WINDISCH IMMOBILIEN - Großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger Spielstraße in München-Aubing ab 15.09.
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WINDISCH IMMOBILIEN - Großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger Spielstraße in München-Aubing ab 15.09.

Haus in 81243 München

Baujahr1990
Wohnfläche148,80 m²
Grundstücksfläche158,00 m²
Nutzfläche53,30 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Diese großzügige, moderne Doppelhaushälfte zeichnet sich insbesondere durch seine hellen Räume, die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse, die gelungene Raumaufteilung und viel Platz für die Familie aus!

Das Erdgeschoss - hier kommt die Familie zusammen!
Der große und offengestaltete Wohnbereich bietet ideale Bedingungen für eine Familie. Ob Sie die wohlige Wärme der Sonne im Wohnzimmer genießen, den Tag im gemütlichen Essbereich ausklingen lassen, oder sich lieber zum Energie tanken in den großzügigen Garten zurückziehen wollen - hier finden Sie und Ihre Familie eine äußerst großzügige Wohnlandschaft vor!
In der an das Wohnzimmer angrenzenden Küche finden dank hochwertiger Geräte und üppiger Ausstattung nicht nur passionierte Köche Gefallen. Die Einbauküche kann von den Vormietern abgelöst werden.

Das Obergeschoss - jedes Familienmitglied hat sein eigenes Reich!
Insgesamt 3 Schlafzimmer sichern, sowohl den Kindern als auch den Eltern, einen Rückzugsort.

Der Garten - viel Platz zum Toben!
Der Garten bietet neben einer schönen Wiesenfläche viele Pflanzen und Bäume. So ist die Privatsphäre garantiert und in heißen Sommertagen ein schattiges Plätzchen zum Abkühlen, neben dem nahegelegenem See, direkt im eigenen Garten!
Die anschließende Terasse ist optimal für beispielsweise tolle Grillabende an einem Gartengrill mit Freunden und Familie, ohne Platzprobleme!

Zusätzliche Informationen:
+ Ablöse Küche: Die Küche kann inkl. Elektrogeräten, Kühlschrank & Markise auf der Terrasse gegen 1.500,00 € von dem Vormieter abgelöst werden.
+ Nebenkosten: Der Mieter ist selbst für die Internet-, Strom-, Wasser- und Heizungsversorgung zuständig. Diese sind in den aufgeführen Nebenkosten nicht berücksichtigt. Die Kosten variieren je nach Anbieter.

Das Fazit:
Dank einer Wohn-/Nutzfläche von knapp 202 m² muss hier auf nichts verzichtet werden! Ein familienfreundliches und einladendes Haus freut sich darauf Sie kennenzulernen!

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektdaten

Objekt ID
2753
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
148,80 m²
Grundstücksfläche ca.
158,00 m²
Nutzfläche ca.
53,30 m²
Baujahr
1990
Verfügbar ab
01.10.2022

Energieausweis

Baujahr
2007
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
7. Dezember 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
87.40 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Der Stadtteil München/Aubing ist für seine dörfliche Herkunft mit historischen Kirchen, Baudenkmälern und dem Schloss Freiham bekannt. Neben ganz viel Geschichte hat das Viertel mit der Aubinger Lohe noch viel mehr zu bieten.

In der Aubinger Lohe kommen Naturliebhaber auf ihre Kosten. Die Lohe zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten im Münchner Westen und ist Teil des bayerischen Landschaftsschutzgebietes.

Sie liegt vollständig auf dem Münchner Stadtgebiet und ist auch an heißen Sommertagen ideal für schöne Fahrradausflüge oder Spaziergänge geeignet – und bei Schnee ideal zum Rodeln.

In fußläufiger Entfernung der Immobilie finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und Serviceeinrichtungen des alltäglichen Bedarfs.

Die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus Linie 157, S-Bahn Haltestellen S 4 – Leienfelsstraße, S 6 – Westkreuz )
ermöglicht es Ihnen, dass Sie schnell unkompliziert nach Pasing oder in die Münchner Innenstadt gelangen.

Auch die Autobahn A96 ist in wenigen Minuten zu erreichen, die Sie in den Familienausflug Richtung Fünfseenland führt.

Ausstattung / Energieausweis

  • Haustiere

+ Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (gegen Ablöse vom jetzigen Mieter)
+ Großer, familienfreundlicher Garten
+ Terrasse mit Markise und Kamin
+ Badezimmer mit 2 Waschbecken, Badewanne, Fenster und sep. Dusche
+ Großes Dachstudio
+ Parkett-/ Laminatboden