WINDISCH IMMOBILIEN - Hochwertiges Architektenhaus in bevorzugter Lage! Einzug Frühjahr 2019!
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WINDISCH IMMOBILIEN - Hochwertiges Architektenhaus in bevorzugter Lage! Einzug Frühjahr 2019!

Haus in 81249 München / Lochhausen

Baujahr2013
Wohnfläche171,00 m²
Grundstücksfläche241,00 m²
Nutzfläche89,00 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Diese außergewöhnliche, massiv erbaute Doppelhaushälfte aus dem Jahre 2013, wurde von einem Münchener Architektenbüro als Giebelhaus modern entworfen.
Der puristische, klare Stil mit seinem knappen Dachrand, verdeckten Regenrinnen und der anthrazitfarbigen Dacheindeckung steht für modernste Architektur und hohen Wohnkomfort.

Stilvolles Wohnambiente für Ihre Familie
Im offenen Wohnbereich vom Erdgeschoss findet man einen spannenden Materialmix vor, der im Zusammenspiel mit dem durch viele Fensterflächen einfallenden Tageslicht auf starke Kontraste setzt: Helle Flächen, dunkle Holzböden & großflächige Glaselemente Richtung Garten. So inszeniert rückt selbst der Anblick der Treppe im Wohnzimmer mit Ihren schwebend scheinenden Stufen ins Rampenlicht!
Die weißen Fronten der offenen Wohnküche und der gemauerte Kamin im Wohnzimmer setzen zusätzlich ästhetische Akzente.
Der in allen Wohnräumen durchgängig verwendete, dunkle Parkettboden, erstreckt sich selbstverständlich auch bis in die Küche, und harmoniert farblich auch dort wunderbar mit der hochwertigen weißen Einbauküche. Ein Gäste-WC und eine Gaderobe - beides vom Wohnzimmer abgetrennt - runden das Wohnkonzept im Erdgeschoss ab.

Wohnraum und üppige Dachterrasse im Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich die Kinder- bzw. Schlafzimmer und das modern gestaltete Familienbad, welches Dank eines großflächigen Glaselements vom Tageslicht durchflutet wird. Zwei der Zimmer sind nach Süden ausgerichtet, eines nach Westen.
Der große Dachgarten mit der imposanten Dachterrasse ist von zwei Zimmern aus zugänglich. Als Alternative könnte auch ein Zugang über den Garten erfolgen, den Sie auf unseren Grundrissvarianten eingezeichnet sehen.

Das Dachstudio - ein Refugium der Eltern!
Egal ob am Morgen, oder abends - das eigene Bad mit sep. Ankleide und hellem Dachstudio sucht seinesgleichen und bietet Wohnqualität auf sehr hohem Niveau mit Ausblick bis zur Aubinger Lohe.

Mehr Raum für Ihre Bedürfnisse
Im Untergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum mit Sauna, ein 2. Hobbyraum (derzeit Werkstatt) und ein Hauswirtschafts-, sowie ein Vorratsraum mit integrierter Heizung.

Ihr Platz an der Sonne ist Ihnen sicher!
Dank der nach Süden ausgerichteten Gartenterrasse und der Süd-West - Dachterasse kann man hier laue Sommerabende besonders lange genießen.

In der Fachzeitschrift in "CALLWEYs" (Ausgaben 2014) wurde diese Immobilie in "HÄUSER DES JAHRES" ausgezeichnet.

Unser Fazit:
Ein absoluter Wohntraum, der es mit jedem Vergleich aufnehmen kann!

KUNDENINFORMATION ZUM WIDERRUF BEI MAKLERVERTRÄGEN
Seit dem 13. Juni 2014 ist der Makler vom Gesetzgeber (BGBl. Teil I 2013 Nr. 58, S. 3642) verpflichtet, jeden Immobilieninteressenten über sein Widerrufsrecht zu belehren. Auch wenn der Interessent sich erst einmal unverbindlich informieren will, schließt er bereits einen Maklervertrag, wenn er die Leistung des Maklers (Informationen, Exposé, Besichtigung etc.) in Anspruch nehmen will und über die Provisionspflicht bei Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages informiert wurde.

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektdaten

Objekt ID
2291
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
171,00 m²
Grundstücksfläche ca.
241,00 m²
Nutzfläche ca.
89,00 m²
Baujahr
2013
Käuferprovision
41.000 € inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
auf Anfrage

Energieausweis

Baujahr
2013
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
8. Januar 2023
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
53.50 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Lochhausen liegt im Westen der Landeshauptstadt und bildet zusammen mit Aubing und Langwied den größten Münchner Stadtbezirk.
Viele Grünflächen, Waldgebiete und das Erholungsgebiet "Aubinger Lohe" locken die Städter gerne in diese idyllische Lage. Der Langwieder Bach fließt durch den Ort und die Bauernhäuser aus dem 19. Jahrhundert und der Ortskern von Langwied stehen als Ensemble unter Denkmalschutz.
Das Stadtzentrum von München erreichen Sie bequem über die Verdistraße. Ebenso haben Sie die Möglichkeit über die Autobahn "A99" den Münchner Flughafen bzw. die Zubringer der Anschlüsse nach Lindau, Garmisch, Augsburg, Nürnberg oder Salzburg zu erreichen.

Die S-Bahnstation München-Lochhausen (S3) bietet ebenfalls eine ideale öffentliche Anbindung in die Stadt. Somit wohnen Sie hier in herrlich ländlicher Umgebung und haben die Großstadt direkt vor der Tür.
Einfach und bequem in die City, alle Besorgungen des Alltags vor Ort erledigen und ein umfangreiches Freizeitangebot mit der Familie genießen.

Ausstattung

- hochwertige Einbauküche mit Siemens und Neff Elektrogroßgeräten
- stylischer Kamin mit Eckverglasung
- alle Räume mit Fußbodenheizung
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche, WC, zwei Waschbecken und Acryl - Badewanne
- Boden - und Wandbeläge von der ital. Firma "Casa Dolce"
- Holzböden aus Kambala-Holz
- XL - Dachterrasse aus sehr hochwertigem witterungsbeständigem Holz (Bankirai) mit Pizzaofen und Essecke
- Glastüre zum Dachstudio
- Duschbad im DG mit bodentiefer Dusche, WC und zwei Waschbecken
- sep. Ankleide (begehbarer) im Dachstudio
- elektrische Rollläden im Dachgeschoss
- Designer - Blockbohlen - Sauna im Hobbyraum
- 2. Duschbad im Keller (ohne WC)
- Terrassenbelag im Erdgeschoss aus sehr hochwertigem witterungsbeständigem Holz (Bankirai)
- moderne Niedertemp. Gas-Heizung mit Solarkollektoren
- Aluminiumfenster der Firma "Schüco"
- uvm.

Mit dem Auto fahren Sie über eine gemeinsame Zufahrt mit elektrischen Tor direkt bis zum Haus vor und können so Ihre Einkäufe vom Carport aus auch bei schlechtem Wetter geschützt in das Haus tragen.