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  • Immobilienangebot - Olching - Alle - WINDISCH IMMOBILIEN - Stilvolles EFH mit perfekter Ausrichtung in Olching - auch als ZFH nutzbar!
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interne Kennung der Immobilie: 3093

WINDISCH IMMOBILIEN – Stilvolles EFH mit perfekter Ausrichtung in Olching – auch als ZFH nutzbar! | 3093

Haus | 82140 Olching

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1.050.000 €
Kaufpreis
1975
Baujahr
142 m²
Wohnfl.
546 m²
Grd.Fläche

Eckdaten der Immobilie

Kennung
3093
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1975
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
142 m²
Grundstücksfläche ca.
546 m²
Nutzfläche ca.
77 m²
Verfügbar ab
Frei ab sofort!

Kosten

Kaufpreis
1.050.000,00 €
Käuferprovision
2,975 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen ein gemütliches Einfamilienhaus, das 1975 in massiver Bauweise in ruhiger Wohnlage von Olching errichtet wurde. Das Haus erstreckt sich über ca. 141m² Wohnfläche und überzeugt durch eine klare und großzügige Raumstruktur. Das Haus ist sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus nutzbar und ermöglicht somit ein Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach.

ERDGESCHOSS
Über den weitläufigen Flur gelangen Sie in alle Räume auf dieser Ebene. Ein großes, gemütliches Schlafzimmer sowie das daran angrenzende Kinder- bzw. Gästezimmer befindet sich auf der Nord-Ost Seite des Hauses.
Das Wohnzimmer ist äußert großzügig geschnitten und erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten mit dem Zugang zu der sonnigen Terrasse. Eine große Einbauküche inkl. Essecke, ein Tageslichtbad mit Dusche und ein Gäste-WC runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

DAS OBERGESCHOSS:
Über eine geräumige Diele hat man Zugang zu allen Räumlichkeiten auf dieser Etage. Zu Ihrer Rechten erwartet Sie das helle, gemütliche Schlafzimmer Platz für einen großen Einbauschank. Daran angrenzend befindet sich die gepflegte Küche in L-Form mit separater Essecke. Im großen Wohnzimmer mit Zugang zum Südwestbalkon können Sie nach einem anstrengenden Alltag den Sonnenuntergang mit einem schönen Weitblick genießen. Ein helles Tageslichtbad mit Badewanne komplettiert diese Ebene.

UNTERGESCHOSS
Im Untergeschoss stehen Ihnen fünf Kellerräume zur flexiblen Verwendung zur Verfügung. Ein Raum ist außerdem mit einer Treppe nach außen versehen.

DIE AUSSENANLAGEN
Die Sonnenterrasse und der Garten sind nach Süd-West ausgerichtet und laden zum Entspannen und Sonnenbaden ein. Hinter dem Haus befindet sich neben der großen Einzelgarage ein Gerätehaus mit viel Stauraum sowie der Zugang ins Kellergeschoss. Ein kleiner Grünstreifen bietet Potential für ein Gemüsebeet.

FAZIT: Ein spannendes Anwesen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten erwartet Sie in einer verkehrsberuhigten Wohngegend am Ortsrand von Olching.

Ausstattung

ERDGESCHOSS:
+ Große Diele
+ Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
+ Gepflegte Einbauküche in L-Form
+ Gäste-WC
+ Tagesbad mit Dusche
+ Großes Schlafzimmer
+ Weiters Kinderzimmer / Arbeitszimmer

OBERGESCHOSS:
+ Große Diele mit Garderobe
+ Großes Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon
+ Gepflegte Einbauküche in L-Form
+ Tagesbad mit Badewanne
+ Gemütliches Schlafzimmer

UNTERGSCHOSS:
+ Heizungsraum
+ Viele Stauraummöglichkeiten
+ Zugang nach Außen

AUßENBEREICH:
+ Große Garage
+ Geräteschuppen / Lager hinter dem Haus
+ Gepflegter Garten mit Süd-West-Ausrichtung
+ u.v.m.

Investitionsplaner

Hinweis: Sie können die Werte aus dem Investitionsplaner für die Zukunft speichern. Erstellen Sie hierfür einfach ein Benutzerkonto.

Ihr Ansprechpartner

Martin Windisch, Inhaber Windisch Immobilien
Martin Windisch
Geschäftsinhaber
Immobilienmakler

Energieausweis

Baujahr
1999
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
1. Juli 2034
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
147.30 kWh/(m²·a)

Kaufnebenkosten

Gesamtkaufpreis
1.050.000 €
Kaufnebenkosten
8,48 %
Maklerprovision
2,98 %
31.238 €
Grunderwerbssteuer
3,50 %
36.750 €
Notarkosten
1,50 %
15.750 €
Grundbucheintrag
0,50 %
5.250 €
Gesamtkosten
1.138.988 €

Sonstige Angaben

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WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/



PROVISION
Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Lage

ÜBER OLCHING
Olching ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet über 28.000 Einwohner. Der Ort Olching liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.

INFRASTRUKTUR
Olching bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte sowie für die Sportbegeisterten Fitness Studios, Bowling und GoCart Center. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Olching ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf der Grundschule Olching, der Mittelschule Olching sowie dem Gymnasium Olching werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.

FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Olching durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight sind hierbei die Amperauen “direkt vor der Haustür”. Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Olching einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen in den naheliegenden Amperauen. Die Olchinger Sportvereine bieten eine große Vielfalt an Sportarten an, hier ist für jeden etwas dabei! Kulturelle Ausstellungen und Veranstaltungen bietet die Olchinger Kulturwerkstatt KOM.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Olching liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99 sowie der A8, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München.
Olching ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S3 von Mammendorf über München nach Holzkirchen. Der Bus (ca. 3 Gehminuten entfernt) bringt Sie direkt zum S-Bahnhof Olching. In ca. 30 Minuten von Ihrer Haustüre aus erreichen Sie das Münchner Stadtzentrum.

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