NEU - charmantes, kleineres Einfamilienhaus in Puchheim
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NEU - charmantes, kleineres Einfamilienhaus in Puchheim

Haus in 82178 Puchheim

Baujahr2010
Wohnfläche120,00 m²
Grundstücksfläche203,00 m²
Nutzfläche39,00 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Das von uns zum Kauf angebotene Einfamilienhaus wurde 2010 auf einem 203 m² großen Grundstück in massiver Ziegelbauweise errichtet und ist nur einen Steinwurf von Gröbenzell und dem Gymnasium Puchheim entfernt.
Die Lage ist absolut ruhig und dennoch zentral. Das Haus erfüllt die anspruchsvollen Energiestandards und wird über eine zentrale Pelletheizung und Solarthermie in energiesparender Brennwerttechnik beheizt. Eine angenehme Nachbarschaft mit gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern macht das Leben für Familien mit Kind attraktiv.

Erdgeschoss, Zentrum des familiären Lebens
Im gemütlichen Wohn- Essbereich mit offener Küche trifft sich die Familie zum Spielen, Essen und Plaudern. Große, bodentiefe Fenstertüren im Erdgeschoss sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume. An kalten Wintertagen sorgt ein Kachelofen für wohlige und behagliche Wärme.
Ein kleiner Süd-West-Garten mit Terrasse wartet auf kreative Hobbygärtner.

Rückzug für jedes Familienmitglied
Das Obergeschoss ist in zwei Schlafzimmer und das Bad unterteilt. Als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer geeignet ist der Dachspitz.

Untergeschoss
Im Keller befindet sich ein kleiner Lagerraum für Vorräte, die Heizungstechnik und ein Duschbad mit Anschluss für Ihre Waschmaschine. Der Hobbyraum verfügt über eine spezielle Lichtkuppel, durch die besonders viel Tageslicht einfällt, hier kommen Sie in der Regel ohne Beleuchtung aus.

Unser Fazit: Ein perfektes Heim für die kleine Familie!

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektdaten

Objekt ID
2386
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
120,00 m²
Grundstücksfläche ca.
203,00 m²
Nutzfläche ca.
39,00 m²
Baujahr
2010
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
auf Anfrage

Energieausweis

Baujahr
2010
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Pellet
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
1. November 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
83.60 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

In einer ruhigen Wohnstraße von Puchheim Bahnhof befindet sich das in 2010 erbaute Einfamilienhaus in Lauflage zum Ortszentrum. Die S-Bahn Station (S4), Bäcker, Lebensmittelmarkt AEZ, Bank und diverse Restaurants sind fußläufig in 9-10 Minuten erreichbar. Die medizinische Versorgung in Puchheim mit Allgemeinärzten, Heilpraktiker, Zahnärzten, Physiotherapeuten und Apotheken ist gut.

Leben in Puchheim!
Für junge Familien mit Kindern bietet Puchheim eine sehr gute Infrastruktur. Geschäfte und Behörden, Banken, Ärzte und Apotheken, Puchheim bietet 8 Kindergärten und Horte, ein Mutter-Kind-Zentrum, 3 Grundschulen, sowie Haupt-, und Realschule und ein Gymnasium.
Nur wenige Schritte von Ihrem neuen Zuhause entfernt ist eine Bus-Haltestelle: die Linie 830 / 832 bringt Sie entweder direkt zur S-Bahn Puchheim (Linie S4), oder zur S-Bahn - Haltestelle Gröbenzell (Linie S3).
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die B2 im Süden und die A 99 im Norden verbinden Puchheim auf schnellstem Weg mit Münchens Innenstadt.

Freizeit!
Für Wanderer und Radfahrer erschließt ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz die Umgebung.
Die naturnahe Umgebung mit der Aubinger Lohe laden mit ausgedehnten Wegen zu Freizeitaktivitäten ein. Ein vielfältiges kulturelles Programm bietet das PUC, das Stockwerk in Gröbenzell und natürlich das Veranstaltungsforum im historischen Areal des Kloster Fürstenfeld in Fürstenfeldbruck.

Ausstattung

- Fußbodenheizung (alle Räume außer Heizraum)
- elektrische Rollläden (EG und OG)
- weiße Innentüren
- Echtholz-Parkettboden im OG und DG
- Keramische Bodenfliesen
- modernes Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche
- Gäste-WC im EG
- Dusche und WC im UG
- Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
- komplett ausgebauter Hobbykeller
- Pelletheizung
- Einzelgarage mit elektr. Garagentor mit Zugang zum Garten
- uvm.