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WINDISCH IMMOBILIEN – Großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger Spielstraße in München-Aubing ab 15.09. | 3382
Haus | 81243 München
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese großzügige, moderne Doppelhaushälfte zeichnet sich insbesondere durch seine hellen Räume, die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse, die gelungene Raumaufteilung und viel Platz für die Familie aus!
Das Erdgeschoss – hier kommt die Familie zusammen!
Der große und offengestaltete Wohnbereich bietet ideale Bedingungen für eine Familie. Ob Sie die wohlige Wärme der Sonne im Wohnzimmer genießen, den Tag im gemütlichen Essbereich ausklingen lassen, oder sich lieber zum Energie tanken in den großzügigen Garten zurückziehen wollen – hier finden Sie und Ihre Familie eine großzügige Wohnlandschaft vor!
Die Einbauküche befindet sich im Eigentum der jetzigen Mieter und kann von den Vormietern abgelöst (VB 1.500 €) werden.
Das Obergeschoss – jedes Familienmitglied hat sein eigenes Reich!
Insgesamt 3 Schlafzimmer sichern, sowohl den Kindern als auch den Eltern, einen Rückzugsort. Das Badezimmer wird vor dem Einzug renoviert, weshalb die Monatskaltmiete auf 2.500 € angepasst wurde. Der neue Mieter darf bei der Gestaltung des Badezimmers mitwirken.
Der Garten – viel Platz zum Toben!
Der Garten bietet neben einer schönen Wiesenfläche viele Pflanzen und Bäume. So ist die Privatsphäre garantiert und in heißen Sommertagen ein schattiges Plätzchen zum Abkühlen, neben dem nahegelegenem See, direkt im eigenen Garten!
Die anschließende Terasse ist optimal für beispielsweise tolle Grillabende an einem Gartengrill mit Freunden und Familie, ohne Platzprobleme!
Zusätzliche Informationen:
+ Ablöse Küche: Die Küche kann inkl. Elektrogeräten, Kühlschrank & Markise auf der Terrasse gegen 1.500,00 € von dem Vormieter abgelöst werden.
+ Nebenkosten: Der Mieter ist selbst für die Internet-, Strom-, Wasser- und Heizungsversorgung zuständig. Diese sind in den aufgeführen Nebenkosten nicht berücksichtigt. Die Kosten variieren je nach Anbieter.
Das Fazit:
Dank einer Wohn-/Nutzfläche von knapp 202 m² muss hier auf nichts verzichtet werden! Ein familienfreundliches und einladendes Haus freut sich darauf Sie kennenzulernen!
Ausstattung
+ Einbauküche mit Marken – Elektrogeräten (gegen Ablöse vom jetzigen Mieter, VB 1.500 €)
+ Großer, familienfreundlicher Garten
+ Terrasse mit Markise und Kamin
+ Badezimmer mit 2 Waschbecken, Badewanne, Fenster und sep. Dusche
+ Großes Dachstudio
+ Parkett-/ Laminatboden
+ neuwertige Heizung
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
87,40 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Lage
Die Immobilie in der Dinkelsbühler Straße in München bietet eine ideale Lage für ein komfortables Familienleben. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern und bereichern. Für die Bildung der Jüngsten sind die Städtische Kinderkrippe Tuisbrunner Straße und die Wichtel Akademie nur etwa 550 bis 600 Meter entfernt. Auch die Grundschule an der Limesstraße ist mit ca. 700 Metern gut erreichbar, was den Schulweg für die Kinder angenehm kurz hält.
Für den täglichen Einkauf und Besorgungen ist gesorgt: Supermärkte wie der Medina Markt und Ugur liegen nur etwa 500 Meter entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der Bushaltestelle Wertheimer Straße in nur ca. 140 Metern Entfernung. Dies ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen.
Freizeitaktivitäten kommen ebenfalls nicht zu kurz. Der nahegelegene Park, nur etwa 150 Meter entfernt, bietet eine grüne Oase für Erholung und Spiel. Sportbegeisterte finden im SV Aubing, der ca. 940 Meter entfernt liegt, vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Betätigung.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Autobahnauffahrt ist in ca. 2 Kilometern erreichbar, was schnelle Ausflüge ins Umland ermöglicht. Der Flughafen München ist etwa 45 Kilometer entfernt und bietet internationale Anbindungen. Diese Lage bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ruhigem Wohnumfeld, ideal für Familien, die das Beste aus beiden Welten suchen.
