WINDISCH IMMOBILIEN - Familienfreundliches Reiheneckhaus in bevorzugter Lage von Gröbenzell
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WINDISCH IMMOBILIEN - Familienfreundliches Reiheneckhaus in bevorzugter Lage von Gröbenzell

Haus in 82194 Gröbenzell

Baujahr1969
Wohnfläche135,00 m²
Grundstücksfläche285,00 m²
Nutzfläche45,00 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

DAS GERÄUMIGE REIHENMITTELHAUS, welches laufend modernisiert wurde, zeichnet sich einerseits durch die hervorragende, familienfreundliche Lage - abseits von Hauptverkehrsstraßen - andererseits durch eine besonders gute Raumaufteilung aus!

GROSSZÜGIGE WOHNLANDSCHAFT
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn-/Essbereich das Kernstück des Hauses. Der offen gestaltete Grundriss unterteilt den Wohnbereich gekonnt in Wohnzimmer und Essplatz, der direkt an die neuwertige Küche anschließt. Terrasse mir elektrischer Markise und der Garten sind Richtung Südwesten orientiert und laden zum Relaxen ein!

GEMÜTLICHE RÜCKZUGSORTE
Das Obergeschoss kann mit drei Schlaf- bzw. Kinderzimmern aufwarten und eignet sich ideal für Familien, die ihre Kinder im Obergeschoss unterbringen möchten und selbst das Dachgeschoss nutzen wollen.
Das ebenfalls neuwertige Familienbad ist hell und erstrahlt im zeitlosen Weiß.

FLEXIBEL NUTZBAR
Unter dem Dach bietet ein großzügiges und helles Studio verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Elternschlaf- oder Arbeitszimmer. Auch Ihre Gäste würden sich sicher über eine Übernachtungsgelegenheit mit eigenem Duschbad freuen.

UNSER FAZIT
Insgesamt finden Sie hier ein Haus mit sehr guter Bausubstanz, in exzellenter - familienfreundlicher - Lage von Gröbenzell, vor.

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektdaten

Objekt ID
2280
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
135,00 m²
Grundstücksfläche ca.
285,00 m²
Nutzfläche ca.
45,00 m²
Baujahr
1969
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
auf Anfrage

Energieausweis

Baujahr
1991
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
13. September 2019
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
190.20 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Dieses Reiheneckhaus befindet sich im Süden von Gröbenzell. Die ruhige aber dennoch sehr verkehrsgünstige Lage gilt als absolut familienfreundlich! Für die nötige Ruhe dieser Beschaulichkeit sorgen groß angelegte verkehrsberuhigte Zonen in diesem Wohngebiet, in denen sich die Kinder nahezu frei bewegen können. Der angrenzende, kleine Spielplatz wird sicherlich jungen Familien entgegenkommen.

Nicht zuletzt wegen seiner idealen Lage zwischen der Millionenstadt München, der Großen Kreisstadt Fürstenfeldbruck und dem idyllischen 5-Seen-Land erfreut sich Gröbenzell seit Jahren wachsender Beliebtheit.
Das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, sozialen Einrichtungen und Schulen ist vielfältig. Wer seine Freizeit gerne im Freien verbringt, kommt hier voll auf seine Kosten: zahlreiche Wald-, Feld- und Radwege laden zum Joggen oder Radfahren ein. In einem der nahegelegenen Badeseen findet man im Sommer die gewünschte Abkühlung.
Wer es gemütlicher angehen möchte, findet sicher in einem der vielen schönen Biergärten einen lauschigen Platz.
Über die nördliche Ortsumgehung oder die Eschenrieder Spange (A99a) erreicht man die Autobahn in wenigen Minuten. Dank der guten öffentlichen Verkehrsanbindung bleibt man auch ohne Auto immer mobil: von den S-Bahnstation Gröbenzell (S3) aus erreicht man den Münchner Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten.

Weitere Infos über Gröbenzell finden Sie auch im Internet unter www.groebenzell.de.

Ausstattung

Die Häuser wurden damals in Massivbauweise mit Kommunenwänden erbaut. In der Zwischenzeit wurden u.a. folgende Arbeiten in den letzten Jahren ausgeführt:

- Erneuerung der Böden (Parkett - und Korkboden im Jahr 1998)
- Dachrenovierung und Einbau einer großen Dachgaube (2000)
- Ausbau der Dachgalerie mit Sichtdachstuhl (2000)
- Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit 2. Küchenanschlüssen vorhanden
- Erneuerung der Bäder u. Gäste-WC (1994)
- Erneuerung der gesamten Elektrik (1994)
- Kabelanschluss auf allen Etagen
- Erneuerung der Innentüren (1994)
- Anstrich und teilw. Dämmung der Außenfassade (2010)
- Erneuerung der Kunststofffenster (1994)
- Erneuerung der Rollläden (1994)
- Neue Haustüre (1994)
- Erneuerung der Gasheizung (1994)