WINDISCH IMMOBILIEN - Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Potenzial - zentral in Gröbenzell!
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WINDISCH IMMOBILIEN - Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Potenzial - zentral in Gröbenzell!

Haus in 82194 Gröbenzell

Baujahr1977
Wohnfläche118,00 m²
Grundstücksfläche426,00 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Die exklusiv von uns zum Verkauf angebotene Doppelhaushälfte auf einem 426 m² großen Grundstück befindet sich in zentraler aber ruhiger Lage von Gröbenzell. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern mit gepflegten Gärten.

Das Raumangebot des renovierungsbedüftigen Hauses präsentiert sich im Erdgeschoss mit einem großen und hellen Wohnzimmer inkl. offenem Kamin und Zugang zum Wintergarten, einer separaten Küche, einem Gäste-WC sowie einem weiteren, auch als Schlafzimmer geeigneten Raum. Über einen Windfang ist der Eingangsbereich zum Hausflur getrennt.

Im Obergeschoss kommen zwei Schlafzimmer hinzu, ein Abstellraum und zwei separate Bäder, die optimalerweise in ein großzügiges Bad zusammengelegt werden können.

Das Untergeschoss hat neben Abstellraum, Öl-Tank Lagerraum und Heizungsraum noch einen großen Raum, der für eine Ausstattung als Hobbyraum ideal geeignet ist. Für Ihre Waschmaschine und Trockner befinden sich die Anschlüsse im Heizungsraum.

UNSER FAZIT:
Mit rund 118 m² Wohnfläche eignet sich dieses charmante Haus besonders für kleine Familien oder Paare, die die Nähe zur Großstadt schätzen jedoch nach einem hektischen Arbeitstag die Ruhe in ihrem Zuhause genießen möchten und die einen überschaubaren Renovierungsaufwand nicht scheuen.

Weitere Bilder finden Sie unter www.windisch-immobilien.de.

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektdaten

Objekt ID
2398
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
118,00 m²
Grundstücksfläche ca.
426,00 m²
Baujahr
1977
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
auf Anfrage

Energieausweis

Baujahr
1999
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
25. November 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
119.90 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Die angebotene Doppelhaushälfte liegt zentral in Gröbenzell, nur wenige Gehminuten vom Zentrum und der S-Bahnhaltestelle (S3) entfernt - ruhig aber "mitten im Leben": Ob Kino, Drogerie, Restaurants, Modegeschäft oder Cafe mit Sonnenterrasse - all diese Angebote u.v.m. befinden sich in fußläufiger Entfernung.

LEBEN IN GRÖBENZELL
In Ihrem neuen Zuhause in Gröbenzell begegnen Sie dem Alltag ganz entspannt. Die optimale Infrastruktur bietet zahlreiche Schulen und Kinderbetreuungs-Einrichtungen, hier sind Ihre Kleinen bestens aufgehoben. Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken bieten eine gute medizinische ortsnahe Versorgung.
Im Gewerbegebiet mit allen Supermärkten können Sie Ihre Einkäufe bequem mit dem Fahrrad erledigen.
Das Kaufland und ein Edeka-Markt bieten eine gute Rundumversorgung mit großer Auswahl an frischen Produkten für Ihren Einkauf. Für Backwaren und frischen Semmeln haben Sie die Wahl zwischen drei Bäckereien im Ort, gute Fleisch- und Wurstwaren gibt's beim Metzger, Käse und Gemüse auf dem örtlichen Wochenmarkt.
Ihren Arbeitsplatz erreichen Sie durch die günstige Verkehrslage auf kurzen Wegen, egal in welchem Teil des Großraumes München Sie tätig sind. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A8, A92, A9, A99 und A96 gelangen Sie schnell in alle Metropolregionen wie München, Augsburg, Ingolstadt, Nürnberg, Lindau und Salzburg.

FREIZEIT
Wenn Sie Kultur lieben, werden Sie sicher einige der zahlreichen Veranstaltungen im Stockwerk besuchen.
Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: zahlreiche Pferdekoppeln am Ortsrand ziehen Reitfreunde an. Über zahlreiche Waldwander- und Fahrradwege kann man, von Gröbenzell aus, sogar die nördlichen Ausläufer des 5-Seen-Landes erkunden. Aber auch kleinere Badgewässer, der Olchinger und der Langwieder See, versprechen kühlen Badespaß.

Ausstattung

- Massive Ziegelbauweise
- Garten mit Südwestausrichtung
- drei Schlafzimmer
- Eiche-Stabparkett in den Schlafräumen
- Ankleideraum / Abstellraum im Obergeschoss
- zwei Bäder im Obergeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Wohnküche mit älterer Einbauküche
- großes, helles Wohnzimmer mit offenem Kamin
- Wintergarten mit offenem Kamin
- Keller mit Hobbyraum, Vorratsraum, Heizungsraum und Öltank-Lagerraum
- Einzelgarage und Freiplatz


Weitere Bilder finden Sie unter www.windisch-immobilien.de.