WINDISCH Immobilien - elegante Reihenhäuser in bester Lage am Ortsrand von Allach - Haus 2
Kaufpreis 1.249.000 €
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WINDISCH Immobilien - elegante Reihenhäuser in bester Lage am Ortsrand von Allach - Haus 2

Haus in 80999 München / Allach

Baujahr2020
Wohnfläche149,00 m²
Grundstücksfläche151,00 m²
Nutzfläche55,00 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer2.00

WINDISCH Immobilien präsentiert Ihnen exklusiv ein Neubau-Projekt mit großzügig geschnittenen Grundrissen in der Variante Doppelhaus oder Dreispänner zum Kauf.
Der Baubeginn ist bereits erfolgt und steht kurz vor der Fertigstellung. Die Architektur kombiniert eine moderne Fassade mit elegant wirkenden Dachgauben. Ideal für Familien oder Paare, die ein modernes Zuhause für die Zukunft suchen.

In ruhiger, naturnaher Lage in Allach-Untermenzing entstehen derzeit auf einem ca. 1.500 qm großen Grundstück ein großes Doppelhaus und ein Dreispänner mit Terrasse, Privatgarten und Balkon. 5-Zimmer verteilen sich auf drei Wohnetagen. Wählen Sie nach Ihren Vorlieben aus fünf Wohnflächenvarianten von 142 qm bis 151 qm Ihr neues Domizil als Lebensmittelpunkt und Ruhepol aus.

Die solide Bausubstanz mit einem 36,5er Poroton Ziegel garantiert ein gesundes Wohlfühlklima bei niedrigen Energiekosten. Die vollunterkellerten Häuser erfüllen die anspruchsvollen hohen Energiestandards und werden über eine zentrale Luft-/Wasser - Wärmepumpe in energiesparender Brennwerttechnik beheizt.

WOHNWERTE à la carte
Wenn Lage und Objekt stimmen, darf die Ausstattung nicht hinten anstehen. Bestimmen Sie selbst die Details der Innenausstattung, die zu Ihrer Vorstellung von perfektem Wohnen passen - von der Standardvariante ohne Aufpreis bis hin zur Exklusivvariante realisiert der Bauträger Ihre Wünsche.

"DAHOAM" mit der Familie
Kernstück der Häußer sind im Erdgeschoss der großzügige und offene Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche. Große, bodentiefe Fenstertüren bescheren den Bewohnern Ausblick und ein freies Wohngefühl. Für die kalten Wintertage kann im Wohnzimmer ein Kamin angeschlossen werden. Beste Voraussetzungen für ein kommunikatives und lebendiges Familienleben. Zusätzlich befindet sich im Eingangsbereich ein Gäste-WC.

Die Obergeschosse sind harmonisch in zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein großzügig geplantes Familienbad mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken unterteilt. Der Schnitt der Räume bietet eine gute Voraussetzung für die Kombination von Schlafen und Spielen. Hier fühlen sich KLEIN und GROSS gleichermaßen wohl.

Unterschiede von der Raumaufteilung der Häuser begegnen Ihnen im hellen und gemütlichen Dachgeschoss.
In den Doppelhäusern steht Ihnen nur ein großes Studio zur individuellen Gestaltung zur Verfügung, während die 3-Spänner-Häuser neben einem Studio noch ein modernes Duschbad mit Fitnessraum bzw. ein Duschbad und ein zusätzliches Zimmer zur Verfügung stellen. Entscheiden Sie selbst welche Variante zu Ihrem Lebnsstil passt und wie Sie Ihren Wohnraum optimal nutzen wollen.

Auch die Kellerräumlichkeiten sind ansprechend und führen kein klassisches Schattendasein. Bis auf den ausgewiesenen Abstellraum verfügen der Lagerraum für Vorräte, der Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und der geräumige Hobbyraum über kleine Souterrain-Fenster.

Abhängig von der Wahl der Hausvariante steht den Bewohnern entweder eine eigene Garage oder ein Carport zur Verfügung.

