• Immobilienangebot - Germering - Alle - Eleganz und Raffinesse: Einzigartige Villa für höchste Ansprüche mit hochwertiger Ausstattung!
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Lage
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interne Kennung der Immobilie: 2814

Eleganz und Raffinesse: Einzigartige Villa für höchste Ansprüche mit hochwertiger Ausstattung! | 2814

Haus | 82110 Germering

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1.740.000 €
Kaufpreis
1996
Baujahr
215 m²
Wohnfl.
456 m²
Grd.Fläche

Eckdaten der Immobilie

Kennung
2814
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1996
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl der Garagen
2
Wohnfläche ca.
215 m²
Grundstücksfläche ca.
456 m²
Nutzfläche ca.
87 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
1.740.000,00 €
Käuferprovision
2,38 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

DIESES ELEGANTE EINFAMILIENHAUS wurde im Jahre 1996 auf einem 456 qm großen Grundstück, in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage, errichtet. Die villenartige Architektur und viele schöne und nützliche Ausstattungsdetails sorgen für zeitgemäßes und elegantes Wohnambiente!

EDLE WOHNLANDSCHAFT IM ERDGESCHOSS
Der überdachte Eingangsbereich bringt Sie direkt in die hochwertige Diele, die neben einer Abstellkammer (bzw. Gaderobe) das geräumige Gäste-WC für Sie bereit hält.
Der große und offengestaltete Wohnbereich bietet auf über 50 m² ideale Bedingungen für eine Familie. Die zahlreichen bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht herein und geben den Blick in den stilvoll angelegten Garten frei. Wenn es Abend wird, sorgt ein Kaminfeuer für eine besonders behagliche Atmosphäre. An der an den Essbereich anschließenden, voll ausgestatteten Küche mit hochwertigen Einbaugeräten finden nicht nur passionierte Köche Gefallen.

DIE GALERIE – GEMÜTLICHES NEST UNTERM DACH
Die luftige Galerie fungiert als zusätzliche Erweiterung für eine Arbeits-, bzw. Medienecke. Auch Leseratten können sich mit vielen Kissen eine gemütliche Lounge errichten, in der sie ungestört ihre Bücher verschlingen können.

DAS OBERGESCHOSS – jedes Familienmitglied hat sein eigenes Reich!
Zwei etwa gleich große Kinderzimmer, ein eigenes Kinderbad und ein geräumiger Flur mit einer Galerie bilden das Angebot für den Nachwuchs.
Die Eltern haben einen eigenen Bereich mit einem geräumigen Schlafzimmer, ein eigenes, großzügiges Masterbad und eine separater Ankleide mit diversen Einbauschränken.

ENTSPANNEN, ARBEITEN UND SPIELEN
Die im Untergeschoss befindlichen Räume bieten – neben einem Heizungskeller und dem Waschraum – weiteren Platz zum Spielen, Sporteln und Arbeiten.
Über den üppigen Vorraum können Sie sowohl in dem großen Hobbyraum mit Tageslichtfenstern sowie Zugang zum Garten gelangen, zum anderen auch in den Wellnessbereich – und direkt zur Sauna.
Hinter dem Saunabereich erreichen Sie neben einer großen Speisekammer eine geräumige Werkstatt sowie die Haustechnik.

UNTER WEISS-BLAUEM HIMMEL
Im Sommer lockt eine schön angelegte Sonnenterrasse, an die ein großzügiger, gepflegter Garten anschließt. Lassen Sie Ihren Blick ins Grüne schweifen und genießen Sie sommerliche Abende im gemütlichen Garten

DOPPELGARAGE MIT GROSSZÜGIGEM VORPLATZ
Auch Ihre Fahrzeuge finden hier ein passendes Zuhause. Die Doppelgarage verfügt über einen Stromanschluss.

FAZIT
Ein elegantes und repräsentatives Einfamilienhaus für bis zu fünf Personen!

Ausstattung

ALLGEMEIN:
– Fußbodenheizung
– Gasheizung
– Automatische Jalousien
– Einbauspots im gesamten Haus
– Alarmanlage

ERDGESCHOSS:
– Großzügiger Eingangsbereich mit extra Abstellraum / Garderobe
– Wohnzimmer mit Kamin
– Bodentiefe Fenster mit direkten Gartenzugang
-Einbauküche der Marke Poggenpohl mit Arbeitsplatte aus Granit
– Geräumiges Treppenhaus mit Zugang zum hinteren Gartenbereich

OBERGESCHOSS:
– Großzügiger Flur mit Wäscheschacht direkt in Waschküche
– Lichtdurchflutete, kleine Galerie
– Teppichboden in Flur, dem Schlafzimmer und der Ankleide
– Eigenes Badezimmer für die Eltern mit Granitfliesen, Eckbadewanne, Dusche und Fenstern
– Laminatboden in den Kinderzimmern
– Eigenes Badezimmer für die Kinder mit Dusche & Fenster
– Gemütlicher Balkon mit Blick in den Garten

UNTERGESCHOSS:
– voll ausgebauter, großzügiger Kellerbereich
– Fenster in allen Räumen
– Sauna der Marke Sevri-Sauna mit zusätzlicher Dusche im Raum
– Stauraum unterhalb der Kellertreppe
– Große Waschküche
– Hobbyraum mit Zugang zur Hausrückseite

AUSSENANLAGEN:
– Großer gepflegter Garten mit Sichtschutzhecke
– Terrasse mit Südausrichtung
– Gartenhaus
– Geflieste Doppelgarage mit zwei Zugängen
– Überdachter Hauseingangsbereich
– uvm.

Investitionsplaner

Hinweis: Sie können die Werte aus dem Investitionsplaner für die Zukunft speichern. Erstellen Sie hierfür einfach ein Benutzerkonto.

Ihr Ansprechpartner

Martin Windisch, Inhaber Windisch Immobilien
Martin Windisch
Geschäftsinhaber
Immobilienmakler

Energieausweis

Baujahr
1996
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
D
Gültig bis
22. November 2032
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
119.40 kWh/(m²·a)

Kaufnebenkosten

Gesamtkaufpreis
1.740.000 €
Kaufnebenkosten
7,88 %
Maklerprovision
2,38 %
41.412 €
Grunderwerbssteuer
3,50 %
60.900 €
Notarkosten
1,50 %
26.100 €
Grundbucheintrag
0,50 %
8.700 €
Gesamtkosten
1.877.112 €

Sonstige Angaben

WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/

PROVISION
Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision hälftig in angegebener Höhe von 2,38 % inkl. 19 % Mwst. zu bezahlen.
Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Lage

ÜBER GERMERING
Germering ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet weit über. 40.000 Einwohner. Der Ort Germering liegt ca. 5 km südwestlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.

INFRASTRUKTUR
Germering bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Germering ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf der Grundschule an der Kleinfeldstraße, der Grundschule an der Kirchenstraße, der Theresen-Grundschule, der Kerschensteiner Grund- und Mittelschule, der Mittelschule Germering an der Wittelsbacherstraße, der staatlichen Realschule Unterpfaffenhofen, dem Max-Born-Gynmasium sowie dem Carl-Spitzweg-Gymnasium werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.

FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Germering durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Wald “direkt vor der Haustüre”. Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Germering einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.
Auch der Germeringer Sportverein bietet eine große Vielfalt an Sportarten an, hier ist für jeden etwas dabei!

VERKEHRSANBINDUNGEN
Germering liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München.
Germering ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S 8 von Herrsching über München zum Flughafen München. Vom Bahnhof fahren verschiedene Busse quer durch Germering, sodass Sie alle Ecken problemlos öffentlich erreichen können.

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