WINDISCH IMMOBILIEN - Einfamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!
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WINDISCH IMMOBILIEN - Einfamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!

Haus in 82178 Puchheim

Baujahr1983
Wohnfläche136,00 m²
Grundstücksfläche495,00 m²
Nutzfläche67,00 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde 1983 auf einem 495 m² großen Grundstück in Puchheim errichtet.
Sie dürfen sich auf eine sonnige Terrasse und einen schönen Garten mit freier Sicht in die Natur freuen.

Das ruhiggelegene Einfamilienhaus verfügt über eine 3-Zimmer-Gartenwohnung, zu der auch noch ein Hobbyraum mit ca. 25 m² im Untergeschoss gehört und über eine 2-Zimmerwohnung im 2009 ausgebauten Dachgeschoss.
Im ca. 300 m² großen Garten befinden sich ein überdachter Freisitz und eine Terrasse.

Dem ausgebauten Dachgeschoss verleihen sichtbare Holzbalken und ein schöner Laminatfußboden einen gemütlichen Flair. Zusätzlich sorgen eingebaute Dachfenster für ausreichend Tageslicht und im ca. 30 m² großen Studio befindet sich bereits ein Kaminanschluss. Zur Dachgeschosswohnung gehört ein ca.15 m² großer Kellerraum im Untergeschoss.
Als Abstellmöglichkeit für Fahrzeuge besteht eine Einzelgarage und zwei Freiplätze.

Renovierungsarbeiten
2009:
+ Ausbau Dachgeschoss
+ Erneuerung Garagendach
+ Grundsanierung EG (neue Fußböden, Türen usw.)
Bad im EG allerdings renovierungsbedürftig!

2012:
+ Einbau einer kontrollierten Wohnraumlüftung im DG

2016:
+ neue Buderus Öl-Heizung wurde installiert


Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektdaten

Objekt ID
2689
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
136,00 m²
Grundstücksfläche ca.
495,00 m²
Nutzfläche ca.
67,00 m²
Baujahr
1983
Verfügbar ab
frei ab sofort!
Käuferprovision
2,38 % inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2016
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
20. Mai 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
120.30 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Der Lebensraum der Stadt Puchheim, westlich von München, bietet einen hohen Wohnwert und ein umfangreiches Freizeitangebot. Der schnelle Puls der benachbarten Landeshauptstadt ist in Puchheim ebenso zu spüren wie die bayerische Gemütlichkeit des Umlandes.

Die knapp 22.000 Einwohner fühlen sich wohl in den beiden Ortsteilen: Puchheim-Ort mit seinem schönen oberbayerischen Dorfkern und Puchheim-Bahnhof mit seiner Mixtur aus Gartenstadt und urbanem Gepräge.
In Deutschlands wirtschaftsstärkster Region gelegen, ist Puchheim mit allen Vorteilen des Ballungsraumes gesegnet, insbesondere einer guten überregionalen Verkehrsanbindung über drei Autobahnen und zwei Bundesstraßen, dem nahegelegenen Fernbahnhof München-Pasing sowie dem schnell erreichbaren Münchner Flughafen.

Ein beachtliches kulturelles Angebot inklusive Kulturzentrum und Bibliothek, attraktive Sportstätten, ein lückenloses Netz an Betreuungseinrichtungen von der Kinderkrippe bis zum Seniorenheim, ein Mehrgenerationenhaus und ein reger Austausch mit vier Partnerstädten bilden die Grundlage für ein lebendiges Miteinander in Puchheim.
Quelle: Stadt Puchheim, www.puchheim.de

Ausstattung / Energieausweis

Möglichkeit der Neubebauung:

Die Nachbarhäuser sind gute Beispiele dafür, wie Ihr Haus aussehen könnte.
Ihre individuellen Vorstellungen und Wohnwünsche können Sie realisieren. Auch der Neubau eines Einfamilienhauses (mit Einliegerwohnung) wäre auf dem Grundstück denkbar.

Im Hinblick auf eine mögliche Neubebauung möchten wir Ihnen bereits vorab einige wichtige Informationen darlegen:

GR (Gebäudegrundfläche): 80 m²
GF (Geschossfläche): 160 m²
Woflä (Wohnfläche): ca. 160 m²
Anzahl Vollgeschosse: II (E+I+D)
BGF (Bruttogrundfläche): 250 m²