WINDISCH IMMOBILIEN - Großzügiger Walmdachbungalow in familienfreundlicher Bestlage von Gröbenzell
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WINDISCH IMMOBILIEN - Großzügiger Walmdachbungalow in familienfreundlicher Bestlage von Gröbenzell

Haus in 82194 Gröbenzell

Baujahr1980
Wohnfläche226,00 m²
Grundstücksfläche785,00 m²
Nutzfläche87,00 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer6.00
Badezimmer4.00

Der freistehende Walmdachbungalow befindet sich auf einem insgesamt 785 qm großen Grundstück in einer extrem ruhigen Wohnlage im Süd-Osten Gröbenzells. Eine Durchfahrtsbeschränkung erlaubt das Be- und Entladen, schützt jedoch vor Durchfahrtsverkehr und Parklärm. Das 1980 erbaute und seitdem stetig modernisierte und sehr gepflegte Haus bietet mit bis zu 6 Schlafzimmern und vier Bädern viel Platz für eine Familie.
Das Gebäude ist in zwei, von einem gemeinsamen, großzügigen Dielenbereich getrennte Flügel aufgeteilt, was eine äußerst flexible Nutzung der Gebäudeteile zulässt!

Das Haupthaus - hier kommt die Familie zusammen!
Der große und offengestaltete Wohnbereich bietet auf über 60 qm ideale Bedingungen für eine vielköpfige Familie. Ob Sie die wohlige Wärme des Kachelofens im Wohnzimmer genießen, den Tag im gemütlichen Essbereich ausklingen lassen, oder sich lieber zum Lesen in den Wintergarten zurückziehen wollen - hier finden Sie und Ihre Familie eine äußerst großzügige Wohnlandschaft vor!
An der qualitativ hochwertigen Küche mit Marken - Elektrogeräten finden auch passionierte Köche gefallen!

Der Anbau - Wohnen, vermieten oder arbeiten? Sie haben die Wahl!
Der westliche Teil des Hauses beherbergt derzeit zwei Kinderzimmer, das Familienbad und ein aktuell als Hauswirtschaftsraum genutztes Zimmer.
Alle Räume sind von einem Flur aus zu betreten, der einen eigenen Eingang besitzt und somit als Einliegerwohnung problemlos genutzt werden kann.
Selbstständige könnten diesen Wohntrakt auch gewerblich, z.B. als Büro nutzen. Arbeiten und Wohnen unter einem Dach: familienfreundlich und steuerlich begünstigt!

Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer (eines ist derzeit als Arbeitszimmer genutzt). Das grosse Elternschlafzimmer ist luftig bis in den Giebel des Hauses geöffnet und wird durch das angeschlossene Masterbad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch, Bidet und WC abgerundet. Das dritte Schlafzimmer kann mit seinem kleineren angeschlossenen Badezimmer auch als abgeschlossene Wohneinheit für Familienmitglieder, Freunde oder auch Au-Pairs genutzt werden.

Das Untergeschoss:
Der mit Wohnraumfenstern in allen Räumen ausgestattete Keller bietet neben den üblichen Lager-, Heizung- und Werkstatträumen noch eine grosse Sauna mit Dusche und einen Ruheraum. Weiterhin findet sich im Keller der Fitnessraum mit viel Platz für Sport und Party, sowie das mit einer akustischen Abdämmung versehene Heimkino mit Leinwand und der Verkabelung für das 7.1 Surround System.

Die Außenwohnbereiche: Ihr Platz an der Sonne!
Wer seine Freizeit gerne unter freiem Himmel verbringt, kann sich nicht nur auf die Terrasse mit Wintergarten freuen. Im Sommer finden Sie garantiert immer ein sonniges Plätzchen zum entspannen, toben oder feiern! Einige Obstbäume und Sträucher spenden bei Bedarf kühlenden Schatten. Auch vor neugierigen Blicken ist man hier sicher, da das Grundstück ringsrum eingewachsen ist und so die Privatsphäre gewahrt bleibt!

