WINDISCH IMMOBILIEN - älteres Einfamilienhaus in exzellenter Lage von Gröbenzell - frei ab 07.2021!
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WINDISCH IMMOBILIEN - älteres Einfamilienhaus in exzellenter Lage von Gröbenzell - frei ab 07.2021!

Haus in 82194 Gröbenzell

Baujahr1976
Wohnfläche179,00 m²
Grundstücksfläche679,00 m²
Nutzfläche68,00 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer2.00

Weitere Bilder finden Sie unter www.windisch-immobilien.de

Windisch Immobilien bietet Ihnen im Alleinauftrag ein Okal - Fertighaus in Bestlage von Gröbenzell an, dass ab ca. Sommer 2021 frei wird.

Ein Antrag auf Baugenehmigung von zwei Doppelhaushälften wurde als Bauvoranfrage einstimmig genehmigt und liegt aktuell beim Landratsamt zur Genehmigung vor. Die Baugenehmigung wird mitverkauft.
Insofern haben Sie mehrere Optionen - Erhalt vom Altbestand als Ein-, oder Zweifamilienhaus, oder Abriss und Neubau.

Durch die große Grundfläche befindet sich im Erdgeschoss neben dem Wohnzimmer und einer neuwertigen Einbauküche mit Essecke auch zwei Schlafzimmer und ein geräumiges, helles Badezimmer.
Im Dachgeschoss gibt es zwei weitere Zimmer, sowie ein Wohnzimmer mit Küchenzeile und ein Duschbad, so dass es möglich wäre, das Einfamilienhaus mit wenigen Handgriffen die Immobilie in ein Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohnungen zu verändern.

Das Einfamilienhaus wurde laufend renoviert. Zuletzt ist im Keller eine neue, sparsame Ölheizung installiert worden, die von zwei Solarkollektoren auf dem Garagendach unterstützt wird.

Unser Fazit:
Ein älteres Haus mit Charme und großem Grundstück, dass ideale Vorraussetzungen bietet, um mit Familienangehörigen unter einem Dach zu wohnen!

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.


Weitere Bilder finden Sie unter www.windisch-immobilien.de

Objektdaten

Objekt ID
2297
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
179,00 m²
Grundstücksfläche ca.
679,00 m²
Nutzfläche ca.
68,00 m²
Baujahr
1976
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
auf Anfrage

Energieausweis

Baujahr
1976
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
27. Juli 2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
117.90 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Gröbenzell zählt zu den attraktiven Wohngebieten im Münchner Westen
Eine gute Infrastruktur, ein umfangreiches Veranstaltungs- und Kulturangebot, zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und nicht zuletzt die Nähe zum Fünf-Seen-Land bieten ein hohes Maß an Lebensqualität.

Dieses Grundstück befindet sich im Südosten von Gröbenzell in einer 30er Zone. Die ruhige aber dennoch sehr verkehrsgünstige Lage gilt als absolut familienfreundlich!

Leben in Gröbenzell
Gröbenzell befindet sich an der westlichen Stadtgrenze von München und verfügt über eine optimale Infrastruktur mit zahlreichen Schulen und öffentlichen Einrichtungen.
Für junge Familien mit Kindern bietet Gröbenzell ein sehr gutes Kinderbetreuungsangebot: vom Kindergarten im Ort über Kinderkrippe, Hort und Grundschulen sind Ihre Kleinen bestens aufgehoben. Im Gewerbegebiet von Gröbenzell mit allen Supermärkten können Sie Ihre Einkäufe zu Fuß oder bequem mit dem Fahrrad erledigen.
Ob Kino, Drogerie, Ärzte und Restaurants, Modegeschäft oder Cafe mit Sonnenterrasse - all diese Angebote u.v.m. befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Mobilität
Auch ohne Auto sind Sie hier mobil: Eine Bushaltestelle der Linien 830 und 832 ist quasi vor der Haustür, diese bringen Sie zum S-Bahnhof von Lochhausen, Olching und Puchheim (S4).
Von der S-Bahn Station Gröbenzell oder M-Lochhausen gelangt man in 20 Minuten zur Münchner Innenstadt.
Mit dem Auto ist die Autobahn ist in wenigen Minuten erreicht über die nördliche Ortsumgehung oder die Eschenrieder Spange (A99a)

Freizeit:
Die nahen Erholungsgebiete Langwieder See, Olchinger See, Aubinger Lohe und lauschige Biergärten laden zum Entspannen ein.
Nur einen Steinwurf entfernt von Ihrem neuen Zuhause befindet sich der Golfplatz Eschenried, ein 18 Loch Meisterschaftsplatz, umgeben von alten Bäumen und durchzogen von natürlichen Gewässern.

Ausstattung

- neue Einbauküche
- neuwertige Öl-Zentralheizung mit Solarkollektoren
- Holzfenster, 2-fach verglast
- Sauna
- zwei Einzelgaragen
- uvm.