Für den Käufer provisionsfrei! - Sanierte und sehr gepflegte Doppelhaushälfte in Puchheim
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Für den Käufer provisionsfrei! - Sanierte und sehr gepflegte Doppelhaushälfte in Puchheim

Haus in 82178 Puchheim

Baujahr1987
Wohnfläche135,00 m²
Grundstücksfläche266,00 m²
Nutzfläche54,00 m²
Zimmer4.50
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

WINDSICH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese exquisite Doppelhaushälfte, die 1987 errichtet wurde und sich auf einem, gepflegten Eckgrundstück mit ca. 266m² in einer ruhigen Seitenstraße von Puchheim befindet.
Das Haus wurde immer wieder renoviert und weist keinerlei Sanierungsstau auf!

Das Erdgeschoss - hier kommt die Familie zusammen!
Der große und offengestaltete Wohnbereich bietet ideale Bedingungen für eine Familie. Ob Sie die spannenden Filme im Wohnzimmer genießen, den Tag im gemütlichen Essbereich am Kachelofen ausklingen lassen, oder sich lieber zum Lesen und Entspannen auf die uneinsehbare Gartenterrasse zurückziehen wollen - hier finden Sie und Ihre Familie eine äußerst großzügige Wohnlandschaft vor!

Das Obergeschoss - jedes Familienmitglied hat sein eigenes Reich!
Das Raumangebot umfasst zwei große Schlafzimmer an der Südseite und ein geräumiges Büro auf der Westseite.
Das moderne Badezimmer bietet Ihnen neben einem großzügigen Waschbecken, eine große, ebenerdige Dusche, sowie ein Tageslichtfenster.

Das Untergeschoss:
Ein großer Flur, ein geräumiger Raum für die Technik und die Haushaltsmaschinen, ein separater Vorratsraum bzw. Werkstatt sowie der Hobbyraum mit Wohnraumcharakter und Kaminofen sowie das angrenzende Gästezimmer bieten genügend Stellfläche und Rückzugsmöglichkeiten.
Für die Gäste gibt es im Untergeschoss eine Dusche und ein Waschbecken.

Die Außenanlagen:
Ein liebevoll angelegter Garten für Hobbygärtner und zwei Terrassen - ideale Vorraussetzungen, sich hier schnell wohlzufühlen.

FAZIT: Das Anwesen ist ideal für Familien, die viel Platz benötigen, Ruhe und Privatsphäre suchen und die Nähe zur Landeshauptstadt schätzen. Hier vereinen sich Stil, Großzügigkeit und Komfort zu einem harmonischen Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

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HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektdaten

Objekt ID
2934
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.50
Wohnfläche ca.
135,00 m²
Grundstücksfläche ca.
266,00 m²
Nutzfläche ca.
54,00 m²
Zustand
Saniert
Baujahr
1987
Verfügbar ab
frei ab 12.2023!
Kaufpreis
870.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
2022
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
8. September 2027
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
109.32 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Martin Windisch, Inhaber Windisch Immobilien
Martin Windisch
Geschäftsinhaber
Immobilienmakler
1256866

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Lage & Ausstattung

Lage

ÜBER PUCHHEIM
Puchheim ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet weit über 21.000 Einwohner. Der Ort Puchheim liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.

INFRASTRUKTUR
Puchheim bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Puchheim ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf der Grundschule am Gernerplatz, der Mittelschule, der staatlichen Realschule sowie dem Gymnasium Puchheim werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.

FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Puchheim durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei das eigenen Kulturzentrum, in dem ganzjährlich verschiedene Veranstaltungen für jung & alt stattfinden. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Puchheim einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.
Auch der Puchheimer Sportverein bietet eine große Vielfalt an Sportarten an, hier ist für jeden etwas dabei!

VERKEHRSANBINDUNGEN
Puchheim liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München.
Puchheim ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S 4 von Geltendorf über München nach Ebersberg. Vom Bahnhof fahren verschiedene Busse quer durch Puchheim, sodass Sie alle Ecken problemlos öffentlich erreichen können.

Ausstattung / Energieausweis

Das Erdgeschoss:
+ Smart Home mit elektrischen Rollläden
+ Gemütlicher Wohnbereich mit Kamin
+ Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
+ Eichenparkett im Wohnzimmer (neu abgeschliffen und versiegelt)
+ Naturstein und Fliesen
+ neue Zimmertüren
+ Fenster und Türen im Wohnzimmer mit neuen Beschlägen für Einbruchsicherung ausgestattet
+ neuwertiges Gäste-WC
+ Türsprechanlage
+ Alarmanlage

Das Obergeschoss
+ Smart Home mit elektrischen Rollläden
+ Duschbad komplett neu (Villeroy Boch), elektrische Fußbodenheizung
+ zwei Kinderzimmer mit Zugang zum Südbalkon
+ neue Zimmertüren
+ Buchenparkettböden
+ Decken neu isoliert und mit Steinwolle (Rockwool) aufgedoppelt

Die Außenanlage:
+ sonniger Südgarten
+ Balkon
+ teilüberdachte Terrasse
+ elektrische Markise
+ Grundwasserpumpe
+ Garage mit elektrischem Rolltor und Handsendern

weitere Sanierungen:

+ Elektrik wurde im Jahr 2018 erneuert
+ neue Heizung im Jahr 2022 (Typ: Wolf CGB-2-20)
+ Gästezimmer angelegt (Raum im UG komplett erneuert)
+ Holzfensterrahmen wurden aufgearbeitet
+ Küche: Doppelfenster in bodentiefe Doppelflügeltür getauscht, Heizung verlegt und neuer Heizkörper
+ Treppe in den Innenhof angelegt

u.v.m.