WINDISCH IMMOBILIEN - ERSTBEZUG! Neubau- Reiheneckhaus in familienfreundlicher Lage von Olching!
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WINDISCH IMMOBILIEN - ERSTBEZUG! Neubau- Reiheneckhaus in familienfreundlicher Lage von Olching!

Haus in 82140 Olching

Baujahr2022
Wohnfläche132,00 m²
Grundstücksfläche213,00 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

WINDISCH IMMOBILIEN bietet Ihnen ein Neubau-Reiheneckhaus in bevorzugter Lage von Olching-Esting an, das ab ca. August 2023 bezugsfrei ist. Dieses großzügige, moderne Haus zeichnet sich insbesondere durch seine hellen Räume, die gelungene Raumaufteilung und viel Platz für die Familie aus!

Das Erdgeschoss - hier kommt die Familie zusammen!
Der große und offengestaltete Wohnbereich bietet ideale Bedingungen für eine Familie. Ob Sie die spannenden Filme im Wohnzimmer genießen, den Tag im gemütlichen Essbereich ausklingen lassen, oder sich lieber zum Lesen und Entspannen auf die luftige Gartenterrasse zurückziehen wollen - hier finden Sie und Ihre Familie eine äußerst großzügige Wohnlandschaft vor!

Das Obergeschoss - jedes Familienmitglied hat sein eigenes Reich!
Zwei große Schlafzimmer an der Südseiteund ein geräumiges Büro auf der Nordseite. Das moderne Badezimmer bietet Ihnen neben einem großzügigen Waschbecken, eine große, ebenerdige Dusche, eine sep. Badewanne, sowie ein Tageslichtfenster.

Das Dachgeschoss - Hier entspannen die Eltern
Das geräumige Dachgeschoss bietet den Eltern einen privaten Bereich, in dem Sie sich vom anstrengenden Alltag erholen können. Große Fenster und ein eigenes Badezimmer sorgen hier für einen idealen Rückzugsort.

Das Untergeschoss:
Ein großer Flur, ein geräumiger Raum für die Technik und die Haushaltsmaschinen, ein separater Waschraum sowie der Hobbyraum mit Wohnraumcharakter bieten genügend Stellfläche und Rückzugsmöglichkeiten.

Die Außenanlagen:
Ein großer, liebevoll angelegter Garten ist das Highlight dieses Immobilienangebots. Hier kommen Hobbygärtner voll auf Ihre Kosten, während die Kinder beim spielen viel Platz haben werden!
Das Haus verfügt zusätzlich über einen Stellplatz und einen Carport.

FAZIT:
Die großzügige Südterrasse und der gepflegte Garten laden zum Entspannen, aber auch zum Spielen ein. Das Haus besticht im Inneren durch eine geschmackvolle, moderne Einrichtung. Ein familienfreundliches und einladendes Haus freut sich darauf Sie kennenzulernen!

WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/

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HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektdaten

Objekt ID
2906
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
132,00 m²
Grundstücksfläche ca.
213,00 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2022
Verfügbar ab
nach Vereinbarung!

Energieausweis

Baujahr
2023
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
21. Juni 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
13.50 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Ortsteil Esting, nördlich der Bahnlinie. Die Umgebung ist von Wohnhäusern geprägt.

ÜBER OLCHING
Olching ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet über 28.000 Einwohner. Der Ort Olching liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.

INFRASTRUKTUR
Olching bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte sowie für die Sportbegeisterten Fitness Studios, Bowling und GoCart Center. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Olching ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf der Grundschule Olching, der Mittelschule Olching sowie dem Gymnasium Olching werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.

FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Olching durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight sind hierbei die Amperauen "direkt vor der Haustür". Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Olching einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen in den naheliegenden Amperauen. Die Olchinger Sportvereine bieten eine große Vielfalt an Sportarten an, hier ist für jeden etwas dabei! Kulturelle Ausstellungen und Veranstaltungen bietet die Olchinger Kulturwerkstatt KOM.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Olching liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99 sowie der A8, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München.
Olching ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S3 von Mammendorf über München nach Holzkirchen.

Ausstattung / Energieausweis

Das Haus
Erdgeschoss
+ sep. Gäste-WC mit Fenster
+ Offener Essbereich
+ Lichtdurchflutetes Wohnzimmer

Obergeschoss
+ 2 Kinderzimmer, 1 Arbeitszimmer
+ Badezimmer mit Dusche & Fenster
+ Großes Treppenhaus

Dachgeschoss
+ Elternbad mit Badewanne
+ Helles Dachstudio

Untergeschoss
+ Technikraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Hobbyraum mit 2 Kellerfenstern
+ Speisekammer / Abstellraum

Die Außenanlage
+ Garage mit 1 KFZ-Freiplatz, 1 Carport
+ Geflieste Terrasse
+ Gemütlicher Garten
+ u.v.m.