Einfamilienhaus - Neubau in Gröbenzell - bezugsfertig 02.2018 - schlüsselfertig & provisionsfrei!
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Einfamilienhaus - Neubau in Gröbenzell - bezugsfertig 02.2018 - schlüsselfertig & provisionsfrei!

Haus in 82194 Gröbenzell

Baujahr2017
Wohnfläche188,00 m²
Grundstücksfläche373,00 m²
Nutzfläche65,00 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer3.00

Das KfW - 55 Architekten - Einfamilienhaus besticht durch seine klaren Linien und modernste Technik! Auf über 250 m² Wohn-/Nutzfläche trifft man auf erlesene Materialien und durchdachte Lösungen.

Freiraum für die ganze Familie!
Auf insgesamt drei Etagen finden Sie behagliche Wohn- und Aufenthaltsbereiche für die ganze Familie vor. So ist beispielsweise der großzügige Hobbyraum mit einem begehbaren XXL-Oberlicht ausgestattet und lässt daher viel Tageslicht herein. Ideal für ein Büro, ein Spielzimmer oder vielleicht Ihre zukünftige Wellnessoase mit Sauna!

Die Ausstattung - nicht nur schön, sondern auch praktisch!
In den Wohnräumen findet man hochwertige Bodenbeläge aus Echtholzparkett und/oder edlem Feinsteinzeug vor - selbstverständlich in Verbindung mit einer energiesparenden Fußbodenheizung! Diese sorgt auch im großzügigen und hellen Badezimmer für warme Füße!

Gehen Sie auf Nummer sicher!
Neben diesen und vielen weiteren Annehmlichkeiten, die das Wohnen schöner machen, setzt man bei diesem Haus auch auf Sicherheit! So schützt ein eingemauerter Safe Ihre wertvollen Schmuckstücke oder wichtige Dokumente vor unbefugtem Zugriff. Für Ihre persönliche Sicherheit sorgt u.a. eine einbruchhemmende Haustüre der Sicherheitsklasse 1.

Qualität und Werthaltigkeit!
Beim Bau und bei der Ausstattung kommen nur ausgesuchte Materialien zum Einsatz! Durch den Einsatz moderner Technik und die energieeffiziente, massive Bauweise ist Ihre neues Zuhause auch für die Zukunft gut gerüstet!

Diese und viele weitere Details machen dieses Objekt zum Ihrem persönlichen Wohn(t)raum!

Die Ausführung aller Arbeiten erfolgt nach den Berechnungen und Angaben der Fachingenieure und nach den zur Zeit gültigen Bestimmungen. Zeichnerische Ausdrucksmittel gelten nicht als Baubeschreibung. Die im Grundrissplan eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind nicht im Festpreis enthalten.

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

KUNDENINFORMATION ZUM WIDERRUF BEI MAKLERVERTRÄGEN
Seit dem 13. Juni 2014 ist der Makler vom Gesetzgeber (BGBl. Teil I 2013 Nr. 58, S. 3642) verpflichtet, jeden Immobilieninteressenten über sein Widerrufsrecht zu belehren. Auch wenn der Interessent sich erst einmal unverbindlich informieren will, schließt er bereits einen Maklervertrag, wenn er die Leistung des Maklers (Informationen, Exposé, Besichtigung etc.) in Anspruch nehmen will und über die Provisionspflicht bei Abschluss eines Kaufvertrages informiert wurde. Weitere Informationen finden Sie hier: http://www.windisch-immobilien.de/FAQ.htm

Objektdaten

Objekt ID
2020
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
188,00 m²
Grundstücksfläche ca.
373,00 m²
Nutzfläche ca.
65,00 m²
Baujahr
2017
Kaufpreis
auf Anfrage

Energieausweis

Baujahr
2017
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
7. Juni 2026
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
20.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Die verkehrsgünstige Lage gilt als absolut Familienfreundlich!
Nicht zuletzt wegen seiner idealen Lage zwischen der Millionenstadt München, der Großen Kreisstadt Fürstenfeldbruck und dem idyllischen 5-Seen-Land erfreut sich Gröbenzell seit Jahren wachsender Beliebtheit.

Das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, sozialen Einrichtungen und Schulen ist vielfältig. Wer seine Freizeit gerne im Freien verbringt, kommt hier voll auf seine Kosten: zahlreiche Wald-, Feld- und Radwege laden zum Joggen oder Radfahren ein. In einem der nahegelegenen Badeseen findet man im Sommer die gewünschte Abkühlung. Wer es gemütlicher angehen möchte, findet sicher in einem der vielen schönen Biergärten einen lauschigen Platz.
Über die nördliche Ortsumgehung oder die Eschenrieder Spange (A99a) erreicht man die Autobahn in wenigen Minuten.
Dank der guten öffentlichen Verkehrsanbindung bleibt man auch ohne Auto immer mobil: von der S-Bahnstation Gröbenzell (S3) aus erreicht man den Münchner Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten.

Ausstattung / Energieausweis

Folgende Ausstattungsmerkmale stehen exemplarisch für viele durchdachte Details in Ihrem neuen Zuhause!

+großer Hobbyraum mit Lichtschacht
+Badezimmer mit "Raindance" - Dusche, sep. Kinderbadezimmer im Dachgeschoss und Duschbad im Keller, sowie ein Gäste-WC mit hochwertiger Markenausstattung
+stilvoller Parkettboden in allen Wohnräumen
+zeitlose Feinsteinzeugfliesen in Wohn-/Essbereich (optional)
+Fußbodenheizung in allen Wohn-, Keller- und Hobbyräumen
+Luft-Wäremepumpe und solare Warmwasserbereitung
+viele große Fensterflächen mit Drei-Scheiben-Wärmeschutzglas mit Sicherheitsoliven, einbruchhemmend
+elektrische Kunstoffrollläden an allen Fenstern
+Fliegengitter - Rollos
+hochwertige Alu-Haustüre "Einbruchschutzklasse 1"
+Garage mit elektrischem Sektionaltor
+eingemauerter Tresor
+schwellenlose Übergänge u.a. auf die Terrasse (max. 2 cm)
+ Netzwerkanschlüsse (Cat 6) in allen Wohnräumen
+ Handtuchhalter im Badezimmer mit elektr. Patrone
+ dezentrales Lüftungssystem