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interne Kennung der Immobilie: 3047

WINDISCH IMMOBILIEN – Modernes Reihenmittelhaus mit neuer Einbauküche und sonnigem Südgarten! | 3047

Haus | 82110 Germering

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2.150,00 €
Nettokaltmiete
1969
Baujahr
143 m²
Wohnfl.
4
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Kennung
3047
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1969
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
143 m²
Grundstücksfläche ca.
214 m²
Nutzfläche ca.
30 m²
Verfügbar ab
01.05.2024

Kosten

Netto Kaltmiete
2.150,00 €
Nebenkosten
100,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Nein
Garagen Miete (pro Garage)
70,00 €
Gesamtmiete
2.390,00 €
Kaution
6.450,00 €

Objektbeschreibung

WINDISCH IMMOBILIEN bietet ihnen ein charmantes Reihenmittelhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für die ganze Familie an!

Schon beim ersten Betreten des Erdgeschosses werden Sie von einem weitläufigen Eingangsbereich empfangen, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Zu Ihrer linken finden Sie ein ansprechendes Gäste-WC. Die Einbauküche lädt förmlich dazu ein, gemeinsam zu kochen und gesellige Mahlzeiten zu genießen. Das angrenzende, großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer erweist sich als der ideale Rückzugsort für gemütliche Abende mit Ihren Liebsten. Durch den großzügigen Essbereich gelangen Sie direkt über die Terrasse in den gepflegten Garten.

Im oberen Stockwerk erwarten Sie ein Kinderzimmer mit Einbauschrank, sowie das Schlafzimmer mit einem angrenzenden Durchgang zu einer geräumigen Ankleide mit viel Stauraummöglichkeiten. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage ein helles Tageslichtbad mit Duschwanne & Bidet.

Das Dachgeschoss überrascht mit einem großzügigen Dachstudio und einem weiteren Badezimmer mit Dusche. Durch eine kürzlich erfolgte Modernisierung und Dämmung ist dieser Bereich vollwertig nutzbar und bietet einen echten Mehrwert!

Im Kellergeschoss befindet sich neben dem Wasch- und Heizungsraum eine Sauna mit Spa-Bereich, Dusche und einem weiteren Hobbyzimmer. Zusätzlich haben Sie im Flur viele weitere Stauflächen.

Die Terrasse und der Garten richten sich nach Süden. Das Gartenhaus verfügt über einen Stromanschluss. Die Garage erreichen Sie bequem direkt über Ihren Garten aus.

Fazit:
Dank einer Wohn-/ Nutzfläche von ca. 173m² muss hier auf nichts verzichtet werden! Ein familienfreundliches und einladendes Haus freut sich darauf Sie kennenzulernen!
Die großzügige Südterrasse und der gepflegte Garten laden zum Entspannen, aber auch zum Spielen ein.

Ihr Benefit:
Der Eigentümer wird alle Türen in moderne, zeitlose Türen in weißem Holzton austauschen. Zudem wird auf Wunsch eine neue Einbauküche integriert. Den Aufbau dieser Küche können Sie als neuer Mieter nach Mietvertragsunterzeichnung mitbestimmen.

Ausstattung

+ zwei Bäder, ein Gäste-WC
+ großes Dachstudio
+ Holzfenster mit Rolläden
+ Neue Holztüren (weiß)
+ Neue, moderne Einbauküche
+ Sonnige Terrasse mit Teilüberdachung und Markise
+ Wäschewurf in den Keller
+ Sauna
+ Außenzisterne
+ Gartenhaus mit Stromanschluss
+ Garage mit elektrischem Torantrieb
+ u.v.m.

Ihr Ansprechpartner

Niklas Windisch, Immobilienmakler Windisch Immobilien, Gröbenzell
Niklas Windisch
Immobilienmakler IHK
Vermietung & Verkauf

Energieausweis

Baujahr
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
F
Gültig bis
31. Oktober 2032
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
187.54 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

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ÜBER GERMERING
Germering ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet weit über. 40.000 Einwohner. Der Ort Germering liegt ca. 5 km südwestlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.

INFRASTRUKTUR
Germering bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Germering ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf der Grundschule an der Kleinfeldstraße, der Grundschule an der Kirchenstraße, der Theresen-Grundschule, der Kerschensteiner Grund- und Mittelschule, der Mittelschule Germering an der Wittelsbacherstraße, der staatlichen Realschule Unterpfaffenhofen, dem Max-Born-Gynmasium sowie dem Carl-Spitzweg-Gymnasium werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.

FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Germering durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Wald “direkt vor der Haustüre”. Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Germering einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.
Auch der Germeringer Sportverein bietet eine große Vielfalt an Sportarten an, hier ist für jeden etwas dabei!

VERKEHRSANBINDUNGEN
Germering liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München.
Germering ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S 8 von Herrsching über München zum Flughafen München. Vom Bahnhof fahren verschiedene Busse quer durch Germering, sodass Sie alle Ecken problemlos öffentlich erreichen können.

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