WINDISCH IMMOBILIEN - Großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Puchheim Ort
Kaufpreis 1.150.000 €
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Lage
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WINDISCH IMMOBILIEN - Großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Puchheim Ort

Haus in 82178 Puchheim

Baujahr1974
Wohnfläche192,00 m²
Grundstücksfläche400,00 m²
Nutzfläche58,00 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00

Die von uns im Alleinauftrag angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Puchheim-Ort.
Ca. 175 m² Wohnfläche über insgesamt 3 Etagen sorgen auf einem ca. 400 m² großen Grundstück für ein harmonisches Wohngefühl. Das Haus überzeugt durch eine klare und großzügige Raumstruktur mit ausreichend Tageslicht und einer guten, funktionalen Grundrissgestaltung.

DIE RAUMAUFTEILUNG
Die Grundrisse sind baujahrestypisch zweckmäßig gestaltet, können aber problemlos auch an moderne Wohnbedürfnisse angepasst werden. Das Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und der dahinter liegenden Küche ist ausgesprochen großzügig. Ferner haben Sie im Wohn-/Essbereich einen Kamin installiert, der Ihnen eine gemütliche Atmosphäre für Sie und Ihre Familie schafft. Die Heizleistung des Kamins senkt zugleich Ihre Energiekosten.

Im ersten Obergeschoss bieten drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer ausreichend Platz für Sie und Ihre Lieben. Das geräumige Badezimmer mit Badewanne bietet ausreichend Platz für eine Familie.
Darüber hinaus befindet sich im Dachgeschoss ein helles Dachstudio, das bereits mit Anschlüssen für ein Bad vorbereitet ist.

DIE AUSSENANLAGEN
Die Sonnenterrasse und der Garten sind nach Süd-Ost ausgerichtet und eignen sich bestens zum Entspannen und Sonnenbaden. Zudem gelangen Sie über das Elternschlafzimmer auf den Balkon, welcher ebenfalls Richtung Süden ausgerichtet ist.

Zu der Doppelhaushälfe gehört auch eine Garage, in der problemlos eine Wallbox installiert werden kann, um E-Fahrzeuge mit dem hauseigenen Strom zu laden.

UNSER FAZIT:
Die Doppelhaushälfte überzeugt mit der guten Raumstruktur junge Familien und bietet jede Menge Platz für Gäste!

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektdaten

Objekt ID
2784
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
192,00 m²
Grundstücksfläche ca.
400,00 m²
Nutzfläche ca.
58,00 m²
Baujahr
1974
Verfügbar ab
frei ab sofort
Käuferprovision
2,38 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
1.150.000 €

Energieausweis

Baujahr
1994
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
10. November 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
165.40 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Martin Windisch - Windisch Immobilien
Martin Windisch
Geschäftsinhaber
Immobilienmakler
1080361

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Puchheim-Ort. Die familienfreundliche Wohnlage ist besonders bei jungen Familien äußerst begehert! Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur zwei Gehminuten entfernt.

ÜBER PUCHHEIM
Puchheim ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet weit über 21.000 Einwohner. Der Ort Puchheim liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.

INFRASTRUKTUR
Puchheim bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Puchheim ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf der Grundschule am Gernerplatz, der Mittelschule, der staatlichen Realschule sowie dem Gymnasium Puchheim werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.

FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Puchheim durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei das eigenen Kulturzentrum, in dem ganzjährlich verschiedene Veranstaltungen für jung & alt stattfinden. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Puchheim einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.
Auch der Puchheimer Sportverein bietet eine große Vielfalt an Sportarten an, hier ist für jeden etwas dabei!

VERKEHRSANBINDUNGEN
Puchheim liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München.
Puchheim ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S 4 von Geltendorf über München nach Ebersberg. Vom Bahnhof fahren verschiedene Busse quer durch Puchheim nach Germering, Olching, Eichenau, etc., sodass Sie alle Ecken problemlos öffentlich erreichen können.

Ausstattung / Energieausweis

- Bad mit Badewanne und Fenster
- Schwedenofen im Wohnzimmer
- Großer, seperater Essbereich
- durchgängiger Balkon im OG
- Lichtdurchflutetes Treppenhaus
- Überdache Terrasse
- Uneinsehbarer Garten
- großzügige Raumaufteilung
- Dachstudio im Dachgeschoss
- Einzelgarage
- u.v.m.