WINDISCH Immobilien - Großzügige Doppelhaushälfte in Gröbenzell - mit XXL-Garten inklusive!
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WINDISCH Immobilien - Großzügige Doppelhaushälfte in Gröbenzell - mit XXL-Garten inklusive!

Haus in 82194 Gröbenzell

Baujahr1991
Wohnfläche179,00 m²
Grundstücksfläche993,00 m²
Nutzfläche89,00 m²
Zimmer4.50
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Die repräsentative Doppelhaushälfte mit parkähnlichem Garten liegt in bevorzugter Lage am Ortsrand von Gröbenzell und wurde 1991 auf einem Südwest-Grundstück erbaut.
Eingebettet in eine sehr grüne Umgebung mit altem Baumbestand besticht die Ausstrahlung durch Klarheit und angenehme Großzügigkeit. Komfortable Raumgliederungen, ausgesuchte Details, eine hochwertige Ausstattung sowie zeitlose Eleganz zeichnen das Objekt aus.

Besonders hervorzuheben sind der gelungene Grundriss, das vielfältige Raumangebot und die ideale Südwest-Ausrichtung. Auf zwei Wohnetagen verteilen sich ein überaus großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kachelofen und separierter Küche, drei (Schlaf-) Zimmer und zwei Bäder. Aus allen Zimmern hat man einen idyllischen Ausblick ins Grüne.
Im Untergeschoss stehen reichlich Hobby- und Abstellflächen zur Verfügung.

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Highlight ist der zauberhaft angelegte, sonnige Garten mit einer großen Südost-Terrasse sowie einer West-Terrasse.
Für Ihren Fuhrpark bietet eine überdimensionale Doppelgarage mit Reparaturgrube und zwei danebenliegende Stellplätze ausreichend Platz.

Das Haus bietet mehrere Möglichkeiten, die Grundrisse so zu verändern, dass auch bis zu 5 Personen ausreichend Platz vorfinden. Die Möglichkeiten haben wir Ihnen in den verschiedenen Grundrissvarianten aufgezeigt, gerne sprechen Sie uns dazu auch direkt an.

KUNDENINFORMATION ZUM WIDERRUF BEI MAKLERVERTRÄGEN
Seit dem 13. Juni 2014 ist der Makler vom Gesetzgeber (BGBl. Teil I 2013 Nr. 58, S. 3642) verpflichtet, jeden Immobilieninteressenten über sein Widerrufsrecht zu belehren. Auch wenn der Interessent sich erst einmal unverbindlich informieren will, schließt er bereits einen Maklervertrag, wenn er die Leistung des Maklers (Informationen, Exposé, Besichtigung etc.) in Anspruch nehmen will und über die Provisionspflicht bei Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages informiert wurde.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektdaten

Objekt ID
2260
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.50
Wohnfläche ca.
179,00 m²
Grundstücksfläche ca.
993,00 m²
Nutzfläche ca.
89,00 m²
Baujahr
1991
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
auf Anfrage

Energieausweis

Baujahr
1991
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
1. Juli 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
65.40 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im Nordosten von Gröbenzell in idyllischer Ortsrandlage, nur durch Hecken von Feldern und Wiesen getrennt.
Der gut 1,6 km entfernte S-Bahnhof von Gröbenzell (Linie S3) ist in weniger als 5 Minuten mit dem Fahrrad erreicht.
In Ihrem neuen Zuhause in Gröbenzell begegnen Sie dem Alltag ganz entspannt. Die optimale Infrastruktur bietet zahlreiche Schulen und Kinderbetreuungs-Einrichtungen, Ärzte, Apotheken, Bioläden und Bäckereien, Restaurants, ein Kino, Modegeschäfte und Cafe mit Sonnenterrasse - all diese Angebote u.v.m. befinden sich im Ort.
Im Gewerbegebiet mit allen Supermärkten können Sie Ihre Einkäufe bequem mit dem Fahrrad erledigen.
Ihren Arbeitsplatz erreichen Sie durch die günstige Verkehrslage auf kurzen Wegen, egal in welchem Teil des Großraumes München Sie tätig sind. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A8, A92, A9, A99 und A96 gelangen Sie schnell in alle Metropolregionen wie München, Augsburg, Ingolstadt, Nürnberg, Lindau und Salzburg.

Wer seine Freizeit gerne im Freien verbringt kommt hier voll auf seine Kosten: Golfen im Golfclub Eschenried, zahlreiche Reitmöglichkeiten, oder Joggen und Radfahren auf den vielen Wald-, Feld- und Radwegen. Genießen Sie im Sommer das Baden in den Langwieder Seen. Auf der Terrasse des Biergartens am Seeufer unter schattenspendenden Kastanien können Sie einen schönen Tag ausklingen lassen.

Gröbenzell gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Westen. Privilegiert durch den gewachsenen Ortskern, die hervorragende Infrastruktur, eine lockere Bebauung und den einmaligen Freizeitwert, genießt man hier höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit prächtigem alten Baumbestand verleihen dem Ort seinen unverwechselbaren Charakter als "Gartenstadt Gröbenzell".

Ausstattung

- Überdurchschnittliche hohe Räume
- Marmorboden im Wohn-/Essbereich, sowie in den Fluren
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Einbauküche mit weißen Fronten, ausgestattet mit Kochinsel, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier - Kombination (alles AEG und Siemensgeräte) und sep. Speisekammer
- moderner Kachelofen
- Bad im DG, zeitlos-modern gestaltet mit weißen Wand- und Bodenfliesen, komfortabel ausgestattet mit Eckwanne, sep. Dusche, zwei Waschbecken, Bidet und WC
- weiteres Duschbad mit WC im DG
- elektrische Rollläden
- Kassettentüren
- Fenster wurden teilweise im Jahre 2006 erneuert
- Neuwertige, wasserdichte Kellerfenster
- neue Vissmann - Heizung mit Solarthermie
- großer Hobbyraum durch Einbauschränke unterteilt
- Doppelgarage (Baujahr 1997) mit Reparaturgrube und elektrischem Schiebetor aus Holz
- geschmackvoll gestalteter Garten mit gepflegter Rasenfläche und Baumbestand