360° Tour
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Niedrigenergie-Haus mit ökologische Wärmepumpe in familienfreundlicher Lage frei ab sofort!
Haus in 82178 Puchheim
Willkommen zu Hause! Am Wohnpark Roggenstein in Puchheim bietet Ihnen Windisch Immobilien exklusiv ein modernes Reihenhaus an, ein ideales und bezahlbares Zuhause für Ihre Familie, das bereits für die Zukunft bestens gerüstet ist.
Mit ca. 150m² Wohnfläche und einem geräumigen Dachstudio ist es bestens geeignet, um Wohnen und Arbeiten zu verbinden.
Im Eingangsbereich befindet sich eine Gästetoilette und ein Büro, bzw. sep. multifunktionales Zimmer. Das offene Raumkonzept des Wohnzimmers bietet mit 35 m² ausreichend Platz für Wohnen, Kochen und Essen. Durch eine Wandöffnung könnten zwei Zimmer zu einem noch größeren Zimmer miteinander verbunden werden.
Im 1. Obergeschoss liegt das Tageslichtbad mit Handtuchwärmer, Eckbadewanne und Dusche, sowie das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Alle Zimmer haben Parkett, sowie große Fenster mit französischen Balkonen.
Das ca. 35 m² große, geflieste Studio mit 2. WC befindet sich im Dachgeschoss des Hauses und kann als Büro oder als Wohnraum für Jugendliche genutzt werden.
Für Home-Office Bedarf oder für Selbständige, ist das Haus mit ausreichend Netzwerkanschlüssen in allen Räumen ausgestattet.
Vom Erdgeschoss bis zum großen Dachstudio wird mittels Fußbodenheizung geheizt.
Im 22 m² großen Hobbyraum und diversen Kellerräumen sorgen Heizkörper für wohlige Wärme.
Das 2013 erbaute KFW70-Effizienzhaus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 150 m² und eine gesamte Wohn/Nutzfläche von ca. 220 m².
Es verfügt über ein Wärmedämmungsverbundsytem, 3-fach verglaste Fenster, ein durchgängiges Lüftungssystem, sowie über eine Grundwasserwärmepumpe für Heizung und Warmwasseraufbereitung.
Eine große Terrasse mit Markise, sowie ein Gartenhaus im eingewachsenem Garten runden das Bild ab.
Ein Carport mit Stromanschluss und ein Stellplatz sind im Kaufpreis inklusive!
Diese Immobilie wird im Rahmen des Erbbaurechts verkauft, was eine große Ersparnis beim Kaufpreis bedeutet. Sie investieren beim Kauf deutlich weniger Kapital, als wenn Sie den Grund mit finanzieren müssten und sind dafür für die Zukunft finanziell flexibler. Das Erbbaurecht unterliegt der Kirche, deren Vertrag noch 64 Jahre, also bis zum Jahre 2087. Danach kann der Vertrag nach Rücksprache verlängert werden.
Für Kapitalanleger: Bei Vermietung kann die Erbpacht steuerlich angesetzt werden und mindert so die steuerliche Last zusätzlich.
WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/
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Objektdaten
Energieausweis
14.00 kWh/(m²·a)
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