360° Tour
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PROVISIONSFREI - auf der Suche nach einem großen Garten? Schöne DHH in ruhiger Lage wartet auf Sie!
Haus in 81245 München
Die von uns im Alleinauftrag angebotene Doppelhaushäflte befindet sich in ruhiger Lage in München/Aubing, in netter und gewachsenen Nachbarschaft.
Auf einem ca. 400 m² großen Grundstück erstrecken sich ca. 132 m² Wohnfläche über insgesamt 3 Etagen.
Das Doppelhaus überzeugt durch eine klare und großzügige Raumstruktur mit viel Tageslicht, sowie einer guten funktionalen Grundrissgestaltung.
DIE RAUMAUFTEILUNG
Das Herz des Hause ist das helle Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und der dahinter liegenden Küche. Es verteilen sich insgesamt auf über 38 m² und bilden den Kern des Erdgeschosses. Im Wohn-/Essbereich besteht die Möglichkeit einen Kamin zu installieren. Ein Durchbruch von der Küche in den Essbereich ist einfach umsetzbar. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC und einen großzügigen, einladenden Eingangsbereich.
Im ersten Obergeschoss bieten zwei Schlafzimmer Platz für Sie und Ihre Lieben. Das geräumige Hauptbadezimmer verfügt über ein Fenster, eine separate Dusche und eine Badewanne. Ebenso finden Gegenstände, welche nicht im täglichen Gebrauch sind, in einem praktischen Abstellraum im Flurbereich ihren Platz.
Das Dachgeschoss bietet Platz für ein weiteres Schlafzimmer, welches vielfältig auch als Büro etc. genutzt werden kann.
Abgerundet wird das Raumkonzept mit dem Kellergeschoss. In der gemütlichen Sauna können sie an kalten Tagen schwitzen, duschen und entspannen. Die Kellerräume bieten Platz für Ihre Hauswirtschaft, eine Waschküche oder Werkstatt. Außerdem gelangt man über eine Außentreppe in den Keller.
DIE AUSSENANLAGEN
Die Sonnenterrasse und der schöne Garten sind nach Süd-West ausgerichtet und laden zum Entspannen und Sonnenbaden ein. Ein großes Gartenhaus bietet Platz für Fahrräder, Gartengeräte usw.
Zudem gelangen Sie über eines der Schlafzimmer im Obergeschoss auf einen Balkon über Eck, welcher ebenfalls nach Süd-Westen ausgerichtet ist.
Zu der Doppelhaushälfe gehört auch noch ein Carport.
UNSER FAZIT:
Der 400 m² große und ruhige Garten lädt die Kleinen zum Spielen und die Großen zum Erholen oder Grillen mit Freunden ein. Durch die solide Bauweise, mit 180 m² Wohn-/Nutzfläche, kann hier mit Recht von einem attraktiven Wohnjuwel gesprochen werden.
Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Objektdaten
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei
Energieausweis
89.44 kWh/(m²·a)
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