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WINDISCH IMMOBILIEN – Neubauprojekt Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Olching | 2861

Haus | 82140 Olching

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1.049.000 €
Kaufpreis
2023
Baujahr
128 m²
Wohnfl.
411 m²
Grd.Fläche

Eckdaten der Immobilie

Kennung
2861
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2023
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
128 m²
Grundstücksfläche ca.
411 m²
Verfügbar ab
Frühjahr 2024

Kosten

Kaufpreis
1.049.000,00 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

WINDISCH IMMOBILIEN bietet in Olching im Alleinauftrag dieses moderne, projektierte Einfamilienhaus mit Garage und Stellplatz auf einem 411 m² großen Grundstück mit idealer Südwestausrichtung an, dessen Bau aufgrund bereits vorhandener Baugenehmigung zügig erfolgen kann.
Die Baugenehmigung für das Einfamilienhaus wurde dazu am 6. Oktober 2022 vom Landratsamt in Fürstenfeldbruck erteilt.

Moderne Architektur trifft zeitlose Eleganz und das auf zwei Ebenen. Dabei sorgen die großen Fenster für viel Licht in Ihrem neuen Traumhaus. Auf Ihrer zukünftigen Wohnebene im Erdgeschoss finden Sie alles, was Sie sich vorgestellt haben, ein schönes geräumiges Wohn-Ess-Zimmer mit einem herrlichen Blick in Ihren Garten und eine Küche, die zum gemeinsamen Kochen einlädt. Das Büro und das Gäste WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Das zweite Geschoss bietet Platz für die Kinder, die Eltern, zum Entspannen, zum Arbeiten oder auch für Ihr Hobby. Im Angebot ist ebenfalls ein Keller enthalten, der über eine großzügige Aufteilung mit drei Räumen zzgl. dem Hauswirtschaftsraum verfügt. Sollte Sie Anpassungswünsche bezogen auf die Grundrisse als auch an die Größe des Hauses haben, so sprechen Sie uns gerne darauf an. Das Bauvorhaben ist zwar bereits genehmigt, es können aber trotzdem Veränderungen durch geführt werden. Setzen Sie sich bei Bedarf mit unseren Architekten zusammen, um das Haus an Ihre Vorstellungen anpassen zu lassen.

Schon in der Grundausstattung dabei:
– Massive Bauweise
– Freizeit “Plus” Paket
– 3-Scheibenverglasung
– Fussbodenheizung
– Handtuchheizkörper
– KfW55 inkl. zentralem Lüftungssystem
– Luft- Wärmepumpe
– Fliesen z.B. von Villeroy & Boch
– Aussenwasserhahn (frostsicher)
– Keller
– u.v.m…

Ihre individuellen Vorstellungen und Wohnwünsche können Sie im Rahmen des genehmigten Projektes realisieren. Die Planung für dieses Haus wird mitveräußert – der Verkäufer garantiert somit das Baurecht.

Folgend der Hinweis auf aktuelle Förderprogramme: ++BayernLabo – Bayerisches Wohnungsbauprogramm++
https://bayernlabo.de/eigenwohnraumfoerderung/eigenheimfinanzierung/bayerisches-wohnungsbauprogramm ++KfW Förderung++

https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/

Ausstattung

Das Haus wird von Wand-MassivHaus in Massiv-Bauweise erstellt und im Schlüsselfertigen Zustand an Sie übergeben. Lediglich die Bodenbeläge (außer Bad und WC) und die Malerarbeiten müssen Sie in Eigenleistung erstellen oder an uns vergeben. Genaueres können Sie der Bau- u. Leistungsbeschreibung entnehmen, die wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen.

Die Bauherren-Schutz-Pakete sind im Kaufpreis eines Hauses enthalten:

-BAULEISTUNGSVERSICHERUNG
Sie schützt Bauherrn und Bauunternehmer vor unvorhersehbaren Schäden während des Bauvorganges, die z. B. durch höhere Gewalt (Hochwasser, Sturm), Vandalismus,
Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit verursacht werden.

