Windisch Immobilien - Reihenmittelhaus in familienfreundlicher Lage von Gröbenzell
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Windisch Immobilien - Reihenmittelhaus in familienfreundlicher Lage von Gröbenzell

Haus in 82194 Gröbenzell

Baujahr1969
Wohnfläche110,00 m²
Grundstücksfläche152,00 m²
Nutzfläche47,00 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Das von uns im Alleinauftrag angebotene Reihenmittelhaus wurde Ende der 1960er erbaut und ist Teil der sog. "Aiwo - Siedlung" im Süden von Gröbenzell. Sowohl die Lage, wie auch die vielfältigen Aus- und Umbaumöglichkeiten machen diese Immobilie speziell für Familien mit Kindern interessant. Allerdings besteht im und am Haus ein Modernisierungs- und Sanierungsbedarf, den wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung näher erläutern.

DIE RAUMAUFTEILUNG
Die Grundrisse sind baujahrestypisch eher zweckmäßig gestaltet, können aber teilweise auch an moderne Wohnbedürfnisse angepasst werden. So bietet es sich z.B. an, die Küche zum Wohnzimmer hin zu öffnen, um einen familienfreundlichen und kommunikativen Wohn-/Essbereich zu schaffen. Im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss bieten insgesamt drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer ausreichend Platz für Sie und Ihre Lieben.
Darüber hinaus finden Sie im Dachgeschoss ein weiteres Duschbad vor und aktuell dahinter eine ehemalige Wohnküche, die sich wieder zum Dachstudio als zusätzlicher Wonraum integrieren läßt.

DIE AUßENANLAGEN
Die Sonnenterrasse mit Pergola und der Garten sind nach Süden hin ausgerichtet und laden zum Entspannen ein.

UNSER FAZIT:
In der Nachbarschaft findet man viele Häuser vor, die - nach mehr oder weniger großem Aufwand - heute in neuem Glanz erstrahlen und in Sachen Wohnkomfort keine Wünsche offen lassen. Wer die notwendigen Investitionen nicht scheut, kann dieses Haus in ein attraktives und familienfreundliches "Wohnjuwel" verwandeln.

KUNDENINFORMATION ZUM WIDERRUF BEI MAKLERVERTRÄGEN
Seit dem 13. Juni 2014 ist der Makler vom Gesetzgeber (BGBl. Teil I 2013 Nr. 58, S. 3642) verpflichtet, jeden Immobilieninteressenten über sein Widerrufsrecht zu belehren. Auch wenn der Interessent sich erst einmal unverbindlich informieren will, schließt er bereits einen Maklervertrag, wenn er die Leistung des Maklers (Informationen, Exposé, Besichtigung etc.) in Anspruch nehmen will und über die Provisionspflicht bei Abschluss eines Kaufvertrages informiert wurde. Weitere Informationen finden Sie hier: http://www.windisch-immobilien.de/FAQ.htm

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Verkauf.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektdaten

Objekt ID
2153
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
110,00 m²
Grundstücksfläche ca.
152,00 m²
Nutzfläche ca.
47,00 m²
Baujahr
1969
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 MwSt.
Kaufpreis
auf Anfrage

Energieausweis

Baujahr
2004
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
14. Mai 2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
123.40 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Dieses Reihenmittelhaus liegt im südlichen Teil von Gröbenzell. Die absolut ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage gilt als sehr familienfreundlich. Das Wohngebiet ist von zahlreichen Anliegerfußwegen durchzogen und verfügt über einige Kinderspielplätze. Einkäufe im Ort lassen sich gut zu Fuß, oder mit dem Fahrrad erledigen.

Nicht zuletzt wegen seiner idealen Lage zwischen der Millionenstadt München, der Großen Kreisstadt Fürstenfeldbruck und dem idyllischen 5-Seen-Land erfreut sich Gröbenzell seit Jahren wachsender Beliebtheit. Das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, sozialen Einrichtungen und Schulen ist vielfältig. Wer seine Freizeit gerne im Freien verbringt, kommt hier voll auf seine Kosten: zahlreiche Wald-, Feld- und Radwege laden zum Joggen oder Radfahren ein. In einem der nahegelegenen Badeseen findet man im Sommer die gewünschte Abkühlung. Wer es gemütlicher angehen möchte, findet sicher in einem der vielen schönen Biergärten einen lauschigen Platz. Über die nördliche Ortsumgehung, oder die Eschenrieder Spange (A99a) erreicht man die Autobahn in wenigen Minuten. Dank der guten öffentlichen Verkehrsanbindung bleibt man auch ohne Auto immer mobil: von der S-Bahnstation Gröbenzell (S3) aus erreicht man den Münchner Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten.

Ausstattung

- Massivbauweise
- sonnige Südausrichtung
- Holzsprossenfenster und Dachflächenfenster
- zweiter Kaminzug für Holzofen
- Gas-Zentralheizung
- Einzelgarage
- Keller
- Balkon und Terrasse
- uvm.

Den Renovierungsaufwand schätzen wir auf ca. 80.000 €. Bitte berücksichtigen Sie das bei Ihrer Kalkulation.