WINDISCH IMMOBILIEN - Großzügiges Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Olching/Esting
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WINDISCH IMMOBILIEN - Großzügiges Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Olching/Esting

Haus in 82140 Olching / Esting

Baujahr1972
Wohnfläche137,00 m²
Grundstücksfläche180,00 m²
Nutzfläche75,00 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer2.00

Dieses Reihenmittelhaus wurde 1972 auf einem ca. 180 qm großen Grundstück in Olching-Esting errichtet.

HERZLICH WILLKOMMEN ZUHAUSE
Beim Betreten des Hauses wird man von einem Flur in Empfang genommen, hier befindet sich auch das Gäste-WC.
Vom Flur aus gelangen Sie in den offenen Essbereich, der an die Küche, das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Garten sowie an das zentrale Treppenhaus anschliesst.

Im Erdgeschoss trifft sich die Familie zum gemeinsamen Essen, Spielen und Plaudern. Die breite, sonnige Fensterfront im Wohnzimmer gibt den Blick auf die Terrasse und den Garten frei.

PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE
Das Obergeschoss bietet mit den drei Schlafzimmer und dem großen Badezimmer ausreichend viel Platz. Optional wäre hier auch ein Arbeitszimmer denkbar.
In der obersten Etage, dem Dachgeschoss, befindet sich ein großzügiges Studio, das sich ideal als Jugendzimmer eignet. Ein weiteres Schlafzimmer sowie Duschbad bietet viel Platz für einen Gästebereich! Alternativ können die Eltern sich im Dachstudio einrichten und das daneben liegende Zimmer als Homeoffice nutzen.

XXL-STAURAUM IM UNTERGESCHOSS
Der Abstellkeller im Untergeschoss bietet besonders viel Stauraum für alles, was nur selten benötigt wird, aber dennoch stets greifbar sein soll. Ausserdem befindet sich der Heizungskeller sowie ein großer Hobbykeller im Untergeschoss.

UNSER FAZIT
Hier finden Sie ein großzügiges, familiengerechtes Haus vor, das mit etwas Aufwand in ein schickes Domizil verwandelt werden kann. Die Sanitäreinrichtungen sind zweckmäßig und entsprechen - abgesehen vom renovierten Duschbad im Dachgeschoss - dem Stil der späten 80 ´er Jahre.

Wir empfehlen Ihnen die Renovierung der Hauselektrik sowie evtl. der Heizungsanlage. Die anstehenden Modernisierungskosten wurden bei der Kaufpreisermittlung berücksichtigt.

Weitere Bilder finden Sie auch auf unserer Internetseite unter www.windisch-immobilien.de

KUNDENINFORMATION ZUM WIDERRUF BEI MAKLERVERTRÄGEN
Seit dem 13. Juni 2014 ist der Makler vom Gesetzgeber (BGBl. Teil I 2013 Nr. 58, S. 3642) verpflichtet, jeden Immobilieninteressenten über sein Widerrufsrecht zu belehren. Auch wenn der Interessent sich erst einmal unverbindlich informieren will, schließt er bereits einen Maklervertrag, wenn er die Leistung des Maklers (Informationen, Exposé, Besichtigung etc.) in Anspruch nehmen will und über die Provisionspflicht bei Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages informiert wurde.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektdaten

Objekt ID
2374
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
137,00 m²
Grundstücksfläche ca.
180,00 m²
Nutzfläche ca.
75,00 m²
Baujahr
1972
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
auf Anfrage

Energieausweis

Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
29. August 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
89.80 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Dieses von uns exklusiv angebotene Reihenmittelhaus liegt im Ortsteil Esting, nördlich der Bahnlinie.
Das Haus steht in einer ruhigen Wohngegend, die Nachbarschaft ist überwiegend geprägt mit Einfamilien - und Reihenhäusern.

Die Autobahnanbindung nach München, Dachau und Augsburg ist hervorragend. Die S-Bahn (Linie S3) benötigt weniger als 25 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof, der S-Bahnhof Esting ist circa 650m entfernt.
Die Freizeitmöglichkeiten sind sehr vielfältig!
So lockt u.a. der nahegelegene Olchinger See in den Sommermonaten "Sonnenanbeter und Wasserratten" mit seinen von Birken gesäumten Ufern.
Den perfekten Abschlag übt man auf dem Golfplatz, während die Kinder Ihre Geschicklichkeit beim Minigolf testen können. An Wochenenden kann der eine oder andere Winterspaziergang an der idyllischen Amper unternommen werden. Zahlreiche Sportvereine bieten ein vielfältiges Programm für Groß und Klein.

Ausstattung

- Einbauküche (ca. 2014)
- Wintergarten mit Pergola und Außenbeschattung
- Gäste-WC (renovierungsbedürftig)
- modernisiertes Duschbad im Dachgeschoss
- geräumiges Badezimmer im Obergeschoss (renovierungsbedürftig)
- Balkon und Glaserker
- Gasheizung, Baujahr ca. 1992
- Einzelgarage