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WINDISCH – Modernes, saniertes RMH mit EBK und gepflegten Garten in familienfreundlicher Lage | 2027
Haus | 82194 Gröbenzell
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen in bevorzugter Wohnlage von Gröbenzell ein modernes Reihenmittelhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 106 m² auf einem ca. 142 m² großen Grundstück. Die Immobile, die laufend modernisiert wurde, zeichnet sich einerseits durch die hervorragende, familienfreundliche Lage und andererseits durch eine besonders gute Raumaufteilung aus!
GROSSZÜGIGE WOHNLANDSCHAFT
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn-/Essbereich das Kernstück des Hauses. Der offen gestaltete Grundriss unterteilt den Wohnbereich gekonnt in Wohnzimmer und Essplatz, der direkt an die Küche anschließt. Terrasse und Garten sind Richtung Südwesten orientiert und laden zum Entspannen ein!
Vom Vermieter wird eine moderne Einbauküche zur Verfügung gestellt.
GEMÜTLICHE RÜCKZUGSORTE
Das Obergeschoss kann mit zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmern punkten. Auf der Südwestseite erstreckt sich ein großzügiger Balkon. Das Badezimmer verfügt über ein Duschwanne sowie ein Fenster und ist somit schön hell und gut zu lüften.
FLEXIBEL NUTZBAR
Unter dem Dach bieten wir Ihnen ein großzügiges und helles Studio sowie ein weiteres Duschbad mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Arbeitszimmer und / oder Eltern-Schlafzimmer an. Auch Ihre Gäste würden sich sicher über eine Übernachtungsgelegenheit in diesem gemütlichen Nest unterm Dach – mit Duschbad – freuen.
STAURAUM UND WERKEN
Neben einem Heizungsraum, befindet sich im Untergeschoss ein gut geschnittener Hobbyraum sowie ein weiterer Vorratsraum.
FAZIT: Ein ideales Zuhause für jeden, der eine ruhige, familienfreundliche Lage in Gröbenzell-Süd sucht. Hier genießen Sie angenehmes Wohnen in einer entspannten Umgebung, die Platz für Arbeit, Freizeit und Erholung bietet.
Ausstattung
AUSSTATTUNG UND MODERNISIERUNGEN
+ neue Bodenbeläge in den Wohnräumen
+ erneuerte Elektrik
+ neue Wasserleitungen
+ Antennenanschluss in jedem Wohn-/Schlafzimmer
+ Kabelanschluss (wahlweise Kabel oder VDSL)
+ Dachsanierung im Jahr 2024
ERDGESCHOSS
+ Helles Wohn- und Essbereich
+ Moderne Einbauküche
+ Gäste-WC
+ Zugeng zur Terrasse
OBERGESCHOSS
+ 2 große Schlafräume
+ Tageslichtbad mit Dusche
DACHGESCHOSS
+ Duschbad mit Dachfenster
+ Großes Dachstudio
AUSSENANLAGEN
+ Sonnenterrasse und Garten mit Südwest-Ausrichtung
+ Terrasse
+ Balkon
+ Kinderfreundlicher Garten
+ u. v. m.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
148.10 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Lage
ÜBER GRÖBENZELL
Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet ca. 20.000 Einwohner. Der Ort Gröbenzell liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.
INFRASTRUKTUR
Gröbenzell bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Gröbenzell ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf den drei Grundschulen sowie dem Gymnasium Gröbenzell werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.
FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Gröbenzell durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Olchinger See in unmittelbarer Nähe. Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Gröbenzell einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.
Auch der Gröbenzeller Sportverein bietet Ihnen mit 20 Abteilungen und 24 Sportarten eine große Vielfalt an, hier ist für jeden etwas dabei!
VERKEHRSANBINDUNGEN
Gröbenzell liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99 sowie der A8, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München.
Gröbenzell ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S3 von Mammendorf über München nach Holzkirchen. Außerdem haben Sie Busverbindungen durch ganz Gröbenzell nach Puchheim, Olching sowie Lochhausen.
