WINDISCH Immobilien - Architekten- Doppelhaus in ruhiger Lage von Gröbenzell
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WINDISCH Immobilien - Architekten- Doppelhaus in ruhiger Lage von Gröbenzell

Haus in 82194 Gröbenzell

Baujahr1979
Wohnfläche142,00 m²
Grundstücksfläche484,00 m²
Nutzfläche87,50 m²
Zimmer4.50
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Hinweis: Innenaufnahmen finden Sie unter www.immogeno.de und unter www.windisch-immobilien.de

Die von uns im Alleinauftrag angebotene Doppelhaushälfte wurde Ende 1979 auf einem 418 qm großen Südwest-Grundstück (zzgl. Wegerecht) erbaut und liegt im grünen Norden von Gröbenzell. Im Haus besteht relativ wenig Sanierungsbedarf, den wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung näher erläutern.

DIE RAUMAUFTEILUNG
Die Grundrisse sind individuell auf die Bedürfnisse der Eigentümer ausgerichtet, diese lassen sich mit etwas Aufwand an moderne Wohnbedürfnisse anpassen. So bietet es sich z.B. an, die Küche zum Wohnzimmer hin zu öffnen, um einen familienfreundlichen und kommunikativen Wohn-/Essbereich zu schaffen. Die beiden Schlafräume im Erdgeschoss lassen sich durch Entfernen der Wand wieder in ein Wohnzimmer verwandeln. Desweiteren bieten zwei Schlafzimmer im ersten Obergeschoss und das ausgebaute Studio ausreichend Platz für Sie und Ihre Lieben.

DAS UNTERGESCHOSS
Der Keller hat neben Heizraum und Öltanklager, Hauswirtschaftsraum und einem großen Hobbyraum noch einen kleinen Abstellraum, der als Werkstatt genutzt wird.

DIE AUßENANLAGEN
Freuen Sie sich nach einem arbeitsreichen Tag auf Entspannung auf der großen Terrasse und den großen, schön angelegten Garten mit Ausrichtung nach Westen. Ein isolierter Wintergarten, als separates Garten-Wohnhaus erbaut, bezieht den Garten unmittelbar in das Wohnen ein und ermöglicht Ihnen einen vollkommen anderen Blickwinkel auf Ihr grünes Paradies.

UNSER FAZIT
Hier finden Sie ein geräumiges, familiengerechtes Haus vor, das Sie mit etwas Aufwand und überschaubaren Investitionen in Ihren ganz persönlichen Wohntraum verwandeln können.

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektdaten

Objekt ID
2426
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.50
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
142,00 m²
Grundstücksfläche ca.
484,00 m²
Nutzfläche ca.
87,50 m²
Baujahr
1979
Käuferprovision
3,48 % inkl. 16 % MwSt.
Kaufpreis
auf Anfrage

Energieausweis

Baujahr
2012
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
30. Januar 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
147.40 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Gartenstadt und Wohnidylle: dafür steht Gröbenzell. In einer ruhigen Wohn- und Spielstraße befindet sich die angebotene Doppelhaushälfte auf einem 418 qm großen Grundstück. Einfamilien- und Doppelhäuser mit gepflegten Gärten prägen das Umfeld. Die S-Bahnstation (S3) ist mit 1 km in Gehweite.

LEBEN IN GRÖBENZELL
In Ihrem neuen Zuhause in Gröbenzell begegnen Sie dem Alltag ganz entspannt. Die optimale Infrastruktur bietet zahlreiche Schulen und Kinderbetreuungs-Einrichtungen, hier sind Ihre Kleinen bestens aufgehoben. Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken bieten eine gute medizinische ortsnahe Versorgung.
Im Gewerbegebiet mit allen Supermärkten können Sie Ihre Einkäufe bequem mit dem Fahrrad erledigen. Das Kaufland und ein Edeka-Markt bieten eine gute Rundumversorgung mit großer Auswahl an frischen Produkten für Ihren Einkauf. Für Backwaren und frische Semmeln haben Sie die Wahl zwischen drei Bäckereien im Ort, gute Fleisch- und Wurstwaren gibt's beim Metzger, Käse und Gemüse auf dem örtlichen Wochenmarkt.
Ihren Arbeitsplatz erreichen Sie durch die günstige Verkehrslage auf kurzen Wegen, egal in welchem Teil des Großraumes München Sie tätig sind. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A8, A92, A9, A99 und A96 gelangen Sie schnell in alle Metropolregionen wie München, Augsburg, Ingolstadt, Nürnberg, Lindau und Salzburg.

FREIZEIT
Wenn Sie Kultur lieben, werden Sie sicher einige der zahlreichen Veranstaltungen im Stockwerk besuchen.
Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: zahlreiche Pferdekoppeln am Ortsrand ziehen Reitfreunde an. Über zahlreiche Waldwander- und Fahrradwege kann man, von Gröbenzell aus, sogar die nördlichen Ausläufer des 5-Seen-Landes erkunden. Aber auch kleinere Badgewässer, der Olchinger und der Langwieder See, versprechen kühlen Badespaß.

Ausstattung

- Stahl-/ Holz - Fachwerkhaus
- Fenster aus Merantiholz mit Isolierverglasung
- Bodenbeläge: überwiegend Lärche-Parkettböden, Fliesenboden,
Teppichböden im Obergeschoss
- Vorsatz Kachelofen mit handgefertigten Gusseisernen Platten und Figuren
- Stahltreppe mit Holzstufen
- Duschbad im EG
- Bad mit Wanne im OG
- Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten (2017)
- Wintergarten mit Terrasse und Zugang zur Garage
- Einzelgarage
- uvm.