WINDISCH Immobilien - Erstbezug! Neubau-Doppelhaushälfte am Ortsrand zu Gröbenzell
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WINDISCH Immobilien - Erstbezug! Neubau-Doppelhaushälfte am Ortsrand zu Gröbenzell

Haus in 82178 Puchheim

Baujahr2018
Wohnfläche105,00 m²
Grundstücksfläche208,00 m²
Nutzfläche30,00 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

In zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Puchheim wurde dieses dreigeschossige Doppelhaus in hochwertiger Ausstattung erbaut. Die solide Bausubstanz mit einem 36,5er Poroton Ziegel garantiert ein gesundes Wohlfühlklima bei niedrigen Energiekosten. Das Haus erfüllt die anspruchsvollen Energiestandards und wird über eine zentrale Gasheizung und Solarunterstüzung in energiesparender Brennwerttechnik beheizt.

Große, bodentiefe Fenstertüren im Erdgeschoss sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume und bescheren den Bewohnern großzügige Ausblicke nach draußen. Der offen gestaltete Grundriss macht den Wohnbereich weiträumig, hell und kommunikativ und ermöglicht ein lebendiges Familienleben.

Im Haus Nr. 1, der kleineren Hälfte, stehen Ihnen vier Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein Gäste-WC auf rund 105 qm Wohnfläche zur Verfügung.
Diverse Ausstattungsdetails können natürlich noch auf Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden.

Im Keller befindet sich ein Hobbyraum, ein Lagerraum für Vorräte und der Technikraum mit Anschluss für Ihre Waschmaschine.

Die Hausgröße ist optimal geeignet für die kleine Familie mit einem Kind.

KUNDENINFORMATION ZUM WIDERRUF BEI MAKLERVERTRÄGEN
Seit dem 13. Juni 2014 ist der Makler vom Gesetzgeber (BGBl. Teil I 2013 Nr. 58, S. 3642) verpflichtet, jeden Immobilieninteressenten über sein Widerrufsrecht zu belehren. Auch wenn der Interessent sich erst einmal unverbindlich informieren will, schließt er bereits einen Maklervertrag, wenn er die Leistung des Maklers (Informationen, Exposé, Besichtigung etc.) in Anspruch nehmen will und über die Provisionspflicht bei Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages informiert wurde. Weitere Informationen finden Sie hier: http://www.windisch-immobilien.de/FAQ.htm

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektdaten

Objekt ID
2310
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
105,00 m²
Grundstücksfläche ca.
208,00 m²
Nutzfläche ca.
30,00 m²
Baujahr
2018
Kaufpreis
auf Anfrage

Energieausweis

Baujahr
2018
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
9. Dezember 2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
37.80 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Das beschriebene Doppelhaus befindet sich an einer Durchgangsstraße von Puchheim nach Gröbenzell. Große Grundstücke und viel Grün prägen dieses Wohnviertel.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die S-Bahn Station Puchheim sind in fußläufiger Erreichbarkeit. Eine Bus-Haltestelle ist in unmittelbarer Nähe, die Linie 830 bringt Sie mit 4 Haltepunkten direkt zur S-Bahn Puchheim (Linie S4) sowie in ca. 10-12 Minuten zur S-Bahn Station Lochhausen, Linie S3.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die B2 im Süden und die A 99 im Norden verbinden Puchheim auf schnellstem Weg mit Münchens Innenstadt.

Die naturnahe Umgebung sowie die nah gelegene Aubinger Lohe laden mit ausgedehnten Wegen zu Freizeitaktivitäten ein. Ein vielfältiges kulturelles Programm bietet das Stockwerk in Gröbenzell, das Veranstaltungsforum im historischen Areal des Kloster Fürstenfeld in Fürstenfeldbruck, aber auch das PUC bietet ein abwechslungsreiches Programm mit Künstlern aus allen Sparten.

Ausstattung

- Real geteiltes Grundstück
- Massive Ziegelbauweise mit 36,5er Ziegel und Dämmputz
- Innenwände aus Ziegel
- Kellerwände in WU Stahlbeton mit 12 cm Außendämmung
- Gas-Brennwerttechnik mit Solarunterstützung
- Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung
- Ausgebautes Unter- und Dachgeschoss
- In den offenen Wohnbereich integrierte Treppe mit Echtholzstufen aus Buche
- Fenster mit hochwärmedämmender Dreifachverglasung
- Elektrische Rollläden im ganzen Haus (Dachflächenfenster ausgenommen)
- 1 Tageslichtbad mit Marken Sanitärausstattung
- 1 Gäste-WC
- 1 oberirdischer Stellplatz
- Gartenwasseranschluss
- Die Innenausstattung - Böden und Wände - erfolgt nach den individuellen Wünschen des Käufers
- Außenanlagen: Pflasterarbeiten, Terrasse, Rasen, Bepflanzung sind bereits im Hauspreis enthalten