Wohnen mit Blick auf die Wiesen und Felder - Renovierungsbedürftige DHH in ruhiger Lage v. Puchheim
Kaufpreis 830.000 €
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Daten
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Wohnen mit Blick auf die Wiesen und Felder - Renovierungsbedürftige DHH in ruhiger Lage v. Puchheim

Haus in 82178 Puchheim

Baujahr1969
Wohnfläche139,00 m²
Grundstücksfläche360,00 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

WINDISCH IMMOBILIEN bietet Ihnen im Alleinauftrag eine renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte in ausgezeichneter Wohnlage von Puchheim mit einer Wohnfläche von ca. 136m².
Das Haus überzeugt durch eine klare und großzügige Raumstruktur mit ausreichend Tageslicht und einer guten, funktionalen Grundrissgestaltung.

DIE RAUMAUFTEILUNG
Die Grundrisse sind baujahrestypisch eher zweckmäßig gestaltet, können aber auch an moderne Wohnbedürfnisse angepasst werden. Eine Öffnung der Küche zum Wohnzimmer hin bietet sich an, um einen familienfreundlichen und kommunikativen Wohn-/Essbereich zu schaffen. Im ersten Obergeschoss bieten drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer ausreichend Platz für Sie und Ihre Lieben. Das Dachgeschoss sind ideal als Gästebereich und/oder Büro geeignet. Darüber hinaus finden Sie hier ein weiteres WC vor, das sich in dem ausgebauten Duschbad befindet.
Das Dachgeschoss bietet Potenzial für den Ausbau in ein schmuckes Studio: Ob als eigenes Reich für die Kinder, als roßzügiges Elternschlafzimmer, oder Büro - auch der Wasseranschluss liegt bereits vor.

DIE AUSSENANLAGEN
Die Sonnenterrasse und der große Garten inkl. Wintergarten sind nach Osten ausgerichtet und laden zum Entspannen und Sonnenbaden ein.
Zudem gelangen Sie über das Schlafzimmer auf den Balkon, welcher ebenfalls nach Osten ausgerichtet ist.

Zu der Doppelhaushälfte gehört auch noch zwei Garagen. Eine der Garagen kann direkt über eine Türe vom Garten aus begangen werden. Hier haben Sie außerdem die Option, eine Wall-Box zu installieren, um Ihr E-Fahrzeug mit hauseigenem Strom zu laden.

UNSER FAZIT:
Wer die Renovierungsarbeiten nicht scheut, kann dieses Haus in ein noch attraktiveres und familienfreundliches "Wohnjuwel" verwandeln.

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektdaten

Objekt ID
2800
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
139,00 m²
Grundstücksfläche ca.
360,00 m²
Baujahr
1969
Verfügbar ab
frei ab sofort!
Käuferprovision
2,38 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
830.000 €

Energieausweis

Baujahr
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
7. November 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
190.20 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Martin Windisch - Windisch Immobilien
Martin Windisch
Geschäftsinhaber
Immobilienmakler
1096643

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt in einer familienfreundlichen Wohngegend von Puchheim-Bahnhof. Der große Garten grenzt an den Park sowie an die Garagen an, sodass Sie hier fast ein Einfamilienhauscharakter haben.

ÜBER PUCHHEIM
Puchheim ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet weit über 21.000 Einwohner. Der Ort Puchheim liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.

INFRASTRUKTUR
Puchheim bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Puchheim ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf der Grundschule am Gernerplatz, der Mittelschule, der staatlichen Realschule sowie dem Gymnasium Puchheim werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.

FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Puchheim durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei das eigenen Kulturzentrum, in dem ganzjährlich verschiedene Veranstaltungen für jung & alt stattfinden. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Puchheim einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.
Auch der Puchheimer Sportverein bietet eine große Vielfalt an Sportarten an, hier ist für jeden etwas dabei!

VERKEHRSANBINDUNGEN
Puchheim liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München.
Puchheim ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S 4 von Geltendorf über München nach Ebersberg. Vom Bahnhof fahren verschiedene Busse quer durch Puchheim, sodass Sie alle Ecken problemlos öffentlich erreichen können.
Über den autofreien Fuß- & Radweg können Sie außerdem in wenigen Minuten den S-Bahnhof in Gröbenzell zu Fuß erreichen, wo Sie die S-Bahn Linie S3 von Mammendorf über den Marienplatz bis nach Holzkirchen bringt.

Ausstattung / Energieausweis

+ Helles Tageslichtbad mit Badewanne
+ Großes Dachstudio mit angrenzendem Duschbad
+ separates Gäste-WC
+ Großer Garten mit viel Potential
+ Terrasse mit Wintergarten
+ Zwei große Einzelgaragen
+ u.v.m.