OPEN HOUSE Besichtigung am 25.03.23 v. 11 Uhr - 12:30 Uhr. Ca. 150 Wfl. mit Luft-/Wärmepume heizen!

Willkommen zu Hause! Am Wohnpark Roggenstein in Puchheim bietet Ihnen Windisch Immobilien exklusiv ein modernes Reihenmittelhaus an, ein ideales Zuhause für Ihre Familie.

Mit 150 Quadratmeter Wohnfläche und einem geräumigen Dachstudio ist es bestens geeignet, um Wohnen und Arbeiten zu verbinden.

Im Eingangsbereich befindet sich eine Gästetoilette und ein kleines Büro. Das offene Raumkonzept des Wohnzimmers bietet mit 35 qm ausreichend Platz für Wohnen, Kochen und Essen.

Im 1. Obergeschoss liegt das Tageslichtbad mit Handtuchwärmer, Eckbadewanne und Dusche, sowie das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Alle Zimmer haben Parkett, sowie große Fenster mit französischen Balkonen.

Das ca. 35 qm große, geflieste Studio mit Gäste-WC befindet sich im Dachgeschoss des Hauses und kann als Büro oder als Wohnraum für Jugendliche genutzt werden.

Für Home-Office Bedarf oder für Selbständige, ist das Haus mit ausreichend Netzwerkanschlüssen in allen Räumen ausgestattet.

Vom Erdgeschoss bis zum großen Dachstudio wird mittels Fußbodenheizung geheizt.
Im 22 qm großen Hobbyraum und diversen Kellerräumen sorgen Heizkörper für wohlige Wärme.

Das 2013 erbaute KFW70-Effizienzhaus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 150 qm und eine gesamte Wohn/Nutzfläche von ca. 225 qm.
Es verfügt über ein Wärmedämmungsverbundsytem, 3-fach wärmeschutzverglaste Fenster, ein durchgängiges Lüftungssystem, sowie über eine Grundwasserwärmepumpe für Heizung und Warmwasseraufbereitung.
Eine große Terrasse mit Markise, sowie ein Gartenhaus im eingewachsenem Garten runden das Bild ab.
Ein Carport mit Stromanschluss und ein Stellplatz sind im Kaufpreis inklusive!
Diese Immobilie wird im Rahmen des Erbbaurechts verkauft, was eine große Ersparnis beim Kaufpreis bedeutet. Sie investieren beim Kauf jetzt halb so viel Kapital, als wenn Sie den Grund mit finanzieren müssten und sind dafür für die Zukunft finanziell flexibler.Das Erbbaurecht unterliegt der Kirche, deren Vertrag noch 64 Jahre, also bis zum Jahre 2087 mit einer monatlichen Erbpacht von momentan 361,15 Euro läuft. Danach kann der Vertrag verlängert werden, oder der Erbpachtgeber, die Kirche, kauft das Haus ab.
Bei Vermietung kann die Erbpacht steuerlich angesetzt werden.

In Ballungsräumen sind Grundstücke mittlerweile so teuer geworden, dass der Hauserwerb für viele nicht mehr realisierbar ist. Ein Erbbaugrundstück kann hierbei einen echten Ausweg bieten!