OPEN HOUSE Besichtigung am 25.03.23 v. 11 Uhr - 12:30 Uhr. Ca. 150 Wfl. mit Luft-/Wärmepume heizen!
Kaufpreis 945.000 €
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OPEN HOUSE Besichtigung am 25.03.23 v. 11 Uhr - 12:30 Uhr. Ca. 150 Wfl. mit Luft-/Wärmepume heizen!

Haus in 82178 Puchheim

Baujahr2013
Wohnfläche150,00 m²
Grundstücksfläche192,00 m²
Nutzfläche57,00 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00

Willkommen zu Hause! Am Wohnpark Roggenstein in Puchheim bietet Ihnen Windisch Immobilien exklusiv ein modernes Reihenmittelhaus an, ein ideales Zuhause für Ihre Familie.

Mit 150 Quadratmeter Wohnfläche und einem geräumigen Dachstudio ist es bestens geeignet, um Wohnen und Arbeiten zu verbinden.

Im Eingangsbereich befindet sich eine Gästetoilette und ein kleines Büro. Das offene Raumkonzept des Wohnzimmers bietet mit 35 qm ausreichend Platz für Wohnen, Kochen und Essen.

Im 1. Obergeschoss liegt das Tageslichtbad mit Handtuchwärmer, Eckbadewanne und Dusche, sowie das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Alle Zimmer haben Parkett, sowie große Fenster mit französischen Balkonen.

Das ca. 35 qm große, geflieste Studio mit Gäste-WC befindet sich im Dachgeschoss des Hauses und kann als Büro oder als Wohnraum für Jugendliche genutzt werden.

Für Home-Office Bedarf oder für Selbständige, ist das Haus mit ausreichend Netzwerkanschlüssen in allen Räumen ausgestattet.

Vom Erdgeschoss bis zum großen Dachstudio wird mittels Fußbodenheizung geheizt.
Im 22 qm großen Hobbyraum und diversen Kellerräumen sorgen Heizkörper für wohlige Wärme.

Das 2013 erbaute KFW70-Effizienzhaus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 150 qm und eine gesamte Wohn/Nutzfläche von ca. 225 qm.
Es verfügt über ein Wärmedämmungsverbundsytem, 3-fach wärmeschutzverglaste Fenster, ein durchgängiges Lüftungssystem, sowie über eine Grundwasserwärmepumpe für Heizung und Warmwasseraufbereitung.
Eine große Terrasse mit Markise, sowie ein Gartenhaus im eingewachsenem Garten runden das Bild ab.
Ein Carport mit Stromanschluss und ein Stellplatz sind im Kaufpreis inklusive!
Diese Immobilie wird im Rahmen des Erbbaurechts verkauft, was eine große Ersparnis beim Kaufpreis bedeutet. Sie investieren beim Kauf jetzt halb so viel Kapital, als wenn Sie den Grund mit finanzieren müssten und sind dafür für die Zukunft finanziell flexibler.Das Erbbaurecht unterliegt der Kirche, deren Vertrag noch 64 Jahre, also bis zum Jahre 2087 mit einer monatlichen Erbpacht von momentan 361,15 Euro läuft. Danach kann der Vertrag verlängert werden, oder der Erbpachtgeber, die Kirche, kauft das Haus ab.
Bei Vermietung kann die Erbpacht steuerlich angesetzt werden.

In Ballungsräumen sind Grundstücke mittlerweile so teuer geworden, dass der Hauserwerb für viele nicht mehr realisierbar ist. Ein Erbbaugrundstück kann hierbei einen echten Ausweg bieten!

WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/


HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektdaten

Objekt ID
2853
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
150,00 m²
Grundstücksfläche ca.
192,00 m²
Nutzfläche ca.
57,00 m²
Baujahr
2013
Verfügbar ab
frei ab sofort!
Kaufpreis
945.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
2013
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
14. Oktober 2023
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
14.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Martin Windisch - Windisch Immobilien
Martin Windisch
Geschäftsinhaber
Immobilienmakler
1136751

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Lage & Ausstattung

Lage

Alle Schularten sowie Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Ebenso Geschäfte, Cafes und Ärzte sind innerhalb von 7 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Die S-Bahn nach München ist ca. 500 Meter weit entfernt. In etwa 25 Minuten sind Sie im Stadtzentrum von München

ÜBER PUCHHEIM
Puchheim ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet weit über 21.000 Einwohner. Der Ort Puchheim liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.

INFRASTRUKTUR
Puchheim bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Puchheim ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf der Grundschule am Gernerplatz, der Mittelschule, der staatlichen Realschule sowie dem Gymnasium Puchheim werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.

FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Puchheim durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei das eigenen Kulturzentrum, in dem ganzjährlich verschiedene Veranstaltungen für jung & alt stattfinden. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Puchheim einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.
Auch der Puchheimer Sportverein bietet eine große Vielfalt an Sportarten an, hier ist für jeden etwas dabei!

VERKEHRSANBINDUNGEN
Puchheim liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München.
Puchheim ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S 4 von Geltendorf über München nach Ebersberg. Vom Bahnhof fahren verschiedene Busse quer durch Puchheim, sodass Sie alle Ecken problemlos öffentlich erreichen können.

Ausstattung / Energieausweis

  • Haustiere

-3-fach isolierverglaste Fenster
-Lüftungsystem
-Wärmedammverbundsysem
-Hochwertige Bodenbläge (Parkett und Fliesen)
-Modeme Grundwasserwärmepumpe
-Fußbodenheizung im EG, OG und DG
-Hobbyraum u. Keller Heizkörper
-Separates Gäste WC im EG und DG
-Hochwertige Türen mit Oberlichtern und Glastüren
-Rolläden an allen Fernstern der Wohnebenen tlw. elektrisch
-Hobbyraum gefliest und mit Heizkörper ausgestattet
-Garten mit Terrasse, großer Markise und Gartenhaus