Einziehen und wohlfühlen! Hochwertiges Reihenmittelhaus in ruhiger Seitenstraße zu verkaufen!
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Einziehen und wohlfühlen! Hochwertiges Reihenmittelhaus in ruhiger Seitenstraße zu verkaufen!

Haus in 82194 Gröbenzell

Baujahr1970
Wohnfläche132,00 m²
Grundstücksfläche231,00 m²
Nutzfläche62,00 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

DAS GERÄUMIGE REIHENMITTELHAUS, welches laufend modernisiert wurde, zeichnet sich einerseits durch die hervorragende, familienfreundliche Lage - abseits von Hauptverkehrsstraßen - andererseits durch eine besonders gute Raumaufteilung aus!

GROSSZÜGIGE WOHNLANDSCHAFT
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn-/Essbereich das Kernstück des Hauses. Der offen gestaltete Grundriss unterteilt den Wohnbereich gekonnt in Wohnzimmer und Essplatz, der direkt an die neuwertige Küche anschließt. Terrasse mit Pergola und der Garten sind Richtung Südwesten orientiert und laden zum Relaxen ein!

GEMÜTLICHE RÜCKZUGSORTE
Das Obergeschoss kann mit drei Schlaf- bzw. Kinderzimmern aufwarten und eignet sich ideal für Familien, die ihre Kinder im Obergeschoss unterbringen möchten und selbst das Dachgeschoss nutzen wollen.
Das ebenfalls neuwertige Familienbad ist hell und erstrahlt im zeitlosen Weiß.

FLEXIBEL NUTZBAR
Unter dem Dach bietet ein großzügiges und helles Studio verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Elternschlaf- oder Arbeitszimmer. Auch Ihre Gäste würden sich sicher über eine Übernachtungsgelegenheit mit begehbarem Schrank, WC und Duschbad freuen.

UNSER FAZIT
Insgesamt finden Sie hier ein gepflegtes Haus mit guter Bausubstanz, in exzellenter Lage von Gröbenzell vor. Vieles wurde in der Vergangenheit modernisiert und erneuert. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier sicherlich auch der letzte Hauch von 70er-Jahre-Nostalgie beseitigen.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses jedoch nicht vor Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger (z.B. Brief, Fax, E-mail). Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns WINDISCH IMMOBILIEN, Industriestraße 31 in 82194 Gröbenzell (Telefon: 08142/506538, Fax: 08142/506537, Email: service@windisch-immobilien.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Folgen des Widerrufs: Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Dienstleistung nur verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf dennoch erfüllen müssen.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts: Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 14 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Objektdaten

Objekt ID
2046
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
132,00 m²
Grundstücksfläche ca.
231,00 m²
Nutzfläche ca.
62,00 m²
Baujahr
1970
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
auf Anfrage

Energieausweis

Baujahr
1969
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
28. April 2026
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
108.10 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Das beschriebene Haus befindet sich in einer ruhig gelegenen Seitenstraße im Süden von Gröbenzell. Große Grundstücke und viel Grün prägen dieses Wohnviertel. Die ruhige, aber dennoch verkehrsgünstige Lage gilt als absolut familienfreundlich!

Nicht zuletzt wegen seiner idealen Lage zwischen der Millionenstadt München, der Großen Kreisstadt Fürstenfeldbruck und dem idyllischen 5-Seen-Land erfreut sich Gröbenzell seit Jahren wachsender Beliebtheit. Das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, sozialen Einrichtungen und Schulen ist vielfältig. Wer seine Freizeit gerne im Freien verbringt, kommt hier voll auf seine Kosten: zahlreiche Wald-, Feld- und Radwege laden zum Joggen oder Radfahren ein. In einem der nahegelegenen Badeseen findet man im Sommer die gewünschte Abkühlung. Wer es gemütlicher angehen möchte, findet sicher in einem der vielen schönen Biergärten einen lauschigen Platz. Über die nördliche Ortsumgehung oder die Eschenrieder Spange (A99a) erreicht man die Autobahn in wenigen Minuten. Dank der guten öffentlichen Verkehrsanbindung bleibt man auch ohne Auto immer mobil: von den S-Bahnstationen Gröbenzell, Lochhausen (S3) und Puchheim (S4) aus erreicht man den Münchner Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten.

Ausstattung

AUSSTATTUNG UND MODERNISIERUNGEN
+moderne Nolte Einbauküche (05/2015)
+neue Terrassentüren (05/2015)
+hochwertiger Schwedenofen (2015)
+praktisches Gäste-WC (modernisiert)
+Haustüre in Alu (ca. 1988)
+Bad mit Badewanne (erneuert 2013)
+neuwertiger Velourteppich im Obergeschoss
+renovierte Zimmertüren, neu foliert (2006)
+gemütliches Dachstudio mit Duschbad
+hochwertige Dachflächenfenster mit Außenjalousien
+begehbarer Schrank
+Küchenanschlüsse im Studio vorhanden
+Entkalker für klares Wasser (2015)
+neue Umwälzpumpe (elektronisch)
+geräumiges Gartenhaus
+neuwertige Pergola in Alu (weiß)
+neue, elegante Holzterrasse
+XL-Gelenkmarkise
+u.v.m