WINDISCH IMMOBILIEN - Einfamilienhaus in Puchheim mit Praxisfläche zum Umbau
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WINDISCH IMMOBILIEN - Einfamilienhaus in Puchheim mit Praxisfläche zum Umbau

Haus in 82178 Puchheim

Baujahr1994
Wohnfläche198,00 m²
Grundstücksfläche428,00 m²
Nutzfläche75,00 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 1994 auf einem ca. 428 m² großen, ruhiggelegenen Grundstück in Puchheim errichtet. Die Eigentümer wohnen im Dachgeschoss und führen im Erdgeschoss eine ca. 117 m² große Hausarztpraxis, die ab Sommer 2018 aus Altersgründen aufgegeben wird. Danach steht auch im Erdgeschoss einer geschmackvollen Umgestaltung in attraktiven Wohnraum nichts mehr im Wege.

WERTVOLLER WOHNRAUM FÜR IHRE FAMILIE
Alles in allem lässt sich hier ein äußerst großzügiges Einfamilienhaus mit rund 200 m² Wohnfläche realisieren, zzgl. Hobbyraum und Arbeitszimmer im Untergeschoss. Hier findet auch eine kinderreiche Familie ausreichend Platz zum Leben - in den eigenen vier Wänden!

MODERNE GRUNDRISSGESTALTUNG - SIE HABEN DIE WAHL
Gestalten Sie Ihre neues Zuhause nach Ihren Wünschen! Über die vielfältigen Möglichkeiten und den zu erwartenden Aufwand informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Beratungstermin - vor Ort oder in einem unserer Büros. Lassen Sie sich vorab von den beigefügten Grundrissvarianten inspirieren!

WILLKOMMEN ZUHAUSE - DIE WOHNEBENE IM DACHGESCHOSS
Im ersten Stock befindet sich bereits eine gemütliche Dachgeschosswohnung. Mit ihren drei Zimmern, der gemütlichen Wohnküche und einem hellen Badezimmer mit Fenster, ergänzt sie wahlweise die Räume im Erdgeschoss oder dient weiterhin als eigenständige, abgeschlossene Wohnung. Die geschmackvollen, und gleichermaßen pflegeleichten Bodenfliesen sind im gesamten Wohnraum durchgängig verlegt und wirken - in Kombination mit den hellen Holztüren - sehr stimmig. Das Badezimmer ist weiß gefliest und verfügt über eine Wanne.

IHR PLATZ AN DER SONNE
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen Westbalkon, auf dem Sie an warmen Abenden auch die letzten Sonnenstrahlen einfangen können. Im Sommer lädt ein schön eingewachsener, gepflegter Garten zum Spielen, Grillen und Entspannen ein. Hier lässt sich der Sommer in vollen Zügen genießen!

SIE WOLLEN WOHNEN UND ARBEITEN VEREINEN?
Ob niedergelassener Arzt, Therapeut oder Dienstleister - hier können Sie Ihre beruflichen Ziele, wie auch individuellen Wohnträume verwirklichen! Im wesentlichen verfügen die großzügigen, hellen Praxisräume über drei Untersuchungs- und zwei Sprechzimmerzimmer, ein Labor, einen Personalraum mit Küchenzeile, einen großzügigen Warteraum und den Empfangsbereich mit Anmeldung. Von hier aus gelangt man in das Untergeschoss mit seinen beheizbaren Keller-, Arbeits- und Hobbyräumen. Die gepflegten Räumlichkeiten sind Ihrer Bestimmung entsprechend zweckmäßig ausgestattet und können ab 01. Juli 2018 inklusive Inventar übernommen werden.

UNSER FAZIT
Ein äußerst großzügiges und gepflegtes Anwesen mit vielfältigen Nutzungs- bzw. Gestaltungsmöglichkeiten.

KUNDENINFORMATION ZUM WIDERRUF BEI MAKLERVERTRÄGEN
Seit dem 13. Juni 2014 ist der Makler vom Gesetzgeber (BGBl. Teil I 2013 Nr. 58, S. 3642) verpflichtet, jeden Immobilieninteressenten über sein Widerrufsrecht zu belehren. Auch wenn der Interessent sich erst einmal unverbindlich informieren will, schließt er bereits einen Maklervertrag, wenn er die Leistung des Maklers (Informationen, Exposé, Besichtigung etc.) in Anspruch nehmen will und über die Provisionspflicht bei Abschluss eines Kaufvertrages informiert wurde. Weitere Informationen finden Sie hier: http://www.windisch-immobilien.de/FAQ.htm

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektdaten

Objekt ID
2188
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
198,00 m²
Grundstücksfläche ca.
428,00 m²
Nutzfläche ca.
75,00 m²
Baujahr
1994
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
auf Anfrage

Energieausweis

Baujahr
1994
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
2. Oktober 2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
135.20 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Im Mai 2011 wurde die ca. 20.000 Einwohner zählende Gemeinde Puchheim zur Stadt erhoben. Nicht zuletzt wegen seiner idealen Lage zwischen der Millionenstadt München, der Großen Kreisstadt Fürstenfeldbruck und dem idyllischen 5-Seen-Land erfreut sich Puchheim seit Jahren wachsender Beliebtheit.
Das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, sozialen Einrichtungen und Schulen ist vielfältig. Wer seine Freizeit gerne im Freien verbringt, kommt hier voll auf seine Kosten: zahlreiche Wald-, Feld- und Radwege laden zum Joggen oder Radfahren ein. In einem der nahegelegenen Badeseen oder der Kneippanlage findet man dann die gewünschte Abkühlung. Wer es gemütlicher angehen möchte, findet sicher in einem der vielen schönen Biergärten einen lauschigen Platz.
Über die südliche Ortsumgehung oder die Eschenrieder Spange (A99a) erreicht man die Autobahn in wenigen Minuten. Dank der guten öffentlichen Verkehrsanbindung bleibt man auch ohne Auto immer mobil: von den S-Bahnstationen Puchheim (S4) oder Gröbenzell (S3) aus erreicht man den Münchner Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten.

Ausstattung

GRUNDSTÜCK, HAUS UND TECHNIK
-massive Ziegelbauweise
-effiziente Gastherme von Viessmann
-weiße Kunststoff-Doppel-Isolierglasfenster
-sehr gepflegte Außenanlagen
-Einzelgarage
-4 Kfz-Stellplätze
-geräumiges Gartenhaus
-gemauerter Grill
-u.v.m.

ERDGESCHOSS
Beachten Sie unsere Vorschläge, bezüglich einer möglichen Raumaufteilung.

DACHGESCHOSS
-geschmackvoller Fliesenbodenbelag in allen Wohnräumen
-hochwertige Wohnraumtüren
-Badezimmer mit Fenster
-begehbare Umkleide im Schlafzimmer
-Westbalkon
-Speicherraum im Dachspitz
- u.v.m.