360° Tour
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Provisionsfrei für Käufer! Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus nahe Gräfelfing mit Baureserve
Haus in 81249 München
WINDISCH IMMOBILIEN offeriert Ihnen ein älteres Einfamilienhaus mit (Ausbau) - Potenzial zwischen Neuaubing und Lochham.
Auf einem ca. 550m² großen Grundstück erstrecken sich ca. 120 m² Wohnfläche über insgesamt 2 Etagen.
Das Haus bietet vielerlei Möglichkeiten für eine kleine und große Familie. Möglich wäre z.B. das Haus mittels einem Anbau zu erweitern, so dass "neu" und "alt" miteinander verbunden wird.
DIE RAUMAUFTEILUNG
Die Grundrisse sind baujahrestypisch zweckmäßig gestaltet, können aber teilweise auch an moderne Wohnbedürfnisse angepasst werden. Derzeit ist die Immobilie in zwei Wohneinheiten unterteilt.
Im Erdgeschoss erwartet Sie neben einem großen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche ein Schlafzimmer sowie ein Bad und die Garderobe.
Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein weiteres Badezimmer und eine begehbare Ankleide mit praktischen Einbauschränken.
Im Untergeschoss haben Sie eine geräumige Speisekammer, eine kleinen Werkstatt für Hobbywerker sowie einen großen Hobbyraum mit einem Tageslichtfenster. Zudem hält der Waschraum eine weitere Dusche im Untergeschoss für Sie bereit. Der Heizraum sowie der Öltank vervollständigen die Unterkellerung der Immobilie. Bei Renovierung und Umstellung der Heizungsart würde anstelle des Öltanks weiterer Stauraum im Keller entstehen.
DIE AUSSENANLAGEN
Die Sonnenterrasse und der Garten sind nach Süd-Ost ausgerichtet und laden zum Entspannen und Sonnenbaden ein.
Zu dem Einfamilienhaus gehört ein großer Geräteschuppen mit viel Stauraum für Ihre Gartenwerkzeuge sowie eine große Garage mit Platz für Ihren Fuhrpark!
FAZIT:
Die stark nachgefragte Wohngegend, das Potenzial der Immobilie sowie die großen, hellen Räumlichkeiten bieten neben ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie auch diverse Möglichkeiten!
Im Hinblick auf eine mögliche Neubebauung möchten wir Ihnen bereits vorab einige wichtige Informationen darlegen:
GR (Gebäudegrundfläche): 133 m²
GF (Geschossfläche): 266 m²
Woflä (Wohnfläche): ca. 250 m² (ohne Terrassen, Balkone, KG-Flächen und Erker, inkl. Flächen im DG)
Anzahl Vollgeschosse: II (E+I+D)
BGF (Bruttogrundfläche): 399 m²
WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/
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Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Objektdaten
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei
Energieausweis
295.90 kWh/(m²·a)
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