"Krailiving39" in Krailling - Ihre Investition inkl. hochmoderner Luft-/ Wärmepumpe in die Zukunft!
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"Krailiving39" in Krailling - Ihre Investition inkl. hochmoderner Luft-/ Wärmepumpe in die Zukunft!

Haus in 82152 Krailling

Baujahr2020
Wohnfläche132,47 m²
Grundstücksfläche161,73 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

KRAILIVING39 - WOHNEN MIT STIL UND EXCELLENTER KFW-FÖRDERUNG!

Das außergewöhnlich schöne Wohnensemble besteht aus 5 Wohneinheiten, mit einer Wohnfläche mit ca. 132,00 m², mit Gartenanteil, einem schönen Vorgarten und jeweils 1-2 PKW-Außenstellplätzen.

Die offene Bauweise, helle, hohe Räume, modernes Ambiente, große bodentiefe Fenster und ausgesuchte qualitativ hochwertige Materialien verleihen ein unvergleichbares Wohnerlebnis für Sie und Ihre Familie.
Vom Nachhausekommen bis hin zum Verlassen des Gebäudes sind alle Räumlichkeiten so konzipiert, dass die logistischen Abläufe perfekt funktionieren. Die Grundrisse werden Ihnen keine Wünsche offenlassen und sind für Jung & Alt bestens geeignet.

Die Erfahrung zeigt, dass sich Ihre Bedürfnisse und Wohngewohnheiten im Laufe der Jahre ändern können. Die Architekten haben versucht alles so zu gestalten, dass es anpassbar bleibt und sich jederzeit auf Ihre Lebensumstände umstellen lässt.

Eine Wohnraumkühlung sowie modernste Technik werden Sie begeistern!

Preisangaben:
Reiheneckhaus 1: 1.239.000 Euro zzgl. 39.700 Euro für 2 Außenstellplätze = Gesamtkaufpreis: 1.278.700 Euro.


Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektdaten

Objekt ID
2514
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
132,47 m²
Grundstücksfläche ca.
161,73 m²
Baujahr
2020

Energieausweis

Baujahr
2020
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
20. Februar 2030
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
45.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Leben in Krailling
Für junge Familien mit Kindern bietet Krailling ein gutes Kinderbetreuungsangebot: vom Kindergarten im Ort über eine zweisprachige Kinderkrippe bis zur Grundschule sind Ihre Kleinen bestens aufgehoben.
Weiterführende Schulen wie Mittelschule, Realschule und Gymnasium sind im nahegelegenen Gauting, Planegg und Gräfelfing angesiedelt.
Ein Edeka-Markt bietet eine gute Rundumversorgung mit großer Auswahl an frischen Produkten für Ihren Einkauf. Leckere Backwaren und frische Semmeln gibt's bei den drei Bäckereien am Ort, gute Fleisch- und Wurstwaren gibt's beim Metzger, Käse und Gemüse auf dem örtlichen Wochenmarkt. Diverse medizinische Einrichtungen wie Allgemeinarztpraxis, Zahnarzt und eine Apotheke sorgen für eine optimale ortsnahe Versorgung.
Gute Einkehrmöglichkeiten bieten die ortsansässige Brauerei, ein griechisches und ein italienisches Restaurant.

Verkehrsanbindung
In gut 8 Autominuten erreichen Sie die Autobahn A96 bei der Anschlußstelle Germering Süd, die Sie nach München und zum Bodensee führt. Aber auch ohne Auto sind Sie hier mobil: Der S-Bahnhof in Stockdorf (Linie S6) ist in ca. 11 Minuten fußläufig erreicht. Ein Bus bringt Sie zur S-Bahn nach Planegg und ins Gewerbegebiet KIM - eine Bushaltestelle der Linien 966 und 967 ist quasi vor der Haustür.

Freizeit!
Nur einen Steinwurf entfernt von Ihrem neuen Zuhause erstreckt sich ein nahezu geschlossenes Waldgebiet: Forst Kasten ist der Erholungswald Münchens. Hier finden Sie nach einem arbeitsreichen Tag in reizvoller Natur Ruhe und Entspannung. Die Region Krailling ist zudem ein Radrouten-Paradies. Viele verschiedene Radtouren führen durch die Region Krailling und laden zum Erkunden ein.

Ausstattung / Energieausweis

• Niedrigenergie-Standard (EnEV 2016) = KfW 85 Standard
• Dezentrale Raumbelüftung
• Fußbodenheizung mit Change Over Schaltung zur Fußbodenflächenkühlung
• Kunststoff-Aluminium Fenster- und Fenstertüren (bodentief), nach EnEV, Marke Schüko
• Elektrisch betriebene Alurollos im gesamten Haus
• Halbgedrehte Wohnraumtreppen aus Holz mit eingelassener, indirekter Beleuchtung
• Wand- und Bodenfliesen aus Feinsteinzeug in Flur, Küche, Bädern und im Kellergeschoss
• Landhausdielenparkett in den Wohnräumen
• Tageslichtbad mit bodenebener Dusche und Einbaubadewanne
• Gas-Brennwerttechnik mit Solargestützter Warmwasserbereitung (300 ltr. Boiler)
• Multimediaverkabelung CAT7 in jedem Raum inklusive UG
• SmartHome Installation mit Raumtemperaturregelung sowie Licht-, Jalousie- und Steckdosensteuerung
• Die Verrohrung der Wasserleitung erfolgt mittels Edelstahlrohren
• Leerverrohrung für SAT-Anlage auf dem Dach
• oberirdische KFZ-Stellplätze
• uvm.