WINDISCH Immobilien - Neuwertige Doppelhaushälfte mit Südgarten in ruhiger Spielstraße von Puchheim
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Daten
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WINDISCH Immobilien - Neuwertige Doppelhaushälfte mit Südgarten in ruhiger Spielstraße von Puchheim

Haus in 82178 Puchheim

Baujahr2017
Wohnfläche170,80 m²
Grundstücksfläche276,00 m²
Nutzfläche68,00 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Diese äußerst charmante Doppelhaushälfte wurde in absolut ruhiger Südlage von Puchheim im Jahre 2017 auf 276 qm Grundstücksfläche neu erbaut und ist nur einen Steinwurf von Gröbenzell entfernt.

Es besticht durch seine klar strukturierte Architektur und modernste Technik! Auf ca. 238 m² Wohn-/Nutzfläche trifft man auf erlesene Materialien und durchdachte Lösungen.

Das Erdgeschoss umfasst Wohnen, Essen, Kochen und ein Gäste-WC mit großem, nach Süden ausgerichtetem Wohn - und Esszimmer.
lm Obergeschoss befinden sich zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer mit Zugang zu einem schönen - ebenfalls nach Süden ausgerichteten Balkon, einem Arbeitszimmer und ein Bad mit eingebauter Badewanne und ebenerdiger Dusche.

Ein lichtdurchflutetes Dachstudio mit 2. Duschbad und großem Elternschlafzimmer komplettieren dieses attraktive Objekt.
lm Untergeschoss befindet sich neben Wasch- und Heizungsraum ein großer Hobbyraum.

Ein Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Garten und die familienfreundliche Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung, sowie die sehr gute, zeitlose Ausstattung der Doppelhaushälfte.

Bei Interesse senden Sie uns bitte Ihre schriftliche Anfrage mit Kontaktdaten und Ihrer Telefonnummer.

Unser Service für Eigentümer: Wir bewerten gerne kostenfrei Ihre Immobilie - entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektdaten

Objekt ID
2118
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
170,80 m²
Grundstücksfläche ca.
276,00 m²
Nutzfläche ca.
68,00 m²
Baujahr
2017
Mietpreis
auf Anfrage

Energieausweis

Baujahr
2016
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
11. November 2025
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
43.18 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

In direkter Ortsrandlage zu Gröbenzell befindet sich das Neubauprojekt in gewachsener Wohnlage.
Die Ausrichtung Richtung Süden ist optimal, die Lage ist dank der Spielstraße absolut ruhig und dennoch zentral.

Puchheim weist eine gute Infrastruktur aus. Geschäfte und Behörden, Banken, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Schulen sind vorhanden. Puchheim bietet 8 Kindergärten und Horte, 1 Mutter-Kind-Zentrum, 3 Grundschulen, sowie je 1 Haupt-, Real und Oberschule.
Eine Bus-Haltestelle der Linie 830 und der neuen Linie 832 bringt Sie entweder direkt zur S-Bahn Puchheim (Linie S4), oder zur S-Bahn - Haltestelle "Gröbenzell" der Linie S3.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die B2 im Süden und die A 99 im Norden verbinden Puchheim auf schnellstem Weg mit Münchens Innenstadt. Die naturnahe Umgebung sowie die nah gelegene Aubinger Lohe laden mit ausgedehnten Wegen zu Freizeitaktivitäten ein. Ein vielfältiges kulturelles Programm bietet das Stockwerk in Gröbenzell, das Veranstaltungsforum im historischen Areal des Kloster Fürstenfeld in Fürstenfeldbruck, aber auch das PUC bietet ein abwechslungsreiches Programm mit Künstlern aus allen Sparten.

Ausstattung / Energieausweis

Folgende Ausstattungen sind u.a. vorhanden:

- Moderne Einbauküche mit weißen Fronten und hochwertigen Elektrogeräten
- Fußbodenheizung (alle Räume außer Heizraum)
- elektrische Rollläden (EG und OG)
- weiße Innentüren
- Echtholz-Parkettboden im OG und DG
- Keramische Bodenfliesen
- zwei modernste Bäder
- Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
- im OG bodengleiche Dusche
- komplett ausgebauter Hobbykeller
- Luft-/Wasser-/Wärmepume
- Einzelgarage mit elektr. Garagentor plus Stellplatz, beides mit Zugang zum Garten
- uvm.