Eine Einzelgarage, die sich nur wenige Meter vom Haus in einem grösseren Garagenhof liegt und einen zum Haus gerichteten Ausgang hat gehört zum Haus dazu.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektdaten

Objekt ID
2264
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Wohnfläche ca.
226,00 m²
Grundstücksfläche ca.
785,00 m²
Nutzfläche ca.
87,00 m²
Baujahr
1980
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
auf Anfrage

Energieausweis

Baujahr
1980
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
12. Juli 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
56.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Das beschriebene Wohnhaus befindet sich in einer ruhiggelegenen Seitenstraße im Süden von Gröbenzell. Große Grundstücke und viel Grün prägen dieses Wohnviertel.
Die ruhige aber dennoch verkehrsgünstige Lage gilt als absolut familienfreundlich!

Nicht zuletzt wegen seiner idealen Lage zwischen der Millionenstadt München, der Großen Kreisstadt Fürstenfeldbruck und dem idyllischen 5-Seen-Land erfreut sich Gröbenzell seit Jahren wachsender Beliebtheit.
Das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, sozialen Einrichtungen und Schulen ist vielfältig. Wer seine Freizeit gerne im Freien verbringt, kommt hier voll auf seine Kosten: zahlreiche Wald-, Feld- und Radwege laden zum Joggen oder Radfahren ein. In einem der nahegelegenen Badeseen findet man im Sommer die gewünschte Abkühlung. Wer es gemütlicher angehen möchte, findet sicher in einem der vielen schönen Biergärten einen lauschigen Platz. Über die nördliche Ortsumgehung oder die Eschenrieder Spange (A99a) erreicht man die Autobahn in wenigen Minuten. Dank der guten öffentlichen Verkehrsanbindung bleibt man auch ohne Auto immer mobil: von den S-Bahnstationen Gröbenzell, Lochhausen (S3) und Puchheim (S4) aus erreicht man den Münchner Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- repräsentatives Entrée
- großzügiger Essbereich mit Zugang zum (Winter-) Garten
- separate Küche mit maßgefertigter Einbauküche und Markengeräten
- Tageslicht - Badezimmer mit Doppelwaschbecken, sep. Dusche und Badewanne
- zwei gleich große Kinderzimmer
- Hauswirtschaftsraum im EG
- Einliegerwohnung ohne großen Aufwand möglich
- Kachofen
- eingebaute Deckenspots
- acht Räume / alle Räume mit elektrischen Rollläden
- Elektronische Temperatursteuerung im Wohn- und Esszimmer, beide Kinderzimmer, Küche, Flur, Badezimmer
- Gäste-WC mit Pissoir


Dachgeschoss:
- Kassettentüren
- Schlaftrakt mit geräumiger Ankleide und erstklassigem Tageslichtbad en Suite mit Badewanne, Dusche, Bidet, WC...
- Gästezimmer mit sep. Tageslicht - Duschbad und WC
- Elektronische Temperatursteuerung im Masterbad
- alle Dachflächenfenster sind per Hand oder elektrisch steuerbar und werden bei Regen oder Sturm automatisch geschlossen. Ferner sind sie mit mechanischen oder elektrischen Verdunkelungsrollos versehen.


Kellergeschoss:
- Elektronische Temperatursteuerung im Fitnessraum und in der Sauna
- neuwertige Gas - Brennwertheizung (auch über eine App steuerbar)
- Heimkino mit 7.1 Dolby Sourround System
- Familiensauna mit Ruheraum und Dusche
- Fitness-, bzw. Hobbyraum, vielseitig nutzbar


Sonstiges:
- Netzwerkverkabelung in allen Stockwerken (CAT 6)
- zwei Gartenhäuser
- große Markise
- Terrasse mit Glas - Schiebeelementen
- uvm.