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interne Kennung der Immobilie: 2898

Gemütliches Einfamilienhaus auf großem Grundstück in begehrter Wohnlage nahe Gräfelfing! | 2898

Haus | 81249 München

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1.155.000 €
Kaufpreis
1960
Baujahr
125 m²
Wohnfl.
550 m²
Grd.Fläche

Eckdaten der Immobilie

Kennung
2898
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
125 m²
Grundstücksfläche ca.
550 m²
Verfügbar ab
Frei ab sofort!

Kosten

Kaufpreis
1.155.000,00 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

WINDISCH IMMOBILIEN offeriert Ihnen ein älteres Einfamilienhaus mit (Ausbau) – Potenzial zwischen Neuaubing und Lochham.
Auf einem ca. 550m² großen Grundstück erstrecken sich ca. 120 m² Wohnfläche über insgesamt 2 Etagen.
Das Haus bietet vielerlei Möglichkeiten für eine kleine und große Familie. Möglich wäre z.B. das Haus mittels einem Anbau zu erweitern, so dass “neu” und “alt” miteinander verbunden wird.

DIE RAUMAUFTEILUNG
Die Grundrisse sind baujahrestypisch zweckmäßig gestaltet, können aber teilweise auch an moderne Wohnbedürfnisse angepasst werden. Derzeit ist die Immobilie in zwei Wohneinheiten unterteilt.
Im Erdgeschoss erwartet Sie neben einem großen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche ein Schlafzimmer sowie ein Bad und die Garderobe.

Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein weiteres Badezimmer und eine begehbare Ankleide mit praktischen Einbauschränken.

Im Untergeschoss haben Sie eine geräumige Speisekammer, eine kleinen Werkstatt für Hobbywerker sowie einen großen Hobbyraum mit einem Tageslichtfenster. Zudem hält der Waschraum eine weitere Dusche im Untergeschoss für Sie bereit. Der Heizraum sowie der Öltank vervollständigen die Unterkellerung der Immobilie. Bei Renovierung und Umstellung der Heizungsart würde anstelle des Öltanks weiterer Stauraum im Keller entstehen.

DIE AUSSENANLAGEN
Die Sonnenterrasse und der Garten sind nach Süd-Ost ausgerichtet und laden zum Entspannen und Sonnenbaden ein.
Zu dem Einfamilienhaus gehört ein großer Geräteschuppen mit viel Stauraum für Ihre Gartenwerkzeuge sowie eine große Garage mit Platz für Ihren Fuhrpark!

FAZIT:
Die stark nachgefragte Wohngegend, das Potenzial der Immobilie sowie die großen, hellen Räumlichkeiten bieten neben ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie auch diverse Möglichkeiten!

Ausstattung

Das Erdgeschoss:
+ Gemütlichtliches Wohnzimmer
+ Geräumige Einbauküche mit Platz für eine Essecke
+ Großer Abstellraum / Ankleide
+ Schönes Schlafzimmer mit Zugang zum Garten

Das Obergeschoss
+ Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
+ Begehbare Ankleide
+ 2 große Kinderzimmer
+ Badezimmer mit Badewanne

Das Kellergeschoss:
+ Hobbyraum mit Tageslichtfenster
+ Praktische Werkstatt
+ Geräumiges Speisezimmer
+ Große Waschküche mit Dusche

Die Außenanlage:
+ Sonniger Garten
+ Zwei Terrassen
+ Praktischer Geräteschuppen
+ Große Garage
u.v.m.

Investitionsplaner

Hinweis: Sie können die Werte aus dem Investitionsplaner für die Zukunft speichern. Erstellen Sie hierfür einfach ein Benutzerkonto.

Ihr Ansprechpartner

Niklas Windisch, Immobilienmakler Windisch Immobilien, Gröbenzell
Niklas Windisch
Immobilienmakler IHK
Vermietung & Verkauf

Energieausweis

Baujahr
2006
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
H
Gültig bis
13. April 2033
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
295.90 kWh/(m²·a)

Kaufnebenkosten

Gesamtkaufpreis
1.155.000 €
Kaufnebenkosten
5,50 %
Grunderwerbssteuer
3,50 %
40.425 €
Notarkosten
1,50 %
17.325 €
Grundbucheintrag
0,50 %
5.775 €
Gesamtkosten
1.218.525 €

Sonstige Angaben

Im Hinblick auf eine mögliche Neubebauung möchten wir Ihnen bereits vorab einige wichtige Informationen darlegen:

GR (Gebäudegrundfläche): 133 m²
GF (Geschossfläche): 266 m²
Woflä (Wohnfläche): ca. 250 m² (ohne Terrassen, Balkone, KG-Flächen und Erker, inkl. Flächen im DG)
Anzahl Vollgeschosse: II (E+I+D)
BGF (Bruttogrundfläche): 399 m²

WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Aubing ist der westlichste Stadtteil Münchens. Gemeinsam mit den nördlich gelegenen Stadtteilen Lochhausen und Langwied bildet es den Münchner Stadtbezirk 22 „Aubing-Lochhausen-Langwied“. Etwas westlich liegen der Wald der Aubinger Lohe und landwirtschaftlich genutzte Felder. Auf einem Teil dieser Fläche entsteht seit 2006 der neue Stadtteil Freiham. Bemerkenswert ist, dass Aubing-Lochhausen-Langwied der größte Stadtbezirk Münchens ist, und dass hier gleichzeitig die wenigsten Menschen pro Hektar leben.

Im alten Dorfkern in Altaubing rund um die spätgotisch-barocke Pfarrkirche St. Quirin sind die dörflichen Strukturen des Stadtteils immer noch erkennbar und das Bild ist fast fast nur geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäuser. Im Gegensatz dazu ist die Bebauung Neuaubings sehr kontrastreich: in Neuaubing-West finden sich noch Großwohnsiedlungen dazwischen liegen allerdings ausschließlich neuere Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser mit gepflegten Gärten. Im Stadtteil sind keine großen unbebauten Flächen mehr zu finden.

Der Münchner Westen ist und wird immer lebendiger, moderner und jünger. Was jedoch bleiben wird: die Naturnähe und der hohe Freizeitwert der Stadt: Aubinger Lohe, das 120 Hektar große Naherholungsgebiet am Langwieder See, Würmtal, Starnberger und Ammersee. Sportbegeisterte werden bestimmt beim Angebot des ESV Neuaubing e.V. fündig – mit 25 verschiedenen Sportabteilungen, ist der Sportverein der größte Sportanbieter im Münchner Westen. Das Angebot umfasst Breiten- als auch Leistungssport und bietet Kurse für Kinder, Jugendliche, Erwachsene und Senioren.
Das alles bietet auch in Zukunft beste Voraussetzungen für eine ausgewogene Work-Life-Balance. Vor allem bei Familien erfreut sich Aubing als Wohnort großer Beliebtheit, da man hier noch relativ kostengünstig und ruhig leben kann, aber dennoch ziemlich schnell im Stadtzentrum ist.

Trotz seiner Stadtrandlage von München ist Aubing durch die S-Bahn-Linie S4 optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Weiterhin führt die S-Bahn-Linie S8 aus der Stadt hinaus bis in das Naherholungsgebiet am Ammersee. Die Bundesautobahnen A8 und A99 liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgen eine optimale Verkehrsanbindung.

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