Gepflegte Splitlevel-Doppelhaushälfte in Gröbenzell zu verkaufen
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Gepflegte Splitlevel-Doppelhaushälfte in Gröbenzell zu verkaufen

Haus in 82194 Gröbenzell

Baujahr1984
Wohnfläche178,00 m²
Grundstücksfläche625,00 m²
Nutzfläche97,00 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer3.00

Diese Doppelhaushälfte wurde 1983 auf einem 627 qm großen Grundstück am östlichen Ortsrand von Gröbenzell in Split-Level-Bauweise errichtet.

HERZLICH WILLKOMMEN ZUHAUSE
Beim Betreten des Hauses wird man von einem quadratischen Windfang in Empfang genommen, an den ein kleines Gäste-WC anschließt.
Von hier aus gelangen Sie in den Hauptwohnbereich, der sich - durch eine Treppe - in zwei Ebenen gliedert: den Essbereich im Erdgeschoss mit anschließender Küche und das Wohnzimmer im Gartengeschoss. Hier trifft sich die Familie zum gemeinsamen Essen, Spielen und Plaudern. Die breite Fensterfront im Wohnzimmer gibt den Blick auf die Terrasse und den Garten frei.

PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE
Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein Kinder-/Gästezimmer mit einem eigenen kleinen Duschbad. Das Obergeschoss ist in Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer unterteilt. Die Etage zwischen Ober - und Dachgeschoss beinhaltet ein weiteres Kinder-, bzw. Gästezimmer und einen großen Vorraum, der vielfältig genutzt werden kann. In der obersten Etage, dem Dachgeschoss, befindet sich ein großzügiges Studio, das sich ideal als Spiel- oder Schlafzimmer eignet. Auch hier ist ein weiteres Duschbad vorhanden!

XXL-STAURAUM IM UNTERGESCHOSS
Der Abstellkeller im Untergeschoss bietet besonders viel Stauraum für alles, was nur selten benötigt wird, aber dennoch stets greifbar sein soll. Besonders wertvoll ist sicherlich der große Vorraum mit seiner besonders großen Deckenhöhe. Ideal um hohe Regale oder sehr lange und hohe Gegenstände einzulagern.

UNSER FAZIT
Hier finden Sie ein geräumiges, familiengerechtes Haus vor, das mit etwas Aufwand in ein schickes Domizil verwandelt werden kann. Die Sanitäreinrichtungen sind zweckmäßig und entsprechen dem Stil der frühen 80-er Jahre. Zeitnah sollten die Dachflächenfenster getauscht werden, da sie nicht mehr 100%ig dicht sind.
Die Bodenbeläge wurden größtenteils entfernt. Zu Präsentationszwecken wurde ein Musterboden verlegt, der nicht im Kaufpreis enthalten ist, aber gegen Aufpreis übernommen werden kann.

Weitere Bilder finden Sie auch auf unserer Internetseite unter www.windisch-immobilien.de

KUNDENINFORMATION ZUM WIDERRUF BEI MAKLERVERTRÄGEN
Seit dem 13. Juni 2014 ist der Makler vom Gesetzgeber (BGBl. Teil I 2013 Nr. 58, S. 3642) verpflichtet, jeden Immobilieninteressenten über sein Widerrufsrecht zu belehren. Auch wenn der Interessent sich erst einmal unverbindlich informieren will, schließt er bereits einen Maklervertrag, wenn er die Leistung des Maklers (Informationen, Exposé, Besichtigung etc.) in Anspruch nehmen will und über die Provisionspflicht bei Abschluss eines Kaufvertrages informiert wurde. Weitere Informationen finden Sie hier: http://www.windisch-immobilien.de/FAQ.htm

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektdaten

Objekt ID
2140
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
178,00 m²
Grundstücksfläche ca.
625,00 m²
Nutzfläche ca.
97,00 m²
Baujahr
1984
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
auf Anfrage

Energieausweis

Baujahr
1984
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
25. August 2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
62.60 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte befindet sich am östlichen Ortsrand von Gröbenzell, zwischen einer Durchgangsstraße, die den Ort von Ost nach West durchzieht und einer dem Verkehr abgewandten Spielstraße, von der aus man auf das Anwesen, wie auch zu dem vorgelagerten Garagenhof gelangt.

DIE GEMEINDE GRÖBENZELL
Nicht zuletzt wegen seiner idealen Lage zwischen der Millionenstadt München, der Großen Kreisstadt Fürstenfeldbruck und dem idyllischen 5-Seen-Land erfreut sich Gröbenzell seit Jahren wachsender Beliebtheit. Das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, sozialen Einrichtungen und Schulen ist vielfältig. Nähere Informationen dazu erhalten Sie u.a. unter www.groebenzell.de

Wer seine Freizeit gerne im Freien verbringt, kommt hier voll auf seine Kosten: zahlreiche Wald-, Feld- und Radwege laden zum Joggen oder Radfahren ein.
In einem der nahegelegenen Badeseen oder der Kneippanlage findet man dann die gewünschte Abkühlung. Wer es gemütlicher angehen möchte, findet sicher in einem der vielen schönen Biergärten einen lauschigen Platz.

Über die südliche Ortsumgehung oder die Eschenrieder Spange (A99a) erreicht man die Autobahn in wenigen Minuten. Dank der guten öffentlichen Verkehrsanbindung (auch mit der neuen Buslinie 832) bleibt man auch ohne Auto immer mobil: Von den S-Bahnstationen Gröbenzell (S3) und Lochhausen (ebenfalls S3) erreicht man den Münchner Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten.