PROVISIONSFREI - auf der Suche nach einem großen Garten? Schöne DHH in ruhiger Lage wartet auf Sie!
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PROVISIONSFREI - auf der Suche nach einem großen Garten? Schöne DHH in ruhiger Lage wartet auf Sie!

Haus in 81245 München

Baujahr1985
Wohnfläche144,00 m²
Grundstücksfläche303,00 m²
Nutzfläche35,00 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Die von uns im Alleinauftrag angebotene Doppelhaushäflte befindet sich in ruhiger Lage in München/Aubing, in netter und gewachsenen Nachbarschaft.
Auf einem ca. 400 m² großen Grundstück erstrecken sich ca. 132 m² Wohnfläche über insgesamt 3 Etagen.
Das Doppelhaus überzeugt durch eine klare und großzügige Raumstruktur mit viel Tageslicht, sowie einer guten funktionalen Grundrissgestaltung.

DIE RAUMAUFTEILUNG
Das Herz des Hause ist das helle Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und der dahinter liegenden Küche. Es verteilen sich insgesamt auf über 38 m² und bilden den Kern des Erdgeschosses. Im Wohn-/Essbereich besteht die Möglichkeit einen Kamin zu installieren. Ein Durchbruch von der Küche in den Essbereich ist einfach umsetzbar. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC und einen großzügigen, einladenden Eingangsbereich.

Im ersten Obergeschoss bieten zwei Schlafzimmer Platz für Sie und Ihre Lieben. Das geräumige Hauptbadezimmer verfügt über ein Fenster, eine separate Dusche und eine Badewanne. Ebenso finden Gegenstände, welche nicht im täglichen Gebrauch sind, in einem praktischen Abstellraum im Flurbereich ihren Platz.

Das Dachgeschoss bietet Platz für ein weiteres Schlafzimmer, welches vielfältig auch als Büro etc. genutzt werden kann.

Abgerundet wird das Raumkonzept mit dem Kellergeschoss. In der gemütlichen Sauna können sie an kalten Tagen schwitzen, duschen und entspannen. Die Kellerräume bieten Platz für Ihre Hauswirtschaft, eine Waschküche oder Werkstatt. Außerdem gelangt man über eine Außentreppe in den Keller.

DIE AUSSENANLAGEN
Die Sonnenterrasse und der schöne Garten sind nach Süd-West ausgerichtet und laden zum Entspannen und Sonnenbaden ein. Ein großes Gartenhaus bietet Platz für Fahrräder, Gartengeräte usw.
Zudem gelangen Sie über eines der Schlafzimmer im Obergeschoss auf einen Balkon über Eck, welcher ebenfalls nach Süd-Westen ausgerichtet ist.

Zu der Doppelhaushälfe gehört auch noch ein Carport.

UNSER FAZIT:
Der 400 m² große und ruhige Garten lädt die Kleinen zum Spielen und die Großen zum Erholen oder Grillen mit Freunden ein. Durch die solide Bauweise, mit 180 m² Wohn-/Nutzfläche, kann hier mit Recht von einem attraktiven Wohnjuwel gesprochen werden.

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektdaten

Objekt ID
2701
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
144,00 m²
Grundstücksfläche ca.
303,00 m²
Nutzfläche ca.
35,00 m²
Baujahr
1985
Verfügbar ab
frei ab sofort!

Energieausweis

Baujahr
2020
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
15. Juni 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
89.44 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Der Stadtteil München/Aubing, in westlicher Stadtrandlage, ist für seine dörfliche Herkunft mit historischen Kirchen, Baudenkmälern und dem Gut Freiham, in der Nähe, bekannt. Neben ganz viel Geschichte hat das Viertel, mit dem Waldgebiet, der Aubinger Lohe noch viel mehr zu bieten. Im Osten grenzt Aubing an Pasing und Obermenzing in Norden an Lochhausen.

In der Aubinger Lohe kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten. Die Lohe zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten im Münchner Westen und ist Teil des bayerischen Landschaftsschutzgebietes. Die Lohe lädt nicht nur an heißen Sommertagen zu wunderschönen Spaziergängen oder Fahrradausflügen ein, auch bei Schnee ist sie ideal zum Rodeln.

In fußläufiger Entfernung der Immobilie finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken, Ärzte und Serviceeinrichtungen des alltäglichen Bedarfs.

Die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus Linie 157, S-Bahn Haltestellen S 4 - Leienfelsstraße, S 3 - Langwied )
ermöglicht es Ihnen, dass Sie schnell und unkompliziert nach Pasing, binnen 3 Min. oder in 16 Min. in die Münchner Innenstadt gelangen.

Auch die Autobahn A96 ist in wenigen Minuten zu erreichen, die Sie schnell in den Familienausflug Richtung Fünfseenland führt.

Ausstattung / Energieausweis

+ Bad mit Dusche, Badewanne und Fenster
+ separates Gäste-WC
+ Fenster, Innentüren und Heizung erneuert
+ überwiegend Parkettböden
+ praktische Abstellkammer im 1. Obergeschoss
+ großzügige Grünflächen
+ Aussenaufgang vom Keller
+ Sauna im Untergeschoss
+ Carport vor dem Haus

Der frühere Heizölraum ist derzeit ungenutzt und könnte z.B. als Werkstattraum umfunktioniert werden.