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interne Kennung der Immobilie: 2913

Renovierungsbedürftiges Split-Level REH in begehrter Lage von Germering mit großem Garten und Garage | 2913

Haus | 82110 Germering

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789.000 €
Kaufpreis
1975
Baujahr
126 m²
Wohnfl.
272 m²
Grd.Fläche

Eckdaten der Immobilie

Kennung
2913
Objektart
Haus
Objekttyp
Reiheneck
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1975
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
126 m²
Grundstücksfläche ca.
272 m²
Verfügbar ab
Frei ab sofort!

Kosten

Kaufpreis
789.000,00 €
Käuferprovision
2,975 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

WINDISCH IMMOBILIEN bietet Ihnen im Alleinauftrag ein teilweise renovierungsbedürftiges Split-Level Reiheneckhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 126 m² in familienfreundlicher Wohnlage von Germering.
Das Haus überzeugt durch eine klare und großzügige Raumstruktur mit ausreichend Tageslicht und einer außergewöhnlichen, funktionalen Grundrissgestaltung.

Das Haus mit seinen insgesamt vier Ebenen betreten Sie über einen Wohnungsflur und gelangen von dort über den Flur mit Gäste-WC direkt in den Bereich, in dem sich die offene Ess-Ecke und die gegenüberliegende Küche befinden.
Das geräumige und sehr helle Wohnzimmer liegt nur 6 Stufen tiefer, von dem aus Sie auf die großzügige, sonnige Terrasse und den dazugehörigen uneinsehbaren Garten gelangen.
Ein halbes Stockwerk über dem Eingangsbereich befindet sich das große Schlafzimmer sowie ein nach Süden ausgerichteter Balkon. Etwas über dem Stockwerk befindet sich das große Badezimmer (mit Fenster) und ein angrenzendes Kinderzimmer.
Das Raumangebot schließt ganz oben mit einem weiteren Schlafzimmer (Dachstudio), einem Arbeitszimmer und einem Abstellraum ab.

Ausstattung

– renoviertes Gäste-WC (halbhoch gefliest)
– Einbauküche mit gegenüberliegender Essecke
– Fliesenboden im Erdgeschoss
– Wohnzimmer mit Parkettboden
– Schlafzimmer mit Teppichboden und Balkon
– großes Badezimmer mit Badewanne und separate Dusche
– Kinderzimmer mit Teppichboden
– Dachstudio mit Parkettboden
– Hobbyraum mit offenen Kamin und viel Tageslicht
– Holzfenster mit Rollläden
– Markise
– Ölheizung
– Zugang zur Garage vom Garten aus
– Stromanschluss in der Garage
– uvm.

Investitionsplaner

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Ihr Ansprechpartner

Martin Windisch, Inhaber Windisch Immobilien
Martin Windisch
Geschäftsinhaber
Immobilienmakler

Energieausweis

Baujahr
1987
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
F
Gültig bis
5. November 2032
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
185.20 kWh/(m²·a)

Kaufnebenkosten

Gesamtkaufpreis
789.000 €
Kaufnebenkosten
8,48 %
Maklerprovision
2,98 %
23.473 €
Grunderwerbssteuer
3,50 %
27.615 €
Notarkosten
1,50 %
11.835 €
Grundbucheintrag
0,50 %
3.945 €
Gesamtkosten
855.868 €

Sonstige Angaben

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PROVISION
Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Lage

ÜBER GERMERING
Germering ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet weit über. 40.000 Einwohner. Der Ort Germering liegt ca. 5 km südwestlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.

INFRASTRUKTUR
Germering bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Germering ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf der Grundschule an der Kleinfeldstraße, der Grundschule an der Kirchenstraße, der Theresen-Grundschule, der Kerschensteiner Grund- und Mittelschule, der Mittelschule Germering an der Wittelsbacherstraße, der staatlichen Realschule Unterpfaffenhofen, dem Max-Born-Gynmasium sowie dem Carl-Spitzweg-Gymnasium werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.

FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Germering durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Wald “direkt vor der Haustüre”. Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Germering einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.
Auch der Germeringer Sportverein bietet eine große Vielfalt an Sportarten an, hier ist für jeden etwas dabei!

VERKEHRSANBINDUNGEN
Germering liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München.
Germering ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S 8 von Herrsching über München zum Flughafen München. Vom Bahnhof fahren verschiedene Busse quer durch Germering, sodass Sie alle Ecken problemlos öffentlich erreichen können.

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