Grundstück zur Bebauung für ein DHH in zentraler Lage von Gröbenzell-Nord
Kaufpreis 1.235.000 €
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Grundstück zur Bebauung für ein DHH in zentraler Lage von Gröbenzell-Nord

Haus in 82194 Gröbenzell

Baujahr2021
Wohnfläche136,00 m²
Grundstücksfläche425,00 m²
Nutzfläche65,00 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Das von uns im Alleinauftrag angebotene, geplante Doppelhaus überzeugt mit idealem Zuschnitt und optimaler Ausrichtung nach Süden. Es liegt eingebettet inmitten sehr gepflegter Einfamilien- und Doppelhäuser mit schönen, eingewachsenen Gärten unweit der S-Bahnstation "Gröbenzell".

Klare Grundrisse, ausgesuchte Materialien - überwiegend "Made in Germany" - und modernste Technik sorgen für zeitgemäßen und behaglichen Wohnkomfort! So sind hochwertige Bodenbeläge, elegante Bäder und helle, lichtdurchflutete Räume ebenso selbstverständlich, wie die moderne, überwiegend offene Gestaltung der Grundrisse.

Das KfW - 70 Architektenhaus besticht durch seine klaren Linien und modernste Technik! Auf über 200 m² Wohn-/Nutzfläche trifft man auf erlesene Materialien und durchdachte Lösungen.

FREIRAUM FÜR DIE GANZE FAMILIE!
Auf allen Etagen finden Sie behagliche Wohn- und Aufenthaltsbereiche für die ganze Familie vor. So hat beispielsweise das gesamte Kellergeschoss Wohnraumhöhe. Damit kann der Hobbyraum multifunktional als Gästezimmer, wie auch Arbeits - oder Spielzimmer verwendet werden.

DIE AUSSTATTUNG - ELEGANT UND MODERN!
In den Wohnräumen findet man hochwertige Bodenbeläge aus Echtholzparkett und/oder edlem Feinsteinzeug vor - selbstverständlich in Verbindung mit einer energiesparenden Fußbodenheizung! Diese sorgt in jedem Raum des Hauses für warme Füße!

GEHEN SIE AUF NUMMER SICHER!
Neben diesen und vielen weiteren Annehmlichkeiten, die das Wohnen schöner machen, setzt man bei diesem Haus auch auf Sicherheit! Für Ihre persönliche Sicherheit sorgt u.a. eine einbruchhemmende Haustüre der Sicherheitsklasse 1, Sicherheitsoliven und Sicherheitsglas im Erdgeschoss.

QUALITÄT UND WERTHALTIKEIT!
Beim Bau und bei der Ausstattung kommen nur ausgesuchte Materialien zum Einsatz! Durch den Einsatz moderner Technik und die energieeffiziente, massive Bauweise ist Ihr neues Zuhause auch für die Zukunft gut gerüstet!

HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT?
Sie wollen sich für dieses Projekt vormerken lassen? Rufen Sie uns am besten gleich an oder schreiben Sie uns!

Selbstverständlich beraten wir Sie auch gerne vor Ort oder in einem unserer Beratungsbüros!

Gesamtkaufpreis der Immobilie:

Haus: 536.000,00 Euro
Grundstück: 654.000,00 Euro
Abriß Altbestand: ca.18.000,00 Euro
Einzelgarage: 19.000,00 Euro
Stellplatz: 8.000,00 Euro

Gesamtkaufpreis: 1.235.000,00 Euro

Für den Nachweis bzw. die Vermittlung des Baugrundstücks entsteht eine Maklercourtage von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Grundstückskaufpreis.

Dieses Expose dient einer Vorabinformation. Sehr gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungen zur Verfügung.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektdaten

Objekt ID
2530
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
136,00 m²
Grundstücksfläche ca.
425,00 m²
Nutzfläche ca.
65,00 m²
Baujahr
2021
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Grundstücksanteil
Kaufpreis
1.235.000 €

Energieausweis

Baujahr
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!

Ihr Ansprechpartner

Martin Windisch - Inhaber Windisch Immobilien
Martin Windisch
Geschäftsinhaber
Immobilienmakler
845307

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Grundstück befindet sich im "grünen Nordteil" von Gröbenzell. Die verkehrsgünstige Lage gilt als absolut familienfreundlich! Für die nötige Ruhe dieser Beschaulichkeit sorgen groß angelegte verkehrsberuhigte Zonen in diesem Wohngebiet.

Nicht zuletzt wegen seiner idealen Lage zwischen der Millionenstadt München, der Großen Kreisstadt Fürstenfeldbruck und dem idyllischen 5-Seen-Land erfreut sich Gröbenzell seit Jahren wachsender Beliebtheit.
Das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, sozialen Einrichtungen und Schulen ist vielfältig. Wer seine Freizeit gerne im Freien verbringt, kommt hier voll auf seine Kosten: zahlreiche Wald-, Feld- und Radwege laden zum Joggen oder Radfahren ein. In einem der nahegelegenen Badeseen findet man im Sommer die gewünschte Abkühlung.
Wer es gemütlicher angehen möchte, findet sicher in einem der vielen schönen Biergärten einen lauschigen Platz.
Über die nördliche Ortsumgehung oder die Eschenrieder Spange (A99a) erreicht man die Autobahn in wenigen Minuten. Dank der guten öffentlichen Verkehrsanbindung bleibt man auch ohne Auto immer mobil: von der S-Bahnstation Gröbenzell (S3) aus erreicht man den Münchner Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten.

Weitere Infos über Gröbenzell finden Sie auch im Internet unter www.groebenzell.de.

Ausstattung

+ insgesamt zwei Badezimmer, bzw. Duschbäder und Gäste-WC mit Markenausstattung
+ stilvoller Parkettboden in allen Wohnräumen
+ zeitlose Feinsteinzeugfliesen oder Designerböden in Wohn-/Essbereich (optional)
+ Fußbodenheizung in allen Wohn-, Keller- und Hobbyräumen
+ zusätzlicher Handtuchheizkörper mit elektrischer Patrone
+ Luftwärmepumpe
+ Drei-Scheiben-Wärmeschutzglas mit Sicherheitsoliven
+ elektrische Kunstoffrollläden an allen Fenstern
+ hochwertige Alu-Haustüre "Einbruchschutzklasse 1"
+ schwellenlose Übergänge u.a. auf die Terrasse (max. 2 cm)
+ Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen
+ dezentrales Lüftungssystem der Marke INVENTA
+ uvm.