt ist. Eine Beurkundung kann erst erfolgen, wenn für beide Grundstückshälfte ein Käufer gefunden ist.

Ausstattung

Derzeit ist das Grundstück mit einem älteren Einfamilienhaus inkl. Nebengebäude bebaut. Beide werden als nicht mehr erhaltungswürdig betrachtet. Die geschätzten Abrisskosten liegen bei ca. 20.000€ für jede Partei.

Die uns übermittelnden Angaben zum Baurecht sind wie folgt:

– die Grundflächenzahl (GRZ) ist nicht festgelegt
– die Geschossflächenzahl (GFZ) ist nicht festgelegt
– die Geschossfläche (GF) beträgt ca. 325 m²
– die Gebäudegrundfläche beträgt ca. 95 m² (10m x 9,5m)
– 2 Vollgeschosse sind zulässig (E+OG)
– Art der baulichen Nutzung: Allgemeines Wohngebiet

Investitionsplaner

Hinweis: Sie können die Werte aus dem Investitionsplaner für die Zukunft speichern. Erstellen Sie hierfür einfach ein Benutzerkonto.

Ihr Ansprechpartner

Niklas Windisch, Immobilienmakler Windisch Immobilien, Gröbenzell
Niklas Windisch
Immobilienmakler IHK
Vermietung & Verkauf

Energieausweis

Wird momentan erstellt.

Kaufnebenkosten

Gesamtkaufpreis
468.000 €
Kaufnebenkosten
7,88 %
Maklerprovision
2,38 %
11.138 €
Grunderwerbssteuer
3,50 %
16.380 €
Notarkosten
1,50 %
7.020 €
Grundbucheintrag
0,50 %
2.340 €
Gesamtkosten
504.878 €

Sonstige Angaben

WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/

PROVISION
Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Lage

Das Grundstück liegt sehr zentral in begehrter Wohnlage, im Zentrum von Olching. Alle Geschäfte des tägl. Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

ÜBER OLCHING
Olching ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet über 28.000 Einwohner. Der Ort Olching liegt ca. 10 km westlich von München, sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.

INFRASTRUKTUR
Olching bietet sowohl im Ort, als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet – mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte, sowie für Sportbegeisterte Fitness Studios, Bowling und die größte elektro GoCart Bahn der Welt. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Olching ist die Heimat junger Familien mit Kindern, ebenso für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Die Stadt verfügt neben einer Grund- und Mittelschule, auch über ein Gymnasium.

FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Olching durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight sind hierbei die Amperauen “direkt vor der Haustür”. Hier kommen Naturliebhaber wie Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern stellt Olching einen guten Ausgangspunkt dar, mit viele Routen in den naheliegenden Amperauen. Die Olchinger Sportvereine bieten eine große Vielfalt an Sportarten an, hier ist für jeden etwas dabei! Kulturelle Ausstellungen und Veranstaltungen finden Sie in der Olchinger Kulturwerkstatt KOM.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Olching liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99 sowie der A8, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München.
Olching ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S3 von Mammendorf über München nach Holzkirchen.

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