WINDISCH IMMOBILIEN - Traumhaus in Traumlage von Germering mit großem Garten!
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Daten
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WINDISCH IMMOBILIEN - Traumhaus in Traumlage von Germering mit großem Garten!

Haus in 82110 Germering

Baujahr1977
Wohnfläche159,00 m²
Grundstücksfläche425,00 m²
Nutzfläche61,00 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer3.00

WINDISCH IMMOBILIEN bietet Ihnen ein Traumhaus in bevorzugter Lage von Germering an, das ab Herbst 2022 bezugsfrei wird. Diese großzügige, moderne Doppelhaushälfte zeichnet sich insbesondere durch seine hellen Räume, die gelungene Raumaufteilung und viel Platz für die Familie aus!

Das Erdgeschoss - hier kommt die Familie zusammen!
Der große und offengestaltete Wohnbereich bietet auf über 30 m² ideale Bedingungen für eine Familie. Ob Sie die spannenden Filme im Wohnzimmer genießen, den Tag im gemütlichen Essbereich ausklingen lassen, oder sich lieber zum Lesen und Entspannen auf die luftige Gartenterrasse zurückziehen wollen - hier finden Sie und Ihre Familie eine äußerst großzügige Wohnlandschaft vor!

Das Obergeschoss - jedes Familienmitglied hat sein eigenes Reich!
Ein großes Zimmer erwartet Sie mit direktem Zugang zu einem überdachten Balkon. Außerdem hat ein weiteres Kind auf der Nordseite sein eigenes Reich. Das große Badezimmer bietet Ihnen neben zwei Waschbecken, eine große, ebenerdige Dusche, ein Bidet, sowie zwei Tageslichtfenster. Ihre Kleidung können Sie problemlos in den Einbauschränken verstauen.

Das Dachgeschoss - Hier entspannen die Eltern
Das geräumige Dachgeschoss bietet den Eltern einen privaten Bereich, in dem Sie sich vom anstrengenden Alltag erholen können. Neben einem großzügigen Schlafzimmer mit Dachgaube haben Sie einen direkten Zugang zu dem überdachten Balkon. Ein weiteres Badezimmer hält für Sie eine Eckbadewanne sowie ein Fenster bereit. Außerdem habe Sie ein weiteres Zimmer, das Sie als Ankleide, Gästezimmer oder als Büro ideal nutzen können!

Das Untergeschoss:
Ein großer Flur, ein geräumiger Raum für die Technik und die Haushaltsmaschinen, ein separater Vorratsraum sowie eine Werkstatt und ein Hobbyraum mit Wohnraumcharakter bieten genügend Stellfläche und Rückzugsmöglichkeiten.

Das Fazit:
Dank einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 220m² muss hier auf nichts verzichtet werden! Ein familienfreundliches und einladendes Haus freut sich darauf Sie kennenzulernen!

Die großzügige Westterrasse und der gepflegte Garten laden zum Entspannen, aber auch zum Spielen ein. Das Haus besticht im Inneren durch eine geschmackvolle, moderne Einrichtung und Designelemente.

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektdaten

Objekt ID
2771
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
159,00 m²
Grundstücksfläche ca.
425,00 m²
Nutzfläche ca.
61,00 m²
Baujahr
1977
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Energieausweis

Baujahr
2007
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
12. Dezember 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
132.60 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

ÜBER GERMERING
Germering ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet weit über. 40.000 Einwohner. Der Ort Germering liegt ca. 5 km südwestlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.

INFRASTRUKTUR
Germering bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Germering ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf der Grundschule an der Kleinfeldstraße, der Grundschule an der Kirchenstraße, der Theresen-Grundschule, der Kerschensteiner Grund- und Mittelschule, der Mittelschule Germering an der Wittelsbacherstraße, der staatlichen Realschule Unterpfaffenhofen, dem Max-Born-Gynmasium sowie dem Carl-Spitzweg-Gymnasium werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.

FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Germering durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Wald "direkt vor der Haustüre". Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Germering einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.
Auch der Germeringer Sportverein bietet eine große Vielfalt an Sportarten an, hier ist für jeden etwas dabei!

VERKEHRSANBINDUNGEN
Germering liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München.
Germering ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S 8 von Herrsching über München zum Flughafen München. Vom Bahnhof fahren verschiedene Busse quer durch Germering, sodass Sie alle Ecken problemlos öffentlich erreichen können.

Ausstattung / Energieausweis

  • Haustiere

Das Haus
Erdgeschoss
+ sep. Gäste-WC mit Fenster
+ Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
+ Einbauküche
+ Parkettboden, Fließen

Obergeschoss
+ Einbauschränke
+ Zugang zum überdachten Balkon
+ Badezimmer mit Dusche, 2 Waschbecken, Bidet & Fenster
+ 2 Kinderzimmer
+ Laminatboden, Fließen

Dachgeschoss
+ Badezimmer mit Badewanne & Fenster
+ Dachgaube
+ Gästezimmer
+ Helles Schlafzimmer mit überdachten Balkon
+ Parkettboden, Fließen

Untergeschoss
+ Waschraum mit Waschmaschinenanschluss & Entkalkungsanlage
+ Hobbyraum mit Regalflächen und 2 Tageslichtfenstern
+ Laminatboden, Fließen


Die Außenanlage
+ Garage mit 1 KFZ-Stellplatz
+ Eigener, abschließbarer Fahrradstellplatz für mind. 6 Fahrräder
+ Geräumiger Geräteschuppen
+ Gefließte Terrasse
+ Markise mit Winderkennungssensor
+ Großer Garten
+ u.v.m.