WINDISCH IMMOBILIEN - Renoviertes Reihenhaus in Gröbenzell zu verkaufen!
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WINDISCH IMMOBILIEN - Renoviertes Reihenhaus in Gröbenzell zu verkaufen!

Haus in 82194 Gröbenzell

Baujahr1969
Wohnfläche131,00 m²
Grundstücksfläche218,00 m²
Nutzfläche45,00 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Hinweis: Innenaufnahmen finden Sie unter www.immogeno.de und unter www.windisch-immobilien.de

Das geräumige Reihenmittelhaus wurde 1969 als eines von sechs Reihenhäusern in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre laufend modernisiert. Der familienfreundliche Grundriss, lichtdurchflutete Räume, moderne Bäder und eine weiße Einbauküche sorgen für ein rundum angenehmes Wohngefühl.

HERZLICH WILLKOMMEN ZUHAUSE
Beim Betreten des Hauses wird man von einer freundlichen Diele in Empfang genommen, an die ein Gäste-WC und die Küche anschließen.
Das Kernstück des Hauses ist im Erdgeschoss der großzügige Wohn-/Essbereich. Hier trifft sich die Familie zum gemeinsamen Essen, Spielen und Plaudern. Für die kalten Wintertage kann im Wohnzimmer ein Kamin angeschlossen werden.

Terrasse und Garten sind Richtung Südwesten orientiert. Zum Gärtnern, Relaxen, Grillen oder nur Beisammensein mit der Familie ist diese kleine Oase der perfekte Ort, um die warmen Sommermonate zu genießen.

PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE
Das Obergeschoss ist in drei Schlafzimmer und das Bad mit Badewanne unterteilt, wobei sich hier sehr gut ein "Home-Office" -Arbeitsplatz in einem der Räume einrichten ließe. Das großen Schlafzimmer besitzt einen Balkon mit Blick "in´s Grüne".
Das großzügige und helle Studio im Dachgeschoss mit modernem Duschbad eignet sich sowohl als Gästebereich als auch für das fast erwachsene Kind. Ausreichend Stauraum für alles, was nur selten benötigt wird, aber dennoch stets greifbar sein soll, ist in den Dachschrägen vorhanden.

UNSER FAZIT
Insgesamt finden Sie hier ein Haus mit sehr guter Bausubstanz, in gewachsener und familien-freundlicher Lage von Gröbenzell vor.
Der Renovierungsaufwand ist bei diesem Haus erfreulich gering.

Gerne stellen wir Ihnen auch einen virtuellen Rundgang zur Verfügung.

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektdaten

Objekt ID
2460
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
131,00 m²
Grundstücksfläche ca.
218,00 m²
Nutzfläche ca.
45,00 m²
Baujahr
1969
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
auf Anfrage

Energieausweis

Baujahr
1969
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
19. Mai 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
95.80 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Dieses Reihenhaus befindet sich im Süden von Gröbenzell. Die ruhige aber dennoch sehr verkehrsgünstige Lage gilt als absolut familienfreundlich! Für die nötige Ruhe dieser Beschaulichkeit sorgen groß angelegte verkehrsberuhigte Zonen in diesem Wohngebiet, in denen sich die Kinder nahezu frei bewegen können. Ein in der Nähe befindlicher Spielplatz wird von Familien gerne genutzt.

Nicht zuletzt wegen seiner idealen Lage zwischen der Millionenstadt München, der Großen Kreisstadt Fürstenfeldbruck und dem idyllischen 5-Seen-Land erfreut sich Gröbenzell seit Jahren wachsender Beliebtheit.
Das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, sozialen Einrichtungen und Schulen ist vielfältig. Wer seine Freizeit gerne im Freien verbringt, kommt hier voll auf seine Kosten: zahlreiche Wald-, Feld- und Radwege laden zum Joggen oder Radfahren ein. In einem der nahegelegenen Badeseen findet man im Sommer die gewünschte Abkühlung.
Wer es gemütlicher angehen möchte, findet sicher in einem der vielen schönen Biergärten einen lauschigen Platz.
Über München-Lochhausen erreicht man die Autobahn in wenigen Minuten. Dank der guten öffentlichen Verkehrsanbindung bleibt man auch ohne Auto immer mobil: von den S-Bahnstationen Gröbenzell und / oder Lochhausen (S3) aus erreicht man den Münchner Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten.

Weitere Infos über Gröbenzell finden Sie auch im Internet unter www.groebenzell.de.

Ausstattung

+ Einbauküche mit allen E-Geräten (Bj 1997)
+ Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat, Teppichboden
+ 2 Kaminzüge
+ neue Fenster (Einbau im Jahr 2001)
+ Moderne Bäder (Sanierung in 2001 (1.OG) und 2014 im DG)
+ Gäste-WC (Sanierung in 2005)
+ Innentüren Buche hell furniert (neu in 2001 und 2009)
+ Dachstudio (Sanierung mit Einbau Bad in 2014)
+ Hauswasserstation für Entkalkung (Einbau 2012)
+ Buderus Gasheizung (Baujahr 2001)
+ Balkonsanierung (BJ 2001)
+ Eingangsbereich mit Vordach und Vorgarten (Neu angelegt 2013)
+ Neuanlage Garten, Terrasse und Außenbereich (2012/2013)
+ Renovierung der Außenfassade (2012)
+ Südwestgarten
+ Einzelgarage (Sanierung vom Dach in 2017)