– FEUERROHBAUVERSICHERUNG
Die Versicherung des Feuerrisikos erfolgt bei uns über die Bauleistungsversicherung mit Ergänzungsdeckung für Feuerrisiken. Damit sind durch die Bauleistungsversicherung Schäden, wie z. B. Feuer (Brand, Blitzschlag, Explosion) sowie Schäden durch bemannte oder unbemannte Flugkörper, abgedeckt.

– 5 Jahre Gewährleistung nach BGB

-BAUGEWÄHRLEISTUNGSVERSICHERUNG 100.000,00 EURO

-BAUHERRENHAFTPFLICHT- VERSICHERUNG &

– BAUBEGLEITENDE QUALITÄTSPRÜFUNG UND DIE WAND-MASSIVHAUS SERVICE
– GARANTIE

Das Wand-MassivHaus Qualitäts-Schutz-Paket mit
– Erstellung eines Baugrundgutachtens
– Energiesparnachweis und Energieausweis
– Blower-Door Test
– VQC, TÜV oder DEKRA (nach Wahl des Auftragnehmers) überwachte u. geprüfte Bauausführung
– exakte Statikberechnung Ihres Hauses

Das Wand-MassivHaus Service-Schutz-Paket mit
– Individuelle Gestaltung Ihres Hauses möglich durch die hauseigene Architekturabteilung
– Verwendung von Markenprodukten
– Bauzeitgarantie
– Such-Service für ein Baugrundstück
– Kostenkontrolle bei der Planung durch Festpreis- und Fertigstellungsgarantie
– Hausakte/Dokumentation Alle Leistungen beziehen sich auf ein ausgebautes Haus.

Investitionsplaner

Hinweis: Sie können die Werte aus dem Investitionsplaner für die Zukunft speichern. Erstellen Sie hierfür einfach ein Benutzerkonto.

Ihr Ansprechpartner

Martin Windisch, Inhaber Windisch Immobilien
Martin Windisch
Geschäftsinhaber
Immobilienmakler

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!

Kaufnebenkosten

Gesamtkaufpreis
1.049.000 €
Kaufnebenkosten
5,50 %
Grunderwerbssteuer
3,50 %
36.715 €
Notarkosten
1,50 %
15.735 €
Grundbucheintrag
0,50 %
5.245 €
Gesamtkosten
1.106.695 €

Sonstige Angaben

WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/

PROVISION
Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße von Olching, die S-Bahnstation Olching ist nur ca. 1,50 km entfernt. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern.

Olching zählt derzeit ca. 25.000 Einwohner und wurde 2011 zur Stadt erhoben.
Wer hier wohnt kann getrost auf das Auto verzichten: die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants sind teils zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Olching hat ein Herz für Familien: mit zahlreichen Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen ist Ihr Nachwuchs hier gut versorgt.

Die Freizeitmöglichkeiten sind sehr vielfältig! So lockt u.a. der nahegelegene Olchinger See in den Sommermonaten “Sonnenanbeter und Wasserratten” mit seinen von Birken gesäumten Ufern. Den perfekten Abschlag übt man auf dem Golfplatz, während die Kinder Ihre Geschicklichkeit beim Minigolf testen können. An Wochenenden kann der eine oder andere Winterspaziergang an der idyllischen Amper unternommen werden. Zahlreiche Sportvereine bieten ein vielfältiges Programm für Groß und Klein.

Die Autobahnanbindung nach München, Dachau und Augsburg ist hervorragend. Die S-Bahn (Linie S3) benötigt weniger als 25 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof.

Die Autobahnanbindung nach München, Dachau und Augsburg ist hervorragend. Auch wer öffentlich fährt, ist hier bestens versorgt! Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 150 Meter entfernt. Die S-Bahn (Linie S3) ist ca. 750m entfernt und benötigt weniger als 25 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof.

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