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interne Kennung der Immobilie: 2880

WINDISCH IMMOBILIEN – stark sanierungsbedürftiger Bungalow | 2880

Haus | 80935 München

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565.000 €
Kaufpreis
1963
Baujahr
106 m²
Wohnfl.
225 m²
Grd.Fläche

Eckdaten der Immobilie

Kennung
2880
Objektart
Haus
Objekttyp
Bungalow
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1963
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
106 m²
Grundstücksfläche ca.
225 m²
Nutzfläche ca.
54 m²
Verfügbar ab
Frei ab sofort!

Kosten

Kaufpreis
565.000,00 €
Käuferprovision
2,38 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Sanierungsprojekt mit Potenzial in München! Sie sind handwerklich begabt und sind auf der Suche nach einer neuen Herausforderung?

Der l-förmige Bungalow bietet mit seiner Raumaufteilung und dem quadratischen Grundstück eine einzigartige Gelegenheit nach erfolgten Sanierung und einer Neugestaltung Ihr neues Wohndomizil im Westen von München zu werden.

Bei dem im Jahr 1963 gebauten Bungalow als Kettenhaus besteht ein erheblicher Sanierungsbedarf, da es sich bei dem Objekt um ein sogennantes Messihaus handelt. Seit vielen Jahren wurde das Haus nicht mehr gepflegt.
Der technische Zustand entspricht dem der damaligen Bauzeit. Auch die Anlage zur Fernwärmeversorgung sollten Sie austauschen, ebenso muss der Anschluss an den Kanal überprüft und vermutlich erneuert werden.
Eine Einzelgarage befindet sich bei dem gegenüberliegenden Garagenhof.
Für die Sanierung sollten Sie ca. 300.000 € einplanen.

Wer schon immer den Traum von den eigenen vier Wänden hatte und sich gerne austoben möchte, kommt hier voll auf seine Kosten!

Ausstattung

+altersgerechter, l-förmiger Bungalow
+Badezimmer und sep. WC mit jeweils einem Oberlicht
+2. Gäste-WC (alternativ Abstellraum)
+großes Schlafzimmer (trennbar in zwei Zimmer)
+geräumiger, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich
+Küche mit Fenster
+Hobbyraum mit Ausgang zum Garten
+Einzelgarage
+sonniger Süd Garten

Investitionsplaner

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Ihr Ansprechpartner

Martin Windisch, Inhaber Windisch Immobilien
Martin Windisch
Geschäftsinhaber
Immobilienmakler

Energieausweis

Baujahr
1963
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Alternativ
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
H
Gültig bis
27. Februar 2034
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
318.40 kWh/(m²·a)

Kaufnebenkosten

Gesamtkaufpreis
565.000 €
Kaufnebenkosten
7,88 %
Maklerprovision
2,38 %
13.447 €
Grunderwerbssteuer
3,50 %
19.775 €
Notarkosten
1,50 %
8.475 €
Grundbucheintrag
0,50 %
2.825 €
Gesamtkosten
609.522 €

Sonstige Angaben

WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/

PROVISION
Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Lage

Über Feldmoching-Hasenbergl:
Feldmoching-Hasenbergl ist ein Stadtteil im Norden von München mit rund 12.000 Bewohnern. Die dörfliche Landschaft ist von Feldern und Seen geprägt und beheimatet viele Familien. Vor allem der Ortskern mit den alten Höfen und Gaststätten erinnert an das bayerische Landleben.

Infrastruktur:
Das Viertel bietet in unmittelbarer Nähe alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt. Dazu gehören mehrere Supermärkte sowie Geschäfte für Haushaltswaren und Bekleidung. Zusätzlich zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auch Ärzte, Apotheken und eine Vielzahl gastronomischer Angebote vor Ort vorhanden.

Bildung und Schule:
Innerhalb von 3 Minuten Fußweg erreicht man den Kindergarten Lerchennest. Auch verschiedene Grundschulen (Augustinum Otto-Steiner-Schule, Ittlinger Grundschule, Staatliche Grundschule und Tagesheim) befinden sich im Umkreis von 750 Metern. Weiterführende Schulen befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe. Die naheliegendsten Realschulen erreicht man in einem Zeitraum von 10 Minuten mit dem Bus. Innerhalb von 20 Minuten Fahrzeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln findet man Gymnasien und Mittelschulen vor.

Verkehrsanbindungen:
100 Meter entfernt befindet sich die Bushaltestelle Ittlingerstraße, an der die Busse 60, 170, 171 und N76 verkehren. 700 Meter entfernt findet man die U-Bahn Station Hasenbergl vor. Mit der U-Bahn, die jede 5 Minuten verkehrt, erreicht man innerhalb von 15 Minuten Fahrzeit die Münchener Innenstadt. Der Bahnhof Feldmoching der Line S1 der S-Bahn und als Haltepunkt einiger Regionalzuüge ist ca. 2 km entfernt. Die Zufahrt zur Bundesstraße B13 ist ca. 2,4 km entfernt und die Bundesstraße B304 ist in ca. 4,4 km erreichbar. Die Autobahn A99 (München-Neuherberg) ist in ca. 4,5 km errreichbar. Der Mittlere Ring (Bundesstraße B2R) ist in ca. 5 km erreichbar. Die Autobahn A92 (Dreieck Feldmoching) ist in ca. 8 km erreichbar. Die Entfernung zum Flughafen München beträgt ca. 30 km.

Freizeit:
Der historische Ortskern mit seinen alten Höfen und Gaststätten erinnert an das ländliche Leben. Aber auch Felder, Anbaugebiete, Gewächshäuser und die vielen Gärten verleihen Feldmoching ein ländliches Flair vor den Toren Münchens. Innerhalb wenigen Minuten zu Fuß von dem Olympiapark erreicht man das ländliche Viertel. Hier findet man Abkühlung an einem der drei Seen (Fasanerie See, Lerchenauer See, Feldmochinger See) oder genießt die Ruhe im Naturschutzgebiet Schwarzhölzl. Feldmoching-Hasenbergl verfügt ebenso über mehrere Sportvereine und Fitnessstudios, die eine Vielzahl von Sportarten und Aktivitäten anbieten, darunter Fußball, Basketball, Tennis, Schwimmen und Fitnesskurse.

Andere interessante Angebote

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