Sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Garten am Ortsrand von Gröbenzell - frei ab Juli 2017!
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Sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Garten am Ortsrand von Gröbenzell - frei ab Juli 2017!

Haus in 82194 Gröbenzell

Baujahr1978
Wohnfläche159,00 m²
Grundstücksfläche452,00 m²
Nutzfläche42,00 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00

Die Doppelhaushälfte wurde in massiver Ziegelbauweise auf einem 452 qm großen Grundstück in Gröbenzell errichtet. Sorgsam ausgewählte Materialien und viele nützliche Ausstattungsdetails sorgen für ein zeitgemäßes, modernes und elegantes Wohnambiente!

Die virtuelle Besichtigung finden Sie hier: http://www.immobilienrundgang.com/R2i5G0y4

WOHNKULTUR FÜR GENIEßER
Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn-/Essbereich, von dem aus man auf die neuwertige Sonnenterrasse und in den schön angelegten Garten mit Granitsitzgruppe und Mimosagrillkamin gelangt.
Für gemütliche Familienabende eignet sich die Eckbank, die auch den Kachelofen umschließt, so dass sich auch Leseratten an kühlen Tagen gerne mit einem spannenden Buch an den wärmenden Ofen setzen werden.

PLATZ ZUR ENTFALTUNG
Im Obergeschoss befindet sich, neben zwei gleich großen Schlafzimmern, ein Ankleidezimmer und das im Jahr 1995 modernisierte Badezimmer mit separater Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. Damit es am Morgen im Bad zu keinem Stau kommt, ist das WC im ersten Obergeschoss separat untergebracht.
Zwei Balkone (Nord - und Südseite) lassen genug Licht und Sonnenschein rein, so dass die Räume sehr hell sind.

DAS DACHSTUDIO
Ein großes Dachstudio eignet sich u.a. hervorragend als großzügiges Arbeitszimmer oder aber auch als Elternzimmer.

DER KELLER - MEHR ALS NUR STAURAUM
Durch die Wohnraumhöhe und die vielfältigen Räume ist auch mind. ein Zimmer als Gästezimmer verwendbar, um seinen Besuch auf Zeit ein behagliches Zuhause bieten zu können.

UNSER FAZIT
Ein großzügiges Haus, das laufend instand gehalten wurde und für eine Familie sehr gut geeignet ist!

Baujahr v. Haus: 1978
Baujahr der Heizungsanlage: 1998
Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses jedoch nicht vor Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger (z.B. Brief, Fax, E-mail). Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns WINDISCH IMMOBILIEN, Industriestraße 31 in 82194 Gröbenzell (Telefon: 08142/506538, Fax: 08142/506537, Email: service@windisch-immobilien.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Folgen des Widerrufs: Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Dienstleistung nur verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf dennoch erfüllen müssen.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts: Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 14 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Objektdaten

Objekt ID
2130
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
159,00 m²
Grundstücksfläche ca.
452,00 m²
Nutzfläche ca.
42,00 m²
Baujahr
1978
Käuferprovision
3,00 % zzgl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
auf Anfrage

Energieausweis

Baujahr
1998
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
17. März 2017
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
142.60 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Dieses elegante Haus liegt an einem Eckgrundstück, welches einerseits an eine ruhige Anliegerstraße, andererseits auf der Südseite an eine Durchgangsstraße in Gröbenzell grenzt.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und viele weitere Einrichtungen befinden sich im Ortszentrum und / oder im Gewerbegebiet von Gröbenzell und sind mit dem Fahrrad, oder dem Auto gut zu erreichen.

DIE GEMEINDE GRÖBENZELL
Nicht zuletzt wegen seiner idealen Lage zwischen der Millionenstadt München, der Großen Kreisstadt Fürstenfeldbruck und dem idyllischen 5-Seen-Land erfreut sich Gröbenzell seit Jahren wachsender Beliebtheit. Das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, sozialen Einrichtungen und Schulen ist vielfältig. Nähere Informationen dazu erhalten Sie u.a. unter www.groebenzell.de
Wer seine Freizeit gerne im Freien verbringt, kommt hier voll auf seine Kosten: zahlreiche Wald-, Feld- und Radwege laden zum Joggen oder Radfahren ein.
In einem der nahegelegenen Badeseen oder der Kneippanlage findet man dann die gewünschte Abkühlung. Wer es gemütlicher angehen möchte, findet sicher in einem der vielen schönen Biergärten einen lauschigen Platz.
Über die südliche Ortsumgehung oder die Eschenrieder Spange (A99a) erreicht man die Autobahn in wenigen Minuten. Dank der guten öffentlichen Verkehrsanbindung (auch mit der neuen Buslinie 832) bleibt man auch ohne Auto immer mobil: Von der S-Bahnstationen Gröbenzell (S3) aus erreicht man den Münchner Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten.

Ausstattung

Die virtuelle Besichtigung finden Sie hier: http://www.immobilienrundgang.com/R2i5G0y4

+massive Ziegelbauweise
+effiziente Öl-Zentralheizung mit 8.000 ltr. Tank
+ moderne Bodenbeläge
+moderne Einbauküche mit Induktionskochfeld
+separater Essplatz in der Küche
+diverse Einbauschränke
+modernes Bad mit Wanne, sep. Dusche und Fußbodenheizung
+Kachelofen mit 2 Konvektoren
+größtenteils elektrische Rollläden
+Sicherheitsschlösser "Herkules"
+gewendelte Treppe mit Holzstufen
+neuwertige Terrasse mit zwei Infrarotstrahlern
+elektrische Markise
+Dachsanierung 2013-2016
+ Heizungsanlage 1998 erneuert
+Entkalkungsanlage
+Garage mit elekr. Garagentor
+Gartenhaus
+Neugestaltung Eingangsbereich (Wege, Mülltonnenhaus, usw.) im Jahr 2011
+u.v.m.