WINDISCH Immobilien - Teilsaniertes Reihenmittelhaus für Familien ideal!
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WINDISCH Immobilien - Teilsaniertes Reihenmittelhaus für Familien ideal!

Haus in 82194 Gröbenzell

Baujahr1969
Wohnfläche120,00 m²
Grundstücksfläche164,00 m²
Nutzfläche39,76 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00

Das teilsanierte Reihenmittelhaus in Gröbenzell wurde 1969 auf einem real geteilten Grundstück von ca. 164,00m² errichtet, insgesamt stehen ca. 206m² zur Verfügung. Das Haus mit rund 120 m² Wohnfläche hat fünf Zimmer - zuzüglich ca. 39 m² Nutzfläche.

Der Grundriss ist klassisch: Im Erdgeschoss verfügen Sie über eine separate Küche mit Fenster, einen vorgelagerten Essplatz und das angrenzende Wohnzimmer mit der großen Fensterfront.
Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit einem größeren und zwei kleineren Räumen sowie dem neuwertigen Duschbad.
Das Dachgeschoss bietet attraktiven Wohnraum und viele Gestaltungsmöglichkeiten für Kreative: ganz gleich ob als Studio und / oder Elternzimmer. Auch der Einbau von einem 2. Bad ist denkbar.
Der Keller im Untergeschoss bietet Stauraum für alles, was nur selten benötigt wird, aber dennoch stets greifbar sein soll.
Erste Sanierungsmaßnahmen hat das Haus unter anderem mit der Erneuerung des Bades und Gäste-WC, der Fenster sowie der Haustür erhalten.

Ihre individuellen Wünsche können Sie bei der bevorstehenden Erneuerung der Böden, Elektrik, Küche, oder gegebenenfalls auch bei der Umgestaltung der Räume verwirklichen.
Da ein Heizkessel aufgrund gesetzlicher Bestimmungen innerhalb von zwei Jahren getauscht werden muss, können Sie auch bei der Wahl der neuen Heizung Ihre Vorstellungen realisieren.
Ein weiteres Plus ist der zweizügige Kamin, der Ihnen die Möglichkeit eröffnet, einen schönen Kachel- oder Schwedenofen zu installieren. Eine Einzelgarage wird mit verkauft.

UNSER FAZIT
Hier finden Sie ein geräumiges, familiengerechtes Haus vor, das mit etwas Aufwand in ein schickes Domizil verwandelt werden kann.

Objektdaten

Objekt ID
2378
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
120,00 m²
Grundstücksfläche ca.
164,00 m²
Nutzfläche ca.
39,76 m²
Baujahr
1969
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt.
Kaufpreis
auf Anfrage

Energieausweis

Baujahr
1969
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
4. Dezember 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
107.90 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Dieses Reihenmittelhaus befindet sich im Südosten von Gröbenzell in einer 30er Zone. Die ruhige aber dennoch sehr verkehrsgünstige Lage gilt als absolut familienfreundlich!

Leben in Gröbenzell
Gröbenzell befindet sich an der westlichen Stadtgrenze von München und verfügt über eine optimale Infrastruktur mit zahlreichen Schulen und öffentlichen Einrichtungen.
Für junge Familien mit Kindern bietet Gröbenzell ein sehr gutes Kinderbetreuungsangebot: vom Kindergarten im Ort über Kinderkrippe, Hort und Grundschulen sind Ihre Kleinen bestens aufgehoben. Im Gewerbegebiet von Gröbenzell mit allen Supermärkten können Sie Ihre Einkäufe zu Fuß oder bequem mit dem Fahrrad erledigen.
Ob Kino, Drogerie, Ärzte und Restaurants, Modegeschäft oder Cafe mit Sonnenterrasse - all diese Angebote u.v.m. befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Mobilität
Auch ohne Auto sind Sie hier mobil: Eine Bushaltestelle der Linien 830 und 832 ist quasi vor der Haustür, diese bringen Sie zum S-Bahnhof von Lochhausen, Olching und Puchheim (S4).
Den S-Bahnhof von Gröbenzell (Linie S3) erreichen Sie bequem mit dem Radl in weniger als 8 Minuten.
Mit dem Auto ist die Autobahn ist in wenigen Minuten erreicht über die nördliche Ortsumgehung oder die Eschenrieder Spange (A99a)

Freizeit:
Die nahen Erholungsgebiete Langwieder See, Olchinger See, Aubinger Lohe und lauschige Biergärten laden zum Entspannen ein.

Ausstattung

- Terrasse und Garten mit Südwestausrichtung
- vier Schlafzimmer
- ausgebautes Dachgeschoss
- erneuerte Fenster
- erneuerte, einbruchhemmende Haustür
- neuwertiges Duschbad
- neuwerttiges Gäste-WC
- Keller mit Hobbyraum, Waschküche und Vorratsraum

Empfehlung für Renovierungsmaßnahmen:
- Erneuerung der Dach-Wärmedämmung, am ehesten durch eine Aufdachdämmung
- Renovierung der Elektrik
- Erneuerung der Heizung