FAZIT: Mehr Platz zum Leben für Familien und Paare. So schön kann Zukunft sein.

Gesamtkaufpreis der Immobilie:
Haus: 1.249.000 Euro
zzgl. 19.000 Euro für Carport
Summe: 1.268.000 Euro


Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektdaten

Objekt ID
2437_2
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
149,00 m²
Grundstücksfläche ca.
151,00 m²
Nutzfläche ca.
55,00 m²
Baujahr
2020
Kaufpreis
1.249.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
2020
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
29. Januar 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
18.70 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Martin Windisch - Inhaber Windisch Immobilien
Martin Windisch
Geschäftsinhaber
Immobilienmakler
843883

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Lage & Ausstattung

Lage

Nah an der Großstadt und doch ländlich geprägt bietet der Münchner Stadtbezirk Allach-Untermenzing am westlichen Stadtrand Lebensqualität und viel Platz für Familien.

Unsere Stadthäuser liegen nur ca. 1,5 km vom historischen Kern entfernt.
Die Bevölkerungsdichte ist hier die zweitdünnste in München. Idyllischer Charme verbindet sich hier mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Nur einen Steinwurf entfernt sind die Naherholungsgebiete Allacher Forst und „Aubinger Lohe“ mit ausgedehnten Waldflächen. Schöne Rad- und Wanderwege laden zum Naturerlebnis ein - wie auch die Langwieder Seenplatte.
Sportler kommen voll auf Ihre Kosten. In nur wenigen Minuten kommen Sie komfortabel mit dem Fahrrad oder dem Auto zum Tenniscenter, Golfplatz, Sportverein oder zur Reithalle.

Zugleich besitzt der Stadtbezirk eine umfassende Infrastruktur. Für Familien finden sich beste Möglichkeiten der Kinderbetreuung und der Schulauswahl: Kindergarten, Kitas, mehrere Grund-und Hauptschulen, eine Realschule sowie ein Gymnasium. Die Grundschule in der Eversbuschstraße ist in Gehweite.
Sie werden auch die kurzen Wege zu den Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Lidl, Bäcker), zu Ärzten und Apotheken lieben. Auch das EVER.S Einkaufszentrum ist direkt an der S-Bahn- Station am Oertelplatz gelegen und nur 2 km von Ihrer neuen Adresse entfernt.

Von der S-Bahn-Station erreichen Sie mit der S4 in nur 15 Minuten direkt den Hauptbahnhof München.
Wer das Auto bevorzugt, gelangt schnell zur nahe gelegenen A99 oder erreicht über die Ludwigsfelder Straße rasch die City-Tangente Dachauer Straße. So sind Sie in nur 15 Fahrminuten auch im Olympiapark.

Ausstattung

- Real geteiltes Grundstück
- Massive Ziegelbauweise mit 36,5er Ziegel und Dämmputz
- Innenwände aus Ziegel
- Kellerwände in WU Stahlbeton mit 12 cm Außendämmung
- moderne und effiziente Luft- Wasserwärmepumpe
- Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung
- Ausgebautes Unter- und Dachgeschoss
- In den offenen Wohnbereich integrierte Treppe mit Echtholzstufen aus Buche
- Fenster mit hochwärmedämmender Dreifachverglasung
- Elektrische Rollläden im ganzen Haus (Dachflächenfenster ausgenommen)
- zwei Tageslichtbäder mit Marken Sanitärausstattung
- 1 Gäste-WC
- 1 oberirdischer Stellplatz
- Gartenwasseranschluss
- Die Innenausstattung - Böden und Wände - erfolgt nach den individuellen Wünschen des Käufers

- Außenanlagen: Pflasterarbeiten, Terrasse, Rasen, Bepflanzung sind bereits im Hauspreis enthalten.

Der Energieausweis ist gerade in Arbeit und kann bis zur Besichtigung vorgelegt werden.