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interne Kennung der Immobilie: 3035

WINDISCH IMMOBILIEN – Gemütliches RMH mit viel Platz für die Familie & Ausbaupotential in Germering | 3035

Haus | 82110 Germering

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690.000 €
Kaufpreis
1969
Baujahr
128 m²
Wohnfl.
214 m²
Grd.Fläche

Eckdaten der Immobilie

Kennung
3035
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1969
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
4
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
128 m²
Grundstücksfläche ca.
214 m²
Verfügbar ab
Frei ab sofort!

Kosten

Garagenkaufpreis (pro Garage)
20.000,00 €
Kaufpreis
690.000,00 €
Gesamtkaufpreis
710.000,00 €
Käuferprovision
2,38 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen ein gepflegtes Reihenmittelhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 128 m² in familienfreundlicher Wohnlage von Germering-Unterpfaffenhofen.
Das Haus überzeugt durch eine klare und großzügige Raumstruktur mit ausreichend Tageslicht und einer guten, funktionalen Grundrissgestaltung, die individuell abgeändert werden kann.

DIE RAUMAUFTEILUNG
Schon beim ersten Betreten des Erdgeschosses werden Sie von einem weitläufigen Eingangsbereich empfangen, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Zu Ihrer linken finden Sie ein ansprechendes Gäste-WC. Die Einbauküche lädt förmlich dazu ein, gemeinsam zu kochen und gesellige Mahlzeiten zu genießen. Das angrenzende, großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer erweist sich als der ideale Rückzugsort für gemütliche Abende mit Ihren Liebsten. Durch den großzügigen Essbereich gelangen Sie direkt über die Terrasse in den gepflegten Garten.

Im Obergeschoss können Sie alle 3 Schlafräume von dem geräumigen Flur mit Wäschewurfschacht erreichen. Das Schlafzimmer verfügt zudem über eine begehbare Ankleide. Die beiden etwa gleich großen Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für den Nachwuchs und einen privaten Rückzugsort.
Im Badezimmer erwartet Sie neben der Duschwanne ein Tageslichtfenster sowie ein großes Waschbecken – viel Platz für die gesamte Familie!
Das Dachgeschoss ist ideal als Gästebereich und/oder Büro geeignet. Ein 2. Badezimmer läßt sich hier problemlos installieren.

Im Untergeschoss erwartet Sie eine gemütliche Stube mit Wohnraumcharakter. Die angrenzende Werkstatt lässt das Herz von Hobbyhandwerkern höher schlagen. Zusätzlichen Stauraum bieten die Regalflächen unterhalb der Treppe. Im Hauswirtschaftsraum haben Sie den Waschmaschinenanschluss sowie die Ölheizung mit angrenzendem Öltank. Durch eine Modernisierung der Ölheizung (Baujahr 2015) auf einen anderen Energieträger würde ein zusätzlicher Raum anstelle des Öltanks entstehen.

DIE AUSSENANLAGEN
Die Sonnenterrasse und der große Garten sind nach Süden ausgerichtet und laden zum Entspannen und Sonnenbaden ein. Die Garage können Sie direkt über den Garten erreichen. Zudem lässt sich der Wohnbereich erweitern (siehe Nachbarschaftsbebauung), sodass weitere Wohnfläche im Wohnzimmer erschlossen wird.

UNSER FAZIT:
Dieses geräumige Reihenmittelhaus zeichnet sich einerseits durch die hervorragende, familienfreundliche Lage – andererseits durch eine besonders gute Raumaufteilung aus. Familien mit Kindern sind in der Nachbarschaft herzlich Willkommen und können in den nahegelegenen Schulen sowie Freizeiteinrichtungen eine erfüllte Kindheit genießen!

Ausstattung

+ Einbauküche mit Durchreiche zum Woh-/Esszimmer
+ Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großen Fensterfronten
+ Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide
+ Zwei geräumige Kinderzimmer in änhlicher Größe
+ Holzfenster mit Rollläden
+ Anschluss im WZ für Kamin
+ Stäbchenparkett im Wohnzimmer
+ Separates Gäste-WC
+ Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide
+ Wäschewurfschacht im Flur
+ Zwei ca. gleich große Kinderzimmer
+ Helles Tageslichtbad mit Badewanne
+ Großes Dachstudio mit Ausbaupotential
+ Gemütlicher Hobbykeller
+ Praktische Werkstatt
+ Gepflegter HWR
+ Großer Garten mit sonniger Südausrichtung
+ TeilüberdachteTerrasse
+ Vom Garten aus begehbare Einzelgarage
+ Verkehrsberuhigter Wohnbereich
+ u.v.m.

Investitionsplaner

Hinweis: Sie können die Werte aus dem Investitionsplaner für die Zukunft speichern. Erstellen Sie hierfür einfach ein Benutzerkonto.

Ihr Ansprechpartner

Niklas Windisch, Immobilienmakler Windisch Immobilien, Gröbenzell
Niklas Windisch
Immobilienmakler IHK
Vermietung & Verkauf

Energieausweis

Baujahr
2015
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
D
Gültig bis
5. März 2034
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
111.70 kWh/(m²·a)

Kaufnebenkosten

Gesamtkaufpreis
710.000 €
Kaufnebenkosten
7,88 %
Maklerprovision
2,38 %
16.898 €
Grunderwerbssteuer
3,50 %
24.850 €
Notarkosten
1,50 %
10.650 €
Grundbucheintrag
0,50 %
3.550 €
Gesamtkosten
765.948 €

Sonstige Angaben

WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/

PROVISION
Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße am südlichen Ortsrand von Germering nahe der Autobahn A96.

ÜBER GERMERING
Germering, eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck, beheimatet eine lebendige Gemeinschaft von weit über 40.000 Einwohnern. Die Lage von Germering, etwa 5 km südwestlich von München und in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands, verleiht ihr eine besondere Attraktivität.

INFRASTRUKTUR
Die Stadt Germering bietet eine umfassende Infrastruktur sowohl im Zentrum als auch im Gewerbegebiet. Hier finden Bewohner alles, was sie zum täglichen Leben benötigen: von Supermärkten über Haushaltswarengeschäfte bis hin zu Bekleidungsgeschäften und Baumärkten. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs gibt es auch eine Vielzahl von Ärzten, Apotheken und gastronomischen Einrichtungen im Ort.

BILDUNG, AUSBILDUNG UND BERUF
Germering ist ein beliebter Wohnort für junge Familien sowie für Senioren, die Ruhe und eine grüne Umgebung suchen. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Schulen und Betreuungseinrichtungen, die ein breites Bildungsangebot abdecken. Von Grundschulen bis hin zu Gymnasien bereitet Germering die Kinder auf ihre Zukunft vor.

FREIZEIT UND KULTUR
Germering punktet mit einem hohen Freizeitwert. Ein besonderes Highlight ist der Wald, der quasi direkt vor der Haustür liegt und für Spaziergänge jeden Alters geeignet ist. Die Umgebung bietet auch ausgezeichnete Möglichkeiten zum Fahrradfahren und Wandern, mit zahlreichen Routen durch das malerische Fünfseenland. Der örtliche Sportverein, der Germeringer Sportverein, bietet eine breite Palette an Sportarten für alle Altersgruppen an.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Dank seiner Nähe zum Autobahnkreuz A96/A99 ist Germering ideal angebunden. Von hier aus gelangt man schnell zu den beliebten Ausflugszielen im Fünfseenland sowie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum von München. Die Stadt ist auch an das S-Bahn-Netz München angeschlossen, insbesondere die Linie S8, die von Herrsching über München bis zum Flughafen München führt. Zusätzlich bieten verschiedene Buslinien vom Bahnhof aus eine problemlose Anbindung an alle Teile von Germering